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2010-09-10

中国房地产企业的典型赢利模式和影响因素（傻瓜版）

写给外行投资者看的，帮检验一下能不能看懂。 MUrH$^  
中国房地产企业的典型赢利模式 Ym(Q ", }  
b/o3Un~dr  
中国房地产企业的典型赢利模式 Nx > ,H:l  
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房地产企业通过购买土地，按政府的规划要求设计并建设符合市场需求的的房屋，并最终将房屋出售给购房者以实现赢利。 rTud8LeFIa  
I<W 7   
【土地购买与供给】土地由国家垄断供给，主要通过拍卖的形式获取，政府在拍卖前会发布出让公告，企业根据自身需要进行购买，土地市场被称为房地产一级市场，相应的新房市场被称为二级市场。 ]vb~ BLRb  
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【规划指标】土地在出让时，政府会对土地的上可建设房屋的类型和面积做出具体要求，以容积率指标体现，企业建设房屋的面积不得超过规划指标的上限，项目开工前须通过政府部门关于规划方面的审批。 {;~G  
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【房屋预售制度】中国商品房销售实行预售制度，房屋建设达到投资额25%，并满足地方政府的其它要求如是否已建设至地面以上等，即可申请预售许可证。获得预售许可证即获得了法律许可后，企业可提前出售在建的房屋从而提前取得收入。 i'q11OArp7  
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房地产项目赢利水平的影响因素 2P7$%GHw<  
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房地产项目赢利水平的高低受多种因素的影响，房屋售价的高低和成本的高低是利润最终的决定性因素。 _8Zgwb\r  
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销售收入＝成本+利润　 ^B^*b+uX+m  
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成本＝土地成本+建设成本+政府税费+财务费用+管理费用 "BLT_u0$  
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利润＝销售收入


类别： 无分类 |  评论(13) |  浏览(479) |  收藏
一共有 13 条评论
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a0a4lt7s 2011-08-04 11:43 Says:
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a0a4lt7s 2011-08-04 11:11 Says:
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管道泵 单级管道泵 管道离心泵 2011-07-08 19:13 Says:
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