房地产调控面临“外资限购”的最大考验

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2010-11-23

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最近，住建部和外管局联合发出外资“限购令”，分别对境外个人和机构在华购楼置业做出明确限制。此举无疑将中国楼市的再深度调控预期进一步拉近。 '>S9"U#
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早在2006年7月，建设部等六部委联合发布过“限外令”，次年，房地产被列为外商投资的“限制”行业。此次“限外令”的推出，则对外资的具体套数和置业领域做出明确限制。 [fNYAkj
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根据深圳特区报最新报道的数据显示，中国金融机构9月外汇占款新增2896亿元，创下近八个月以来的新高。近期，热钱通过外资企业的形式流入地产市场的规模有所放大。商务部数据显示，今年1至10月，全国房地产领域实际使用外资额同比猛增48．04％，增幅明显高于其他领域利用外资增幅。外商投资以普通住宅为主，旅游地产增长较快，对国内楼市的介入正在向二、三线城市蔓延。 R}1\~ B
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知名财经专栏作家钟林认为：在某种情况下，资本控制往往成为一国管理流入资金的政策工具。上世纪90年代巴西、智利等都实施过资本管制措施，今年以来，印尼、韩国和泰国等国已对热钱的涌入实施了一些限制性措施。 "X'8v
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事实上，限外令是将国际热钱当作“购买”环节的买家来规管，但不少外资仍可潜行入境，如采用项目收购，甚至通过地下钱庄等途径进入中国楼市的“开发”环节，而这又刚好不在“限外令”的限制范围之内。 vd&.Q{V)a
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外资还可以利用离岸交易等方式轻而易举进入内地楼市。据卡拉扬国际花园管理集团李海湖总经理介绍：新版限外令发布不到一周，一宗境外机构收购上海大宗物业的交易就以离岸交易的方式成交。交易双方均为境外公司，据称标的金额在9亿元人民币，不仅不受国内限外令的限制，还可以合理避税。 V;q,P&:o
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李海湖认为：境外资金以股权转让、离岸交易、向二三线城市渗透，包括以各种“曲径通幽”的方式向中国楼市的“开发”环节“嵌入”。很显然，这是在与新版“限外令”的监管方向和范围反向而行，更是对相关监管部门应变能力的最大考验 P5[m?

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一共有 103 条评论

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