老冯拍楼

---《地产冲击波》第九期栏目正在进行



2014年园博会即将盛大举办；

城区建设进入高速的快车道；

众地产大鳄纷纷进入李沧；

李村商圈已日趋成熟繁荣；

地铁几条线路全部通过李沧；

北客站、一桥一隧构筑大青岛；

李沧区已然成为岛城一颗耀眼璀璨的明珠，李村商圈也将以其崭新的面貌引领岛城商业的大踏步前进，李沧区的经济发展必将呈现出前所未有的飞跃。

关注李沧、关注《地产冲击波》！自2011年5月13日起，由青岛房地产经理人俱乐部、FM96.4青岛私家车电台联合主办；青岛山海天文化传媒有限公司承办；青岛广播电视报等协办的《地产冲击波》栏目，将持续四周在每周五下午16点-17点，持续为岛城市民朋友们解读李沧区的变迁。四期的节目将围绕李沧区的昨天今天和明天、青岛人看李沧、李村商圈大家谈和“宜商宜居生态李沧”为主题展开话题讨论。





5月13日，做客《地产冲击波》栏目直播间的嘉宾是：青岛房地产经理人俱乐部冯显泉秘书长，青岛合建行营销公司总经理吴云海先生；业内资深人士龙江先生担当嘉宾主持。嘉宾们就三个话题展开了细致的探讨和解析：1、2014年园博会导入的机遇、变化，及未来的发展趋势。2、李沧城区的建设及未来发展趋势的畅想。3、李沧的住宅板块及商业板块的亮点、以及发展变化。

李沧商圈是岛城“四大商圈”之一，也是青岛北部的商贸中心。为把李沧商圈做大做强，李沧区从实际出发，制订了商圈整体改造升级的城市规划和产业规划，特别是在现代服务业引进和传统商贸业提升上，都做了明确规划。在完成中心商圈规划设计基础上，李沧区还在中部“筑巢引凤”，实施部分办公场所和企事业单位迁建，腾出发展空间让青岛宝龙城市广场、苏宁电器广场、李沧万达广场、伟东·乐客城等项目成功落户，这些项目的相继开工建设以及投入使用，将会大大提升李沧作为青岛北部商贸中心的地位，提高现代服务业发展的整体水平和档次。不难想象，待这些项目全部尘埃落定之时，李沧商圈将在规模和档次上得到极大的提升，必将极大的刺激消费者的消费热情，拉动整个商业中心的人气，一座极具魅力的现代化城区将矗立于青岛北部。

商业的发展以及商圈的成熟，都离不开住宅板块的推动，素有“城市板块的撬动者”美誉的绿城理想之城，正以其独特的建筑风格和领先的建筑规划，感染着岛城、熏陶着李沧。以绿城、伟东、百通为代表、以住宅房为建筑规划的多个地产大鳄，本着“热爱李沧 建设李沧”的宗旨，持续以自身的优势为李沧区聚集人气。随着住宅及商业地产等一系列项目的开工建设，必将为现代商贸区的发展注入无穷的活力。依托“山、海、水、园”的风光和“吃、住、行、购”的便捷，相信不久的将来，李沧区便能成为即台东商圈之后，岛城市民一站式休闲新生活的全新选择地。

（注：图文无关）

──由保利海上罗兰示范区开放日说开去


“限购”大环境下，给青岛房地产带来的最大的变化是：市内七区因为属于限购范围，最有购买实力的户均已经拥有两套及以上住房的家庭被挡在了购房者的门外；青岛所属的五个县级市的住宅产品人气指数明显上升，签约套数及金额占比明显上升。
青岛本来就属于海景资源特别优美的城市，滨海一线的地块和楼盘项目越来越成为“香饽饽”。但依然由于“限购”政策，使青岛市南、崂山、开发区的滨海高档住宅楼盘销售多了一些凉意。这里，请允许我将这些区域的海景权称为了“被限购的海景”。


同属于沿海一线，胶南、胶州、即墨三个县级市都有一段漂亮的海岸线。与开发区相接的胶南市正因为不属于限购范围，再加上跨海大桥、海底隧道的即将贯通，同城时代近在眼前，立即显示出了极大的优势。而胶南除了珍贵的海景，还有总投资达120亿元的集商务会展、旅游度假、休闲购物为一体的“水城”大项目的规划建设，众多五星级、四星级酒店的进驻，保利地产、中海地产、世茂地产、今典地产、卓越地产等行业大鳄的抢滩，更让胶南的滨海一线迅速升温。
保利海上罗兰作为保利地产进军青岛4年后开发的第一个别墅项目，同时作为保利地产19年别墅开发史上第一个滨海别墅项目，其重视程度可想而知。
坐拥灵山湾中心区近一公里长的一线海景资源，近赏灵山岛的美丽轮廓，假蓝天白云大海沙滩，70万平米的规模，英法海景别墅风格，保利海上罗兰注定与众不同。


要打造成“世界级滨海庄园”，这就是保利地产对该项目的追求。
2011年5月14日，星期六。保利海上罗兰样板区开放日如期举行，特别关注海上罗兰的客群，连同青岛各大媒体的记者，一起领略着该项目的惊喜。
我顾不上细致听取接待人员的项目介绍，一味地端着相机采集那些让人振奋的场景和瞬间。
挑出的这几张照片，就是我那天采集的。

今年是“十二五”的开局之年。未来五年青岛市的城市发展将如何规划？蓝色经济区将如何建设城区规划？在3月22日出炉的青岛“十二五”规划纲要(草案)中，上述问题有了较为清晰的答案。
“十二五”期间，青岛市将发展成为环胶州湾的特大型城市，全市人口规模突破950万人，城镇化率达到75%。中心城区规模将达到450万人，成为全市行政、文化、现代服务业和高端制造业中心，适时推进即墨、胶州、胶南纳入中心城区，扩大城市规模，打造环湾型城市框架。
其中。将即墨、胶州、胶南三市纳入青岛城区范畴的规划蓝图，特别引人瞩目。这对三个县级市而言，不能不是重大利好！
胶州市作为“大青岛”的重要部分，近两年的城区规划和发展也格外令人瞩目。
据了解，胶州市完善城乡空间布局战略规划中，以中心城区为核心，以组团布局为主要形态，以快速便捷的交通网络为重要支撑，对城镇功能布局、发展策略进行了清晰安排，着力打造“双城、三区、两翼、四轴、多点”的空间布局。
“双城”即着力打造中心城区和滨海新城。“三区”即少海新城、国际物流园区、西部商贸区三个主体功能区。“两翼”即东北翼以李哥庄镇为中心和西南翼以铺集镇为中心，以建设现代化小城市为目标进一步完善基础设施和公共服务功能。“四轴”即204国道、站前大道、朱诸路、黄张路四大发展轴。“多点”即城市核心区环线各个中心镇。



其中，最出彩的部分要数“少海新城”。少海新城前身是基于防洪排涝考虑开挖的东部滞洪区，湖水面积6.28平方公里。围绕这一水体资源的深度开发利用，着力开发建设少海新城，全面建设集自然生态、滨水休闲、高档居住、历史人文等功能于一体的城市滨水复合功能区，被列为“观世博游山东”37个旅游大项目之一。他们注重基础先行、生地养熟，先提升整体功能，后逐步进行商业开发，努力实现开发高起点、收益最大化。目前“一环两纵三横”路网体系全线贯通，少海长堤、游人广场、万佛塔、慈云寺、板桥镇等景观吸引了众多游客休闲观光，婚庆庄园、白鹭洲度假村、奥特莱斯购物广场等商业项目有序推进。
依水起新城，全力打造的少海新城特色旅游度假景区越来越显示出无限的魅力。
在少海新城旅游大项目中，又包含一个格外引人瞩目的大项目是中信森林湖，项目位于胶州少海新城南、北两湖一线湖景区域。
该项目总占地约4400余亩，整体分两阶段开发，第一阶段开发面积约1800余亩，总建筑面积100余万平米。首期开工的区域占地约280亩，建筑面积约11.8万平米，容积率0.4 ，产品形态为高品质湖景独栋别墅，着力于打造高端湾区生活方式。该项目由中信地产股份有限公司旗下的一级控股公司中信地产青岛投资有限公司开发。
期待少海新城越来越吸引人！
这组图片，就是我于2010年10月24日前往拍摄的少海新城实景。

最近一段时间，大家议论最多是就是“限购”、“限贷”。
“限购”、“限贷”、“利率调整”、“控制房价”等一系列调控措施，就像一个个冲击波，直接干预了房地产市场交易。凡属于“限购”、“限贷”的城市和区域，尤其是中高档住宅楼盘的销售，都不可否认地遇到了“寒流”。
青岛的市内七区全部属于“限购”、“限贷”范围。因此，除了纯属于“刚需”的以中小户型、中低价位面世的楼盘外，其他售楼处里购房者的到访量以及下单签约数都明显受到了影响。
作为位于青岛崂山区的高品质住宅楼盘，城建地产山色系列的“桃源山色”曾属于该区域较为热销的楼盘。开盘时，售楼处里人满为患，把售楼人员忙得不亦乐乎。
最近，先后有几位朋友通过我打听桃源山色楼盘的品质、价格等，引起了我对该楼盘的关注。在“限购”、“限贷”的大环境下，该楼盘的销售到底是什么状况？
我带着好奇，于2011年5月7日（星期六）上午10点，走进了该售楼处。














出乎我预料的是，半个多小时里，前前后后有5组看房者来到了该售楼处；其中4组来客又到楼盘现场查看。期间，还有一位客人通过售楼电话咨询如何开证明信。
工地上，部分楼座的外立面已经有了大致模样，讲究对称、稳重大气的欧式建筑风格，色彩搭配有致、深浅调性相搭的外墙，让人联想到了欧风海韵特别突出的岛城城区里一座座著名历史建筑。城建地产集团办公大楼，就是一座典型的德式优秀历史建筑（海滨旅馆旧址：山东省优秀历史建筑）。
在我临离开该售楼处时，又碰到了一位刚进门的面熟的客人。
据了解，该楼盘签约总套数已经超过三分之二。5月1日至6日，签约2套。这属不属于楼市“寒流”中较好的业绩了呢？！

──鹏丽南华商业中心项目品鉴会纪实

4月24日，星期天。
由于应邀参加在青岛奥帆中心大剧院举办的鹏丽南华商业中心项目品鉴会，我上午出席“同城时代大青岛蓝图展望”主题沙龙仅仅一个小时左右（10点多开始），就只好匆忙出去吃了顿午餐，从西海岸的中国石油大学体育馆往回赶。
还好，下午2点前，如期赶到了奥帆中心大剧院。
刚刚落座几分钟，品鉴会就开始了。
第一部分：领导讲话及项目初步推介。首先由开发商领导致辞，并做项目初步推介；紧接着，我代表青岛市房地产业协会、代表青岛房地产经理人俱乐部致辞；之后，由此次活动的承办方领导讲话。











第二部分：话剧演出。一部早就听说的话剧《哎，山后的公馆》。
第三部分：现场抽奖。抽出三等奖3名，各获得2万元购房券；二等奖2名，各获得3万元购房券；一等奖1名，获得6万元购房券。
当我抽出的一等奖获奖者上台领奖时，该获奖者一脸的兴奋。






最近，由于限购令等系列调控政策的作用，更由于城市化快速发展之后的必然现象，目前不限购不限贷的商业地产，越来越引起了房地产行业乃至于社会各界的关注。而商业地产项目也越来越被置业投资者所关注。
鹏丽南华商业中心项目作为青岛住宅小区特别集中、居住人口特别稠密的浮山新区的重点项目，不可能不受到关注。从另一个角度讲，浮山新区需要有一个像鹏丽南华商业中心这样的集休闲、娱乐、购物、居住于一体的与国际化都市相匹配的项目，来提升该区域乃至周边城区百姓生活水平的高档场所。
接下来，我再说说话剧。
话剧这种形式，我还是比较认可的；坐下来完完整整地看完一部话剧，已经是多少年没有的事儿了，虽然青岛小话剧院就在我目前上班的地方附近。
话剧对剧本和演员的要求是比较高的。完整流畅的剧情，复杂的人物关系，大起大伏的矛盾冲突，非常经典的台词，演员的精彩演绎……方能构成一部较为吸引人的话剧。
《哎，山后的公馆》小话剧，我的感觉还是值得一看的。
从营销策划的角度讲，用艺术的方式，通过植入话剧的推介形式，还是较为高明的。不过对剧本创作者的水平确是一种考验。
在话剧演出过程中，我不时按下快门，抓拍下不少较有看点的瞬间。
还是请大家欣赏下我挑出的一些瞬间吧。

据即墨市房产管理处房产交易统计数据显示，2011年1-3月份即墨市二手房市场成交989套，同期比下降9.60%；交易面积10.10万㎡，同期比下降5.96%。其中3月份，该市二手住房成交888套，同比减少23.12%；交易面积3.29万平方米，同比减少9.37%。
对市场来说，近期频繁出台的调控政策收到了一定的效果，在楼盘可售房源明显加大的情况下，供不应求的局面出现了根本性的扭转，随着信贷政策的从紧，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，严厉遏制了部分投资客户向银行贷款购买多套住房的投机投资性行为，封堵住了投机客避开银行贷款进行炒房的空间，让购房者迅速陷入了观望。尽管期间青岛七区“限购令”的实施，导致该市1月份的成交量经历了一个不正常的飙升，但随后的2、3月份迅速回落，二手房成交量萎缩趋势明显。近段时间央行持续的加息也一定程度上抬升了企业融资成本和房贷者的还款压力。
业内人士认为，造成交量大幅下滑主要来自两方面原因：一方面是限购、差别化信贷等产生的直接抑制作用，部分购买力有限的改善型需求入市受限；另一方面，新政出台短期内市场处于政策消化期，绝大多数购房者对于未来房价走势产生观望心理。3月下旬，发改委发布《商品房销售明码标价规定》、4月1日实施的《房地产经纪管理办法》，央行再次上调存款准备金率，市场观望情绪进一步加重。但是房产交易在价格上还没有出现很大的波动，买卖双方仍然处于博弈状态。
（文字：乔镇兴；图片：冯显泉……文图无关）

据即墨市房产管理处统计数据显示， 2011年3月份，即墨市商品住房销售办理登记888套，同比减少23.12%；销售面积9.63万平方米，同比降低17.83%。
业内人士分析，该市商品房销售量下降的主要原因有以下几点：
一、即墨市严格落实国家房产调控政策，加强房产市场监管，加大房产预售审批，积极推进个人住房信息系统建设，加强新建商品房预售资金监管力度，严格实施商品房网上备案，对房产中介市场连续开展清理检查整顿，整顿和规范了房地产市场秩序，引导了市场走向理性、稳定、有序的发展。
二、年初部分银行取消首套房贷利率优惠，且从去年开始国家对个人住房贷款发放进行了控制，减少了各银行的贷款额度，对房地产市场产生了一定的影响，对抑制房价的过快增长起到了一定的作用。
三、对市场来说，在楼盘可售房源明显加大的情况下，供不应求的局面出现了根本性的扭转，严厉遏制了部分投资客户向银行贷款购买多套住房的投机投资性行为，封堵住了投机客避开银行贷款进行炒房的空间，楼市受政策压力明显。
四、央行自去年四季度以来连续四次加息，也给购房者的决策带来压力，购房者还贷压力增加。
（文字：乔镇兴；图片：冯显泉……文图无关）

──2011青岛春季房展采风



随着房地产市场越来越规范，购房者越来越聪明，逼得开发企业做营销的人士乃至于老总们不得不贴近市场。

营销是一门专业度很高的职业，也是最考验人的智慧、创意的职业。

看不见营销痕迹的营销，是最高境界的营销方式。这确实道出了营销的真谛。

但是，要真正做到看不见营销痕迹的营销，谈何容易？！

从另一个角度讲，营销是一个系统工程。它涉及到很多方面。

目前，岛城地产界已经聚集了不少营销高手。如何做好营销，他们每个人都能说出一大串方式方法。

这里，我只想用图片的方式，告知各位来访的业界同行。

外行看热闹，内行看门道。还是请您自己总结吧。



















2011第九届青岛春季房展会──这是第七个专题。

主办单位：青岛市房地产业协会；

协办单位：青岛日报报业集团；

承办单位：青岛日报报业集团房地产部，嘉路博国际会展有限公司。

──2011青岛春季房展有感之四



上世纪八十年代初期，作为改革开放的产物，中国诞生了第一批房地产开发企业。

因此，说中国有房地产开发企业，往多处算也就是不到30年。

但真正有房地产市场，或者说基本按照市场的管理方式来管理房地产行业，那就是说从1998年我国取消福利分房之后算起，也就是十多年的时间。

十多年，我国的房地产行业在快速发展过程中，也是起起伏伏坎坎坷坷。

培育起来一个市场，真的不容易啊！

爱护这个市场，帮助这个市场走向成熟，是我们每个人的一份责任，不仅仅是政府部门。

真的希望中国的房地产市场，越来越健康！

真的希望中国的老百姓，都能从这个市场收获一份属于自己的小天地！









2011第九届青岛春季房展会──这是第五个专题。

主办单位：青岛市房地产业协会；

协办单位：青岛日报报业集团；

承办单位：青岛日报报业集团房地产部，嘉路博国际会展有限公司。

2011年4月8日，期待中的2011第九届青岛春季房展终于开幕了！地点还是老地方──青岛国际会展中心。
主办单位：青岛市房地产业协会；
协办单位：青岛日报报业集团；
承办单位：青岛日报报业集团房地产部，嘉路博国际会展有限公司。
这一段时间，一直担心此届春季房展不能如期开展!
青岛的会展业一直在坎坎坷坷中成长。不容易啊！
青岛的房展会，也随着会展业的成长，逐步被社会各界所接受，一步步成长壮大。个中的艰辛，只有举办这项重大活动的部门和单位心里最有数。





上午9点多，当来自青岛市人民政府、青岛日报报业集团、青岛市房地产业协会等诸位领导出席十分简短的开幕式，市政府市长助理吴铁军先生宣布2011第九届青岛春季房展开幕，我悬着的一颗心才落了下来。
9年了！到本届为止，青岛春季房展已经9年了！
今天是星期五，正常上班。但是来参观春季房展的人还是不少。
房地产被特别关注，房子被特别关注。这是近几年被坊间议论特别多的一个行业。
中国人对房子的特别偏爱，对拥有一处属于自己的比较中意房子的期待，让太多人始终纠结着。
不管怎么说，房子对一个家庭而言，不是件小事儿！
祝愿2011青岛春季房展圆满成功！
祝愿想有一处好房子的家庭，都能尽快找到买到属于自己的房子！

个成功的大型活动，无论是组织方，还是参会方，包括媒体方，都希望活动本身极具新闻价值，也就是说越是具有新闻价值的活动，就越有“爆料”，越有社会影响力。
我深深体会到组织一次成功的活动背后，需要付出的智慧和资源。
所以，我常常感概：不要只羡慕别人取得的那么多成果，更应该羡慕别人的不断创新意识，羡慕别人有效嫁接资源的能力，羡慕别人有屡屡出新的激情和毅力。
例如，请具有很高知名度的主持人前来助阵；请具有思想高度的专家演讲；请具有行业领导力的人物露面；请“语不惊人不罢休”的雷人制造爆料……
又如，紧紧抓住时尚前沿的话题，组织一场沙龙；就公众最为关心的热点问题，进行讨论；就分歧性特别大的话题，展开一场针锋相对的论战……
再如，导演一场非常上镜的仪式；策划一个影响公众的倡议；推出具有轰动效应的节点……
反正啊，活动最忌讳的就是平平淡淡！








2011年3月25日至26日，在青岛香格里拉大饭店举办的中国商业地产行业发展论坛2011年会，其中策划组织了不少具有爆料的看点和活动。
我依然用那句话，这次大型商业地产论坛上的诸多具有爆料的活动和节点，各大媒体已经做出报道，所以我也就不再赘述了。我只就自己抓拍到的几个瞬间，奉献给大家。
特别感谢一直以来厚爱《老冯拍楼》的诸位！
 

为了活跃业界的生活，给地产人创造一个快乐的环境，2011年青岛房地产业内羽毛球联谊赛定于2011年3月27日下午3点在国信体育馆羽毛球馆（崂山区银川东路3号）举办。
    此次活动由青岛市房地产业协会、青岛房地产经理人俱乐部主办，青岛新浪乐居承办。具体联系人为孙艳萍。
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有幸出席2011年3月25日开幕的在青岛香格里拉大饭店举办的中国商业地产行业发展论坛2011年会。参与了当天的绝大部分活动。

关注度高。

2011年，由于诸多原因，商业地产被中国的房地产业界高度关注，已经成为事实。

从这届商业地产年会高规格的嘉宾云集、到会听众众多，也佐证了这个问题。

组织这样一场大规模的行业盛会，着实不容易。主办方所费的心思，可见一斑。

成功举办的原因固然有很多，但是一个特别重要的方面则是，主办方很好地利用了名人效应。

其中，地产或财经名人效应是最重要的一个因素。

王健林（万达集团股份有限公司董事长），

任志强（北京华远地产股份有限公司董事长），

刘晓光（首创集团总经理，首创置业董事长），

张宝全（金典集团董事长），

倪建达（上实集团有限公司董事兼总裁）等地产界名人；

还有水皮（著名财经评论家、华夏时报总编辑）等财经名人。

关注名人，关注名人的思路，关注名人的观点分享，恐怕是大多数参会者的初衷。

至于这些地产和财经名人的精彩发言，各大媒体将陆陆续续做出报道，所以我也就不再赘述了。我只想就这些名人的论坛表情瞬间，奉献给大家。

感谢光顾！

咖啡吧，酒屋，红酒坊……
高档车，名表，古玩，奢侈品……
这些被称为高品质生活的细节，往往被“显贵们”信奉为必备要素。
我自认为，上不了大雅之堂的我，还远远未及那种境界；甚至离那种生活还差了十万八千里。这里，也算露怯吧，嘿嘿……
如果庆幸，偶尔为之，也纯属跟着朋友们沾光！
让圈子里的朋友们见笑了！
趁出席在青岛岸琴御酒店举办的“2011我们看商业”地产沙龙之际，我顺手采集了两幅香车美酒的小景，奉献给那些热爱品质生活的人们。

──出席“2011我们看商业”地产沙龙有感

2011年3月23日下午，我和林会长一起出席了在青岛岸琴御酒店举办的“2011我们看商业”地产沙龙。
通过这一次沙龙，我更加感受到了商业地产的备受关注。
很轻松的一次沙龙，无论场所、现场布置，还是观点交流过程，这是承办方、协办方潜心追求的一种境界。
高档次活动，品味生活的体验，这是此次沙龙想带给嘉宾的第二个印象。
即使如此，仍旧让我感受特别强烈的是，商业地产已经不再是房地产行业的“配角”了，它越来越浮出水面，引起了地产大鳄的青睐。
商业地产的黄金发展期是否即将到来？！





这次沙龙，由岛城资深地产人、亿诚房地产投资公司董事长毕放世主持。
首先，青岛市房地产业协会会长、青岛房地产经理人俱乐部主席林民庆先生代表主办方致辞。
沙龙上，重点给大家分享的是两组嘉宾。
第一组嘉宾：青岛鹏利南华商业发展有限公司董事长刘晓媛女士，万达广场李沧总经理袁林先生。
第二组嘉宾：青岛鹏利南华商业发展有限公司总经理皮建设先生和我。
其实，我之前两次给承办方说了，这次只由会长致辞，我不发言了。到会后，我又专门提前给主持人说：“一定不要我发言了！”
结果，我还是“遭到”了和皮总一样的待遇──主持人临时坚持把我俩“点上去”了。我实在没作准备，“临时上岗”啊！假如有说得不到位的地方，还请到场的朋友们多多见谅啊！

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万达地产无疑是中国房地产商业地产的领军企业，其在商业地产的贡献和影响力有目共睹。袁总的大处着眼侃侃而谈，依然让我感到很“给力”。
鹏利南华两位重量级人物一起出场，还是让到场的业界同仁看到了这个企业的重视。虽然刘董事长始终一副谦逊的态度，皮总保持着一贯低调神秘的色彩，但是他俩的发言还是让诸位分享到很多有益的资讯。
作为承办单位，购房  网总经理王金航先生也上场作了简短欢迎辞。
作为协办方代表，《新浪潮 都市精品》总经理王俊女士、地产事业部总经理孙海燕先生也先后亮相。
我认为：
因为“限购令”等系列调控政策的因素，商业地产被购房者、特别是投资客格外关注；
中国的城市化进程发展到一定阶段后，商业地产的重要性会越来越被认识到；
商业地产对城市人气的聚集、居民就业压力的分担、城市功能的完善、城市税收的贡献等，都是重要的角色；
由于商业地产、特别是城市综合体的资金需求量大、运作难度大，所以给投资开发商提出了更高的要求。
一己之见，敬请指正。

由于企业家的社会贡献和影响力，其健康问题越来越引起了社会的高度关注。与常人不同，作为社会财富的创造者和社会变革的推动者，企业家的健康问题不仅关系个人和家庭，还影响到企业的持续、稳定和健康发展以及员工的利益，在一定程度上甚至关系到企业所在地的经济发展。身体健康是保证工作的关键，保护好自身的健康就是保护企业利益和社会财富。
青岛房地产经理人俱乐部作为岛城房地产经理人之家，为提高广大会员的健康意识和身体素质，决定免费举办一次健康讲座（PET/CT与健康管理），特邀解放军第401医院PET/CT中心李伟主任主讲健康养生与PET/CT相关知识。
参会范围：董事长、总裁、副总裁、总监、部门经理
讲座时间：2011年3月26日14：00—15:30
讲座地点：檀香湾西大堂（麒麟大酒店北侧）
敬请意欲出席健康讲座的会员，将填写好的回执报至青岛房地产经理人俱乐部邮箱。
特此通知。

青岛房地产经理人俱乐部
2011年3月22日



附件一：主讲人简介
李伟主任，毕业于白求恩医科大学，从事核医学临床和研究工作24年，自1986年至2009年在卫生部北京医院工作。1991-2009年曾先后在美国、香港和日本留学深造。
1991-1992年在美国从事代谢性骨病的研究；2005-2007在香港养和医院和美国芝加哥学习PET/CT，2009年4月参加了日本千叶举行的由IAEA和RCA组织的PET/CT学习班，经考核获得了合格证书（目前中国只有4人获得此证书），自2005年以来开始承担卫生部北京医院的高级干部医疗、保健任务；自2000年至今一直担任卫生部卫生专业资格考试专家委员会委员，核医学分会秘书，2008年起任中华医学会核医学分会临床学组成员，2008年起任中国医学影像技术研究会核医学会委员。
发表论文20余篇，获得两项北京市科技进步奖，是全国PET/CT临床应用学习班和SPECT、PET/CT骨显像学习班的教师。

2011年3月19日上午，青岛万达艾美酒店5楼宴会厅坐满了来自岛城房地产行业及装饰产业的嘉宾，一场精心准备的2011年精装修成品房论坛暨精装成品房标准发布会正在这里隆重举行。



论坛由岛城房地产资深人士──青岛房地产经理人俱乐部副秘书长龙江先生主持。
按照预先设定的程序，论坛共分成两个板块：
第一板块，首先由主办方代表──青岛市房地产业协会会长、青岛房地产经理人俱乐部主席林民庆先生致辞；尔后，由承办单位代表──乐豪斯装饰产业集团董事长周新先生发布了7套整体精装标准。
第二板块，精装修成品房沙龙。论坛议题有3个方面：①如何让精装成品房成为开发项目的亮点；②房产新政下的精装成品房项目的策划及实施；③精装成品房如何更好的服务开发项目。
共有5位嘉宾上台参与：青岛鲁信置业有限公司副总经理柳军先生、青岛天泰房地产开发股份有限公司采购中心总经理傅爱兵先生、青岛今鹏翔投资有限公司CEO修方舟先生、青岛三杰房地产有限公司总经理张峰先生、乐豪斯装饰产业集团董事长周新先生，先后就精装修成品房的设计、招标、采购、施工、成本控制、营销、品牌维护以及得失等各个环节，先后发表了自己的看法。



青岛房地产经理人俱乐部秘书长冯显泉先生在论坛总结中，除了充分肯定这次论坛的重要性之外，对5位嘉宾就精装修成品房的实践体会和不同视角的看法表示欣赏，还对调控政策环境下的房地产行业趋势、精装修成品房的市场走向、如何提供更加适合百姓需求的成品精装房等，进一步谈了自己的看法。
论坛之前，还举办了简短热烈的乐豪斯家广场开业典礼。青岛市房地产业协会会长林民庆先生、青岛市崂山区副区长张军先生、青岛房地产经理人俱乐部副秘书长龙江先生、今鹏翔投资有限公司CEO修方舟先生、乐豪斯装饰产业集团董事长周新先生等嘉宾出席开业典礼并剪彩。随后，在工作人员带领下，到场领导和嘉宾详细参观了乐豪斯家广场样板间。








附件一：
林民庆会长在2011青岛精装修成品房论坛上的致辞
各位嘉宾，业界的各位同仁，媒体界的朋友们：
上午好！首先，我代表青岛市房地产业协会、代表青岛房地产经理人俱乐部欢迎大家的到来！同时也借此机会，感谢各开发企业、营销代理企业、装饰企业、房地产金融业、法律业和各大媒体对市房协以及青岛房地产经理人俱乐部的厚爱！
特别感谢乐豪斯装饰产业集团积极承办了这次盛大的论坛活动！感谢青岛日报、青岛晚报等媒体为组织这次活动做出的奉献！
说到我国的房地产市场，大家都有着很多想法，感受到了很多需要加强和改进的地方。其中，精装修成品房代替毛坯房就是一个必然的趋势。无论从住宅自身的发展规律看，还是从发达国家住宅建设的实践看，发展商为大众提供精装修的住宅是市场进步的表现，也是住宅建设步入成熟时期的重要标志。2002年5月建设部住宅产业化促进中心正式推出《商品住宅装修一次到位实施细则》及2005年5月1日起正式实行的《住宅内装饰装修管理办法》，为精装修住宅的实施提供了可靠的依据。为了宣传贯彻国家及省市有关部门关于精装修住宅的细则、办法精神，进一步推动精装修成品房趋势的全面落地，我们联合举办了这次精装修成品房论坛。
今天，乐豪斯装饰产业集团精装成品房标准发布以及七套整体精装标准样板间的公开分享，正是该企业对精装修成品房建设的一个贡献。
我们期望我国的房地产市场越来越成熟，期待老百姓能买到物有所值的不用自己再操心装修的好房子，期望青岛的房地产开发企业、装饰企业及各有关行业和企业一起努力，为促进房地产市场的更加理性和健康成长，做出新的更大的贡献！
谢谢！







附件二：
周新董事长在开业典礼上的致辞
尊敬的林民庆会长、尊敬的张军副区长、各位领导、各位地产界专家、各位媒体朋友，女士们、先生们，非常感谢大家在百忙之中来参加乐豪斯家广场的开业典礼，在这里我首先代表我们乐豪斯装饰产业集团向大家的光临表示热烈的欢迎和诚挚的感谢！
乐豪斯家广场是山东省第一家一站式自有品牌体验式家居装饰卖场，乐豪斯家广场由体验卖场、家居用品超市以及咖啡厅组成。它为消费者提供从装修、主材、家具、软装、一直到家电的一站式的服务，也就是说有关家居装饰的一切都可以在乐豪斯家广场一站解决。
最难得的是家广场上万种的商品绝大多数为乐豪斯自有品牌，乐豪斯可能是国内家居装饰行业自有产品种类最多的公司，这是乐豪斯12年来不断积累的成果，用12年磨一剑来形容一点不为过。乐豪斯家广场的这种模式是国内家居装饰行业最先进的商业模式，它符合了国际上一站式自有品牌体验店的最新潮流。
好产品、低价格、一站圆您家的梦想！走进乐豪斯家广场它会带给消费者简单、平价、时尚的消费体验。乐豪斯的使命是让装修变得简单平价。也就是说让大众消费者用最少的时间、花最少的钱、出最少的力得到漂亮舒适的家。在房价奇高的今天乐豪斯将努力为消费者节省每一分钱，同时用省下的钱去享受美好的生活。我们的品牌广告是：把家交给乐豪斯尽享乐活生活！
乐豪斯家广场同时也是房地产精装房的一个风向标，它会扑捉消费者对家居装饰的最前沿的信息，乐豪斯家广场的精装样板房是乐豪斯设计研发中心5年来对消费者需求了解分析总结的结果，虽然数量不多但是每一套都针对其特有的消费人群，为开发商做精装房提供一个绝佳的参考。
乐豪斯家广场将从青岛起航在山东然后全国开展连锁经营，我们相信在不久的将来它将成为青岛市又一个中国名牌，让更多的消费者享受乐豪斯，让更多的人生活变得更加美好！
再一次感谢大家的光临！祝大家身体健康！万事如意！谢谢！