房地产将进入漫漫熊市

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博文文章

2011-05-17

虽然目前很多城市的房价还在缓涨，但这都是以交易量大跌50%以上为代价的，换句话说，目前的价格上涨已经没有了市场基础，少量的入市者也都是在某些楼盘相对价格较低的基础上被忽悠进来的，一旦符合条件的购房者急剧变少，那么，取而代之的将是房地产价格的滞涨或缓降，然后，房地产将迎来真正意义上的熊市，而这个熊市可能会持续三、五年甚至是七、八年。 b:/2lJ
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我们不可否认目前人们买房的意愿依然强劲，全国持币待购的客户不可计数，但在信贷紧缩和部分分城市限购的大环境下，真生有资格并有能力买房的客户将会越来越少，一旦信贷持续紧缩和限购不放松，那么带头涨价的城市将会在接下来的一段时间内带头降价。 {=qH_~R~!
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目前市场处于僵持胶着状态，地方政府没有降地价的意愿，开发商没有降房价的意愿，就连很多购房者也依然认为房价长期上涨而跃跃欲试，有甚者采取各种歪门邪道蒙骗过关继续投资投机楼市，在如此有利于房价继续上涨的态势下，唯一让房价釜底抽薪的就是信贷紧缩、紧缩再紧缩。如果说房价暴涨的基础是货币超发滥发，那么收回流动性也就是解决房价疯狂上涨的最有效手段，目前，首套房利率非但没有优惠还大多提高10%，二套房则利率提高20%，加上近一年的几次加息（还有未来5—10次的加息），目前的利率相对于去年加息前已经涨了近一倍，如此的高利率在房价持续上涨的时候人们还不以为然，但一旦房价停涨或下降，则高利率将会被无限放大，继而引起祸乱，这和美国的次贷危机如出一辙。还有，在存款准备金率不断提高的压力下，银行必然将首套房贷款提至40%或50%，二套房则可能提至70%以上，如此高门槛的贷款压力下，市场上的需求会再次被严重抑制，这就会给本来已经交易量大跌的楼市雪上加霜！ q t J)uG
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目前的成交量大跌其实已经在给开发商敲响了警钟，但经历过2008年的开发商非但没有培养危机意识，相反，现在的乐观情绪比什么时候都高，这也怪不得他们，都是政府的杂乱无章的楼市调控令他们无所适从，但这一次，政府在成交量急剧大跌的时候会否继续救市呢？ '~$q@U
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想必大家目前已经看到了南方江浙一带的中小企业再一次重现2008年的问题，停工、半停工日益加剧，高昂的融资成本和人民币不断升值，使得中小企业生存举步维艰，这一次和2008年基本雷同。 +e#^&n{
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而房地产呢？ ]y Xv
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也会重现2008年！ pjjy=$[5
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如果说2008年的楼市得益于美国的金融危机，那么这一次，我想政府如此大刀阔斧的调控不会轻易的取消了，相反，在楼市价格宁死不屈的态势下，楼市调控还可能继续加剧，温总理承诺的任期内将房价控制在一个合理的范围内，我想在接下来的半年乃至一年内，就会让我们看到现实。 kdQ SE(w
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考虑到房地产对中国经济的重大影响，政府调控楼市只能是小火慢蒸，而不是一棍子打死，因此，这一轮熊市将是漫长的，但小火只要坚持不懈，慢慢的锅里的水就会发生质变，等锅里的青蛙优哉游哉在温水里欢呼雀跃的时候，死神也就离他们越来越近了！ h +STaU