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2010-09-02

深圳地产：兔子快跑

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一个多月没写博客（微博除外），耳根子清静了许多。浸淫地产言论圈久了，智商一定会降低，所以最近离开这个圈子一段时间，就当是去了西藏。当然西藏对于我也不是一个神秘之所，我的思维取向是还原，或者还俗。 `5W{39pE  
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最近深圳的新房与二手房有一个微妙的双簧：迫于深圳9月1日开始清理二手房买卖的阴阳合同，成交突然放大，赶在最后一拨阴阳合同中做完单；新房成交也搭上这个小热销局面，在价格阶段性底部突然促成规模交易。此时，股市也有亮色。总体上可解释为庞大的资金在闭关甚久后寻找腾挪之地。 >ql8k^#b&w  
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政策依然从紧，阴天远未放晴，前路还不清晰，但，地产买卖上路。这是深圳。据说，北京、上海的情况不如深圳微暖的状况，其实，4月调控政策以来，这两个城市抵抗房价下降也是蛮坚强的。可见，深圳的市场化程度高些，对政策市的反应象兔子一样，比那些大象灵敏得多。现在，兔子开始跑起来。大象们还在泥潭中。 _.B#A(w<y  
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今年的调控，政府得到了他所要的效果，尽管经济面临“两难”，遏制房地产这匹野马的社会效果是安抚被高房价伤得厉害的阶层，政治效果是政府控制力、执行力重新树立权威，经济效果是寻求刺激内需、促进地产以外的产业领域发展的可能。总的来说，政治和社会效果远大于经济效果。但，没有地产火爆的局面，国内经济仍然可以前行，正如没有利好政策，地产仍然可以起步，这就是博弈的均衡。 <I_^BGGu\  
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具体到深圳来说，房价普遍比4月中旬的调控政策出台前下降了，新开盘定价也理性、谨慎了许多，银行按揭审查严格确实限制了一部分人的自住和改善居住的需要，更重要的是大大缩短了投机的杠杆，乃至于在近3个月内几乎没有投机客买新房，如今，在此背景下的投资与投机者的出现，应该可以当作可以宽容的限度内，只要银行不大规模放水，投机就不可能像07和09年那么泛滥，房地产在相对理性的政策约束下适当活跃，应该是地方政府、银行、开发商和消费者均愿意看到的局面。在可以预见的未来一段时间，比如明年两会之前，房地产的多方博弈，不太可能出现非常火爆、价格暴涨的局面，但期待在过去3个月的下降趋势下突然大降40%-50%，似乎也没有真正的利益诉求点。以明年两会为期，对一年来的调控有一个体面的总结，深圳政府将把关注重心集中于前海、龙华和龙岗大运会，以及强化金融中心的建设，深圳房地产市场可以按中央政府所定政策执行，几个重点区域的房地产发展会得到不错的机会。 U <E/eZA=+  
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住宅的产业化发展，其实比房价本身更重要，住宅是用来住的，适度的投资和少量投机也未尝不可，房地产过度投机的问题，根子在土地垄断、推手在金融和货币制度、外在成因在于利益分配制度，靠行政手段、道德呼吁来调控房价，是短期办法。在根本、制度方面，个人无能为力，所以个人对住房的复杂纠结，是无法回避的。土地上已经积累了巨额的财富，对这块资产的评估目前并无科学可靠地办法。是什么因素导致土地上的财富积累？因素可能很多，但几代人拿着低工资、过着低消费水平的生活，他们或老了、或死了，他们的后代以何种方式获得前辈付出血汗辛劳的成果？最理想的，当然是人人买得起房，现实的是能买房就应该买房。所以，“啃老”其实是家族重新组织力量参与财富分配的有效而现实的方式，许多地产理论家和经济学家居然出于好心去贬斥“啃老”现象，可见他们对于中国社会真实状况的隔膜。另外，小产权房是在土地垄断状况下，民众借势谋取土地利益的另一种更强势介入的方式，小产权房的合法化，是降低土地垄断负面因素的有力手段。啃老和小产权房，是深圳年青人解决居住问题两大途径，这比政府承诺的保障要有保障得多。 b{B=CHt#G  
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（本文供南方都市报地产评论使用） cIGHTGY  
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一共有 13 条评论
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3daxv104 2011-08-03 17:45 Says:
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