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中国的房价这几年在持续走高的情况下，房产商为了推销房子，尽然想出了各种各样的办法，一边促销房子，一边推出了美女，这到底是在买房子还是在买美女？

2010年的年末，房地产市场十分热闹。

北京、上海、广州等十多座城市均已超额完成全年土地出让计划。北京、上海政府卖地收入超过千亿。广州、南宁等地陆续出现“地王”，让大家对2011年楼市的预期产生了一些转变。
1、发展商普遍对2011年楼市抱谨慎乐观态度。出于对通胀的预期和对地价上升的忧虑。发展商年底积极入市购买土地。

以广东为例，2005-2010年，政府公开出让的土地平均价格上升了3倍，远远超过楼价年均34%的涨幅。

可以认为，目前的地价正处于加速上升的通道中，未来5年均将以每年30-50%的速度上升。
由于目前土地成本（拍卖地块）已经占到开发总成本的50-70%。地价加速上升，必然助推楼价2011年继续上升。

2011年楼价出现反弹，甚至大幅度反弹的“异动”迹象已经十分明显。

2、宏观调控政策在2011年不会有松动的可能。管理层在加快房产税试点的同时，将不得不采取更多“简单粗暴”的行政管理干预措施。

——“限购”、“限贷”政策将大幅度铺开。2010年，“限购”政策在中心城市实行后，引发了中小城市的投资购房热。

预计2011年，“限购”面将加大。

虽然没有一个地方政府在心底里愿意搞“限购”，但狂飚的地价、楼价在吹大楼市的泡沫。权宜之计也罢，执行上级指示也罢，地方政府将不得不坚持“限购”。

现在的情况是：2011年将没有人率先取消“限购”。因为“限购”取消，将带来楼价报复性上升，后果将十分严重，谁也担不起这个责任。

——“限价”措施，将在楼价异动时，被告管理层视为楼市“青霉素”。类似于股市控制涨停板一样，楼市的“涨停板”已经为时不远。

——增大物业持有成本和交易成本，迫使投资客退潮。

房产税的出台还需要博弈，还需要时间。不排除政府还将出台更特殊的临时性举措，类似香港政府强行提高印花税一样。

2011年，将仍然是一个涨价年。
2011年，将仍然是一个调控年。
2011年，将是一个没有安宁的年份。

      最近看了几篇关于拆迁的文章，在现代化和城市化进程中摸索前进的中国，拆迁成了一个很热的话题。无论是拆迁引发的冲突，还是存在的一些钉子户、拆迁者所得到的补助、拆迁后的家庭矛盾都一一摆在了社会的面前。房子和地皮本来就是关系到一个家庭生存的根基，偌大的中国搞拆迁不引发海啸已经不错了。
 
    城市化进程的加快，城中村的改造，使得很多的原有平房必须拆除。一些安土重迁的居民不愿意离开祖祖辈辈生存的地方，钉子户的固守成了政府和开发商不得不去解决的问题。解决的途径有很多种，无非就是多给一些经济上的补助，或者采取一些下三滥的手段。而媒体热衷报道的解决途径就是开发商针对钉子户采取的暴力措施：雇凶打人、恐吓信等等，而一些十分“顽固”的钉子户宁死不从，就导演了口诛笔伐的各色自焚。钉子户这个问题是每次拆迁都会遇到的问题，而最终的结果是钉子户不得不离开固守的阵地。政府和开放商的强拆也成了他们对付钉子户的固有手段，正如那位领导说的“没有强拆就没有新中国”。

    拆迁后的居民得到的往往是好几套房子和十几万的补助金。正如北京的一个村子一夜暴富，清洁工都开着宝马去扫马路，当然不是看不起清洁工，只是为了说明一个现象。拿我身边的例子来讲，我所租住的这个小区是个回迁小区，有的村民一家分了9套房子，这是一个什么概念。拆迁对于一些来讲带来的不仅仅是居住条件的改善，拆迁的补助金也是一笔不小的数字。
 
  拆迁户在生活水平提高的同时也会存在一些问题，很多时候牵涉到经济问题亲情就不再是亲情。为了拆迁费父子情谊、兄弟情谊甚至夫妻情谊出现不和的现象也比比皆是。这是一个很容易理解的现象，每个人都会为了自己的利益而放弃所谓的面子。诸多问题的存在是开放商和政府不能解决的，这些家庭矛盾的解决只有通过内部的协调来平衡。

  中国的拆迁之路才刚刚起步，随着新农村建设的开展，大量旧村寨都需要拆除。如此浩大的工程中难免不存在各色矛盾，这是一个国家发展和时代进步所必须要面对和经历的。矛盾是不可避免的，我们可以做的是如何把矛盾的程度降到最低点，如何公平及时的解决矛盾，这是政府要去思考的。国务院前几天制定制度不允许强拆的发生，所有人都相信这是不可能实现的。地方官员为了自己的政绩不得不去搞建设，既然这个矛盾无法解决，那我们只好退而求其次。政府如果不能很好的驾驭拆迁现象，接下来的普遍性拆迁将会成为令政府头痛的事情。

从现在开始，越来越多的城市人口尤其是居住在大城市的人们需要通过租房解决自己的住房问题，不论他们自己名下有无产权房，游击队似的租房生活将会成为城市生活的一道最常见风景线。规范租赁行为、保护双方当事人利益、收取租赁税费等等，自然而然在有关方面的管理视野里加重了砝码。

近日，住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》，这是在1995年发布的《城市房屋租赁管理办法》后首次出台新政，将于2011年2月1日起 施行。

新公布的《商品房屋租赁管理办法》对承租人的权益提出居住面积、稳定租金等多方面保护。但如果我们仔细分析，会发现很多意在保护承租人利益的条款，往往有可能反过来成为捆住承租人手脚的枷锁，在现实生活中出现南辕北辙的效果。

在新规中，对于分割出租行为有明确规定：出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。如果出租人违反了上述规定，由当地主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上、三万元以下罚款。

这实际上是规定不许群租。同时还规定地下储藏室不允许租……这样做的目的，表面上是为了让承租人保持基本的体面和尊严，不居住在过于窄小的空间里。但它的实际效果，是使房屋供应更为紧张，加剧供不应求的市场局面，从而助推房屋租赁价格的上涨。

上世纪八十年代末期，北京很多大学的研究生住地下室也是司空见惯的。那时候的住房供应紧张局面肯定不如今天。今天随着城市化浪潮的到来，北京每年净增的外来常住人口就在60万以上，其中相当一部分人不可能马上实现在北京买房的梦想，因此租房成为他们中的大部分人惟一的选择。但是，北京一方面又消灭城中村，一方面又要灭地下室，另一方面还严厉禁止房屋分割出租，事实上是对公众租房权利实行“围追堵截”。这岂是在保护承租户的利益，而是在逼他们睡地下通道和桥洞嘛。根据统计局的相关数据，有人推算，在当下，北京至少有20至50万人要被迫选择合租甚至群租才能租得到房，还不是租得租不起的问题，而是租得租不到的问题。

据我所知，现在北京很多房地产中介都在游说出租户将房子交给他们代租，并且一再承诺打隔断不会用一枚钉子。这充分说明群租有非常大的市场需求。租赁新规对此严厉禁止，无疑将会使城市的房屋租金进一步水涨船高。而市场化解的方式也不是没有，人们可以不打隔断，但可以在一个房间里多摆几个架子床，实行学生宿舍式的租房生活。

新的租赁办法规定：房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。这个规定也是可有可无。因为在双方平等的协商机制里，任何一方违约都意味着付出一个月的租金甚至更多。如果大趋势是房价和租金上涨过快，那么出租人即使付出代价也愿意违约，除非法律法规规定一个高额的惩罚性条款，让违约方得不偿失。同时，如果租金上涨过快阶段，业主还可以通过缩短租期的办法，达到既不违约也提高租金的目的。

看来有关方面在制定相关政策时，并没有走出传统的包办一切包打天下的“父爱主义”思路，以为一厢情愿可以保护当事人权益。事实上，在大量的行政管理中，应该坚持的恰恰是“放权”，保护当事双方自由、平等的权利，相关监督管理机构则只需坚持督促双方坚守“安全、守信”的原则即可。否则，有可能陷入管得越多越细、市场越混乱不堪的境地。

即使在史上最严厉的宏观调控政策下——从4月17日出台的“国十条”、9月29日再次出台的“新国五条”，到近两个月各部委密集出台的一系列政策文件，再到截至11月底，已有十五个城市陆续出台了落实国家二次调控的实施细则，就限购、执行差别化房贷、加大住房供应和保障房建设等多个方面做出规定，全国的商品房价依旧在缓缓爬坡，北京一马当先——11月房屋销售价格同比上涨9.1%，高出全国平均水平约1.5个百分点。同时，11月北京CPI涨幅创26个月来的新高。

这是一个令广大人民群众失望的消息。

有房地产专家甚至说，涨价是大趋势，全面转暖估计最晚会出现在2011年下半年。

很遗憾，这也许是对的——结合流动性过剩以及地方财税体制现状，这既是蓄水池，也是地方政府靠增长获得政绩和解决吃饭问题的不二法宝。只是北京、上海、深圳等地会脚步放缓，以等待二三线城市迅速跟进。

从政策层面看，2011年，信贷、土地、税收三驾马车必然同时上路。例如房产税试点如箭在弦。短期能抑制价格上扬——这点有点类似政府出手抑制农产品价格，但长远没戏。

因此，不要误读宏观调控政策。

因为左右楼市走向的力量没人真正希望下跌。迄今也没有任何官方声音声称房价要跌。

未来政策房建设的大幅增长和商品房价的平稳上扬是主旋律。

商品房价不会下跌的理由：

1、土地新政会是加速器，由于商品房用地减少，反而导致商品房价值上扬。可能一线城市会有一到两成的短暂下行，但二三线城市一定会稳步上涨。

2、各级银行也承受不了坏账巨大的破产压力，必然曲线救国，通过各类金融手段暗中托楼市。

3、公众面对通胀预期缺乏投资理财渠道。住房是唯一靠谱的。通胀压力下，在加薪几成空头支票、社会保障不健全的今天，投机生财的冲动会让位于个人资产保障增值。

4、城市化带来刚需巨大。中国城市化率目前不足5成。目前钟摆化生存的人口有1.2亿。而中国的人均土地资源是美国的九分之一。

5、房产税不会顺利征收。上海争当房产税试点单位，但推进阻力很大。一是摸底难，二是征收比例、征收方式难确定，三最关键，是征收过程需要与反腐倡廉工作配套——有大批房子的不乏党员干部。

6、也许是最可悲的一点——大多数公众无法从小幅下跌中获益。上海市区楼市均价4万每平米，跌两成公众买得起吗？现在公众期待下跌呼声高涨是出于土地政策的不满、商品房开发黑幕和对既得利益者的愤恨。情绪汇聚成滔天民意，与其余深层社会矛盾集结起来，严重影响稳定。

总之，这轮宏观调控最多是政府为都市夹心层创造的最后拥有自己商品房的机会。失去了，在恶性通胀阴云下，您的银子靠什么保值？您未来养老医疗靠什么完成？

更多公众最现实的出路是：只能等待占目前土地供应量7成的政策房能建到位，更分到位。这点国家是下了大力气的——今年供应300万套呢，还建立了省级政府主要负责人责任制。

这是属于多数人的诺亚方舟，千万别再被一些人利用手中权力鸠占鹊巢了。

近日出台的《商品房屋租赁管理办法》，规定出租住房人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。这一规定，本意是想保护租住人的住房品质，但实际却不然，反而推高了房屋租金水平，推动租价上涨，因为人均租住面积大了，群租现象就不复存在，这就等于出租房少了。
同时，房屋租金水平高了，投资购房者就有赚头，有赚头就会想方设法买房投资。从另一个侧面来看，也印证了这一论断，人均租住面积大了，出租房供应市场就少了，供需关系失衡，供应少了，而租房的多了，租金自然暴涨，受利益驱动影响，许多人会把投资流向住房，这就促进了一手房的锦上添花，助推一手房价上涨，这显然与当前的宏观调控方向极不协调，甚至是互为矛盾。
更为重要的是，这一规定的出台，严重误伤了贫困阶层，中国还有大量的贫困阶层根本就租不起最低标准面积的房屋，只能几人合租，而《办法》却粉碎了他们原本安逸的生活常态，逼得他们不得不掏出更多的钱去租本来就租不起的住房。即使是在中国一线城市，也有大量的低薪阶层租不起当地政府规定的最低标准面积的房屋，还有一种情况，原本三个人合租一套房，因《办法》出台，这三个人最实际的考虑是分成两拨，其中二人合租，另一人单独租住，这单独租房的又租不起，可又不得不租，加大了贫困人士的住房困难。所有这些都无异于打击了贫困阶层。
此外，还有许多从事简单作业的企业（如加工型企业），这些企业内的员工，薪资都不高，大都是由单位统一租房住，如果也要达到当地政府规定的最低面积标准，就等同于加大了中小型企业的负担。
本《办法》未能充分考虑多方面的因素，明显可以看出没有到基层去做详尽的调查研究，所以才会出现这种漏洞百出、误伤贫困阶层、与宏观调控唱反调的不良现象。

20世纪五六十年代建设的阿姆斯特丹的西部花园城市，随着人口密度的快速增长面临公共绿地减少的威胁，从而使城市市区失去其最可贵的品质。作为革新的一部分，一个100户集合公寓计划被建在一个条带的地段上。这被看作是中老年公寓的一种补充类型。根据老年人家庭的居住背景，这座公寓要求为其住户提供高水准的独立性。

这栋奇特的建筑位于俄罗斯西北部的偏远小城阿尔汉格尔斯克上，它被认为是世界上最高的木制房屋，共有１３层，３４米高，有伦敦大本钟一半大小。这栋由俄罗斯人尼古拉·苏特亚金花了１５年时间还未完工的房子破烂不堪，周身都是补丁，市政部门几次三番想把它拆除，都被苏特亚金以各种理由拦下。苏特亚金从１９９２年开始了自己的造屋计划，他说最初从没想过要打破吉尼斯世界纪录，只是想要建一座二层住宅，显示出自己是城中最有钱的人就可以了。但一次旅行让他见识到了日本和挪威的木制房屋，苏特亚金决定把造屋计划继续下去。他先加盖了三层，但觉得这样的房子看上去“很不雅，像个蘑菇”，于是又继续加盖，就有了现在的这个怪模样，“这是一个意外，但是个快乐的意外。”苏特亚金说。

中国山西省的恒山悬空寺始建于1500多年前，历代都做过修缮。悬空寺距地面高约50米，其建筑特色可以概括为“奇、悬、巧”三个字

这座集酒店和办公场所为一体的综合建筑名为“首都之门”，高160米，共35层，其整体结构从12层开始朝西倾斜角度达18度，几乎是意大利比萨斜塔倾斜度(3.97度)的5倍。

经过利希滕斯坦城堡后约2公里后，在德擂丁斯好森的小镇入口处，就是始建于11世纪的莱玄斯坦城堡，它可说是莱茵沿岸历史最悠久的古堡之一。现今城堡內部改为旅馆兼餐厅，城堡旅馆內只有10间客房，且每年11月、12月休息，城堡另外也辟有一间博物馆可以参观。

Takasugi-an茶馆位于日本长野县奇诺地区，由建筑师TerunobuFujimori提供设计，Takasugi-an的含义是“一个建的很高的茶馆”。茶楼是建立在两个板栗树的顶端，并只有一个独立支撑的梯子和支柱通行。

这座教堂建于13世纪中期，但高90英尺(约27.43米)的尖塔是在1450年加建的。尖塔由橡木建筑而成，而橡木结构与潮湿的地基使这座尖塔渐渐偏向一边。自从1982年以来，阻止尖塔继续倾斜的努力一直在进行，直到1996年尖塔终于得以固定，不再倾斜。目前这座教堂仍在使用，并成为旅游景点，教堂方面一直在申请捐款对其进行维护。

米特奥拉位于希腊特里卡拉州色萨利区，是该地区众多修道院的总称。这里因众神曾经居住过的奥林匹斯山和令人叹为观止的迈泰奥拉修道院而闻名于世。这些修道院雄踞于一座座巨大的山岩的顶点。这些巨大的山岩从广阔的塞萨里亚平原拔地而起，有的超过400米，它们形状各异，色彩不一。米特奥拉，在希腊语中是“悬在空中”的意思，这也正是迈泰奥拉众多修道院的与众不同之处，几百万年前，这里是一片汪洋，后来地壳运动和海水的冲击使之变成一片石林

西班牙马德里的欧洲门由美国建筑师设计，1990年开工，1996年建成。两座塔形写字楼，楼宇倾角15度(超过了意大利比萨斜塔的12度倾角)。两座楼的楼顶可同时停4架直升机。据说每栋楼倾斜的下方能容纳千人避雨

全球闻名的意大利比萨斜塔自然在榜上首当其冲，它修建于1173年，由著名建筑师那诺·皮萨诺主持修建，是比萨城的标志。开始时，塔高设计为100米左右，但动工五六年后，塔身从三层开始倾斜，直到完工还在持续倾斜，在其关闭之前，塔顶已南倾(即塔顶偏离垂直线)3.5米。

    14日上午，在青岛一土地拍卖会上，经过183轮的激烈举牌竞拍，市北区伊春路168号地块最终以总价6亿多元，楼面地价8030元/平方米的价格被青岛国信置业拍得，而市北区镇江路22号地块则以15060元/平方米，总价达到6千多万元，将其收入囊中的是青岛北海岸投资有限公司，同时也创造了新市北单价地王。

一贯暗藏杀机的楼市终究在年底得到爆发，中国人民银行昨日晚间发布消息，决定从2010年12月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。全年第六次准备金率的上调对于深陷胶着的虎年楼市，无疑是放置了一颗深水炸弹，夜间偷袭了一把试图酝酿着最后疯狂的楼市。此次“偷袭”皆在意料之中，然而撒欢的楼市仍然难逃年末调控激烈的掩杀。　　准备金上调 楼市博弈休兵囤力
　　国家统计局昨日发布的数据显示，11月份全国７０个大中城市房价环比上涨０.３％，涨幅比上月扩大０.１个百分点，与此同时，全国房地产开发投资同比增长３６.５％，由此可见距离调控百日有余，楼市终究被打回原形，即房价依旧坚挺，房企资金仍然充沛。此次准备金率上调成为央行今年以来第六次上调存款准备金率，也是在一个月时间内第三次宣布上调存款准备金率。如此频繁的准备金率上调，打压楼市的意图已经表露无遗。
　　此次上调存款准备金率预计冻结资金3000亿，频繁准备金率上调已经成为当局收紧货币政策的主力战术，意在加强对流通性的有效调控，管理通货预期的同时加强对银行贷款投放的监管。对照央行稍早时候发布的数据显示，11月我国新增信贷大幅超出市场预期，达到5640亿元。贷款占比大军显然是由众房企亲帅，此次贷款收紧也毫无疑问剑指开发商资金链，加之北京预售金监管制度的一并实施，开发商已经处于多面受敌的窘境。央行上调准备金率对已成溃败之势的开发商进行掩杀，迫使开发商收敛锋芒，息战囤粮，最终使楼市博弈力量都可休兵养身过个好年，积蓄能量明年再战。
　　兔年楼市开篇 逆势反扑已成定局
　　年底的楼市疯狂由于准备金率的上调已经得到了控制，房企拿地行为的猖獗，房价上涨的肆虐均将受到抑制，整个楼市局面也将进入维稳的发展通道。然而这一切仅仅是暴风雨前的平静，如此高频率的提高准备金率可谓隐患重重，首先，高存款准备金率直接拉高了银行成本，导致银行从主业经营转向更为极端的商业开拓，将压力转嫁到资金大户开发商身上俨然成为既定事实。
　　其次，随着货币收紧调控的全面到来，中小开发商再次濒临绝境，银行这条融资渠道越发难走，势必会走向更高风险的融资渠道，由此带来的成本负担将以几何倍增加，蚕食风险近在咫尺，房企阵营势必会加速盘整，以全新阵营应对明年更加凶猛的调控力量。
　　最后，不仅如此，银监会近日出台相关政策，要求信托公司逐笔排查房地产信托风险，众房企在融资和销售等方面将面临较大的现金压力，转危为安的重任再次落在销售渠道，购房者将沦为这一资金生存的最终买单者。然而楼市调控始终难以摆脱滞后性的悲催姿态，加之加息政策的一拖再拖，已经给开发商来年逆势反扑留下了充足时间和空间，兔年的开始将成为楼市的新阳春，房价上涨补充销量将成为开发商的必经之路。

据媒体报道，2010年由中国社会科学院经济学部、中国社会科学院数量与技术经济研究所、社会科学文献出版社主办的“2010年《经济蓝皮书》发布暨中国经济形势分析与预测研讨会”在北京举行。会议分析预测了2010年和2011年我国经济发展的趋势和面临的主要问题，公布了2010年至2011年的国民经济主要指标预测，并正式发布了由社会科学文献出版社出版的《2011年中国经济形势分析与预测》。

说实话，这本书没有研读过，因此，对这本书的其他内容不做评价，仅对媒体公布出来的《经济蓝皮书》中关于房价的一些观点和研究结论提出自己的一些看法。概括起来，关于房产的结论有四点：一是2010年全年住宅价格涨幅为15%；二是全国城镇居民房价收入比是8.76%；三是房价收入比在3--6较为合适，最高不宜超过7%；四是中国85%的家庭没有能力购买住宅。

对于中国社会科学院，作为国家顶级的学术研究机构，人们从来都十分看重他们的研究报告，但是，他们在房地产方面的学术研究结果却表现不佳。这次《经济蓝皮书》中研究结论实在是荒唐至极，不仅是给社科院自己抹黑，也是给中国抹黑。毫无疑问，也会误导广大的消费者。

一、缺乏科学性。蓝皮书中关于房地产的研究方法不符合国际上关于房地产研究的基本方法。完全是自己杜撰出来的。例如，中国的600多个城市，房价水平、收入水平差距巨大，在这个基础上，计算出全国的房价收入比，这个数据有什么意义呢？显然十分荒谬。这就如同我们要计算出整个欧盟的房价收入比一样。房价收入比国际上通常是以城市为单位来测算。房价收入比在3--6较为合适的说法没有科学性。去年，国际不动产咨询公司戈登罗克的关于住房的研究结果显示，在欧洲大多数城市存钱买房需要10—14年的时间。需要说的是，欧洲各国属于发达国家，而且已经完成了城市化的进程。

二、缺乏权威性。研究报告的权威性往往来自于研究者的权威性。参与起草这部分报告的人和提供技术支持的学者，他们在房地产研究领域里的学术地位不高，缺乏知名度。他们本人也并不是长期从事房地产研究的学者。没有国内外著名的房地产咨询机构提供技术支持；没有自己抽样调查，直接采集数据，仅仅是引用了一些其他机构的现成数据。

三、缺乏真实性。一个研究报告的数据的真实性，决定了报告的可靠性。例如，报告认为，2010年全年住宅价格涨幅为15%。这个数据缺乏真实性。第一，这与国家统计局的数字不符，而且作者并没有指出国家统计局的数据错在哪里；第二，这与蓝皮书去年的预测不符；第三，蓝皮书的作者并没有自己的房价监测系统。那么，如此一来，数据的真实性和可靠性就不能不让人心生疑窦。

四、缺乏严肃性。例如，蓝皮书自行确定住房标准每人30平方米，每户3口人，每个家庭按90平方米计算住房面积，这是极不严肃的。第一，国家并没有出台每户家庭住房面积90平方米的标准；第二，这个标准大大高于欧洲国家的研究标准。去年，一个著名的房地产咨询机构在研究欧洲房价时，每户的住房面积按70 平方米计算。而欧洲是发达国家。其计算面积比蓝皮书的面积要少20平方米。这个住房面积高于港澳的家庭的人均住房面积。

五、缺乏逻辑性。报告提出，中国85%的家庭没有能力购买住宅。这个说法显然是不合逻辑的。根据国家的权威数据，中国城镇居民的住房自有率为87%以上，而且，国内销售的住房90%为国内的买家买走。城镇没有自己住房的家庭不到13%，何来85%的家庭没有能力购买住宅。

中国社会科学院发布2011年《住房绿皮书》指出----

35个大中城市平均房价泡沫为29.5%

福州、杭州泡沫指数最高，乌鲁木齐最低

中国网12月8日讯 由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、社会科学文献出版社联合主办的“2011年《住房绿皮书》发布暨2010~2011年住房形势与政策研讨会”8日在北京举行。会议研讨了中国住房发展面临的现实问题和重大挑战,分析了2009~2010年中国住房及相关市场走势，预测了2010~2011年我国住房发展趋势, 会议正式对外发布由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、中国社会科学院城市与竞争力研究中心完成的国家重大社科基金阶段性成果：住房绿皮书《中国住房发展报告（2010-2011）》。

绿皮书指出，通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。

分城市看，泡沫指数最高的前七个城市分别是：福州（0.703）、杭州（0.669）、南宁（0.668）、青岛（0.558）、天津（0.542）、兰州（0.534）、石家庄（0.520）。这些城市的泡沫成分占实际价格比例在50%以上。

泡沫较高，泡沫成分占实际价格比例在30％~50％之间的城市有北京（0.496）、深圳（0.485）、武汉（0.481）、长春（0.473）、宁波（0.444）、哈尔滨（0.417）、大连（0.400）、贵阳（0.369）、上海（0.365）、郑州（0.346）、成都（0.300）。

存在一定的泡沫，泡沫成分占实际价格比例在10％以上30％以下的城市有南昌、济南、合肥、西安、广州、昆明、西宁、长沙。

泡沫较低，泡沫成分占实际价格比例在10％以内的城市有南京、重庆、太原、呼和浩特、沈阳、厦门、海口、银川、乌鲁木齐。

最后，绿皮书指出，泡沫指数的取值在0~1之间，泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大。需要注意的是，房价泡沫指数的估计不可避免地要受到数据准确性的干扰。而且由于部分城市数据特别是房价数据不完全准确，房价泡沫指数仍有被夸大或缩小的可能。此外，在大多数条件下，不能仅依据房价泡沫大小，去进一步推断房价的走向

最新数据显示，11月，全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%，其中86个城市价格环比上涨。在北京、上海等十大重点城市中，除南京环比下跌0.07%外，其他9个城市房价平均高达15407元/平方米，环比上涨0.41%，同比飙升34.29%。
    房价并未因史上最严厉调控而应声下降已是事实，预计下一步房价还将上升，原因无它，一是通胀趋势越来越明显，二是此次调控主要实行的是需求端管理。
    依据国家统计局的数据，今年10月份，居民消费价格指数(CPI)同比上涨4.4%，11月预计将破5%，远高于3%的既定目标，通胀已经不再是预期，而是一种现实。为此，国家再次启动对于物价的管制措施，同时，央行连续加息，货币政策开始回归“常态”。从这些措施可以看出，CPI上涨并不是因为短缺引起的，而是钱多惹的祸。尽管央行收紧银根，但在输入型通胀的作用下，要刹住上涨势头并非易事，为此已不得不祭出行政手段实施管制，管制只能作为临时性措施，管得了一时，管不了长久。很多商品、很多行业实际已经积聚起强烈的涨价冲动，涨价的连锁效应已经显现。在各种涨价因素的助推下，房价要降也难。而且，在通胀加剧、股市下挫、其他投资渠道依然狭窄的情况下，买不动产以及贵金属成为躲避通胀的天然良港。国家虽然采取了不少措施控制开发商融资，但开发商的融资渠道并未堵死，开发商也还没到缺钱的地步，因此，迄今为止并无哪个开发商主动降价。这两个月楼市成交量的上升说明量增价挺的态势基本没有改变。
    分析史上最严厉的调控，很多措施如限购、限贷、限外等实际都是控制需求的，增加供给只用在保障范围内，对购买商品房的人来说，增加保障房并无实际意义。而且，增加保障房的土地供应同时意味着减少商品房的土地供应，使得商品房越加稀缺，地价越加高企。换言之，需求依然存在，只是被政策强行压制下去了，在需求被压制的同时，供应却在减少，结果房价地价在另一个水平上得到支撑，只要房价小幅下调，刚性需求就会借机释放，如果政策改变，势必导致房价报复性上涨。11月下半月，上海多个地区再现开盘热销场
面，成交量逼近百万平方米，成交均价彻底翻盘，达到历史高位，原因就在于部分开发商调低了5%左右的预售价格。同时，地方政府的调控姿态也在或多或少助推房价。11月初，北京曾一度暂停单价每平方米3万元以上的新楼盘预售审批，但此举就像为了减排拉闸限电一样，只是官样文章，自11月下旬到12月将会有15个左右预售均价在3万元以上的楼盘入市。河北最近大肆宣传环首都经济圈概念，结果首先拉起的就是房价地价。正因为供求关系失衡、刚性需求依然存在，正因为地方政府调控态度暧昧，所以，瞄准二三线城市、主供中小户型的万科成了国内首家销售过千亿的霸主，八成以上房企改写上半年低迷的销售态势，一举完成全年销售任务，而地方政府依靠卖地也赚得盆满钵满，截至11月22日，十大城市累计卖地6694.54亿元，除杭州和重庆同比小幅下降外，其余八大城市同比均大幅增加，上海、北京依然是土地财政的老大和老二。
    看来，楼市已再次陷入越调控越火热的境地。如不改变通胀态势，改变供求关系，就是出台第三次、第四次调控依然难以走出这一困境。

最近利用工作之余的间隙，重新读了毛泽东同志的《论十大关系》，深读思考之余，有醍醐灌顶之悟，对于一直以来思考的中国房地产的一些矛盾和利益关系，也有了更深层次的思考和判断，特地写出自己的一些判断，是不是真理，还要经过实践考验，但至少是一种思考的路径，可以供同志们和同学们借鉴或者批判……

第一大关系，房地产与其它国民经济支柱产业的关系；

根据包括郎咸平等一部分有良知的激进经济学家的判断，目前中国的房地产很大程度绑架了中国经济，由于房地产的狂飙突进，极为迅猛和非理性的财富“增长”，已经将很多原本投入加工业、制造业乃至IT产业的资金自觉或者不自觉的流向了房地产业，也造成了目前连一些操盘十年以上的“实战专家”都无法看懂的怪现象，就是当大多数购房者已经无法承受高房价之重时，房价依然一日千里的诡异中继续高歌猛进，我们就会发现，其实，已经不是开发商或者一部分投机投资在扭曲房地产，可能，更多的实体经济已经卷进这个深不可测的巨大漩涡……

第二大关系，一线发达城市与二三线城市之间的关系：

实际上，在改革开放的前20年，基本上国家的重点资金和人才、政策流向都是紧着一线沿海城市来的，也让这些城市的城市化进程和房地产发展都毫无疑问的占据了领头羊的作用，目前三大经济圈，环渤海、长三角和珠三角无疑都是以北京、上海、广州、深圳等城市为旗帜，既是区域经济的龙头，也是房价飙升的祸首，而随着这些城市房价的日渐高不可攀，一些投资和需求也逐渐被动流入了其周边二线发达城市（相对价格洼地效应），从而带动了房地产畸形发展的多米诺骨牌效应，而2009年，则是这个效应发展的高潮和极致……

第三大关系，房地产繁荣与国家实力的关系；

因为目前中国经济发展，以房地产为主力带动的包括基础设施、城市交通、配套、园区等“城市化畸形加速经济模式”为主导的经济形态，对于具有中国特色的GDP贡献居功至伟，谁也无法抹杀或者消减，但是这样带来的经济表面强大其实和综合国力以及国家的实际竞争力几乎是没有直接拉动关系的，反而造成了一些国际竞争的新弱项，比如租金与房价的提升必将导致一些国际项目和大公司重新选择战略布局和人才和技术转移的方向，同时也造成了国家内部的人才区域流动的必然阻碍，对于国家整体实力是有百害而无一利的，经济发达国家是绝对不会因为你的房价或者租金超越了东京或者纽约而承认你已经成为世界强国了，这是典型的掩耳盗铃，不是弱智，不是很弱智，而是相当的弱智和短视，这点，我们从中央到地方的决策层们，不可不察也！！！

第四大关系，论政府、企业和个人的关系；

其实这点很多专家都谈了很多，尤其是一些比较激进的代表民生的一些经济学家一直在呼吁，就是政府是否应该在经济关系中处于一种强势参与比赛的选手加竞赛裁判的尴尬地位，以房地产业为例，政府一方面在做规则的制订者，比如制订各种财税与调控政策，另一方面又以国企的身份大肆参与抬高地价的土地竞争环节，而企业尤其是民企则是处于一个相对弱势的地位，只能被动的接受过高的地价，处于资本的逐利性必须开发出更贵的房子以保证企业的生产和运营，而个人相对就会处于一个完全被动的最弱势群体，被动将所有的生产生活资源换成一个疑似“有限使用年限产权”的物业，这就是目前中国房地产为主的经济形态的现实关系，也是为什么很多的调控都是雷声大、雨点小的真正原因！！！

第五大关系，论中央和地方的关系：

主席早在几十年前就深刻而前瞻性的提出来，这必然是一个矛盾而又统一的关系，中央政府和各个地方政府在很多经济政策的利益取向上一定会存在这样或者那样的矛盾，这个是正常而且符合客观规律的，以房地产行业为例，中央政府更多的是关心整个国民经济的健康有序发展，整个中国居民得到有效和逐步的改善，区域之间的差距得到缓解和缩短，产业关系的均衡与协调……而地方政府一定会更多考虑地方的财政收入、地方的政绩和经济领先，因此必然发生一些显著的矛盾，这也造成了中国的经济调控之所以总是相对效果比较滞后和缓慢的重要原因，因为不同层级的领导所思考的问题也是相对不同的，房地产想要健康有序，朝着民生方向更和谐的发展，处理好中央和地方的责权利协调和有效监督，在一些核心的政策上如何做到中央集权和有效监督，是必须在未来逐步解决的重要核心问题……

第六大关系、消费刚性住房需求与投资投机性需求的关系：

其实这同样是一个既矛盾又统一、彼此交错融合的一个问题，因为两者之间并没有一条不可逾越的鸿沟，举一个例子，小王在结婚前买了一套二手房，四十多平米，很“蜗居”，三年后有了孩子，涉及到老人帮助照顾的问题，就打算换房，可是又考虑到上班交通难、事业人脉发展和未来孩子教育等问题，于是选择了在远郊区买一套三房，保留这套“市中心蜗居”，孩子和老人平时住在郊区，小王和爱人周一到周五住在市区，周末回郊区和老人团聚，在这样的情况下，实际上小王就有了两套房子，而投资和升值的需求将会逐渐成为一个重要的考虑因素，不管这两套房子的首付是集合了多少家庭的资助，总之这里面已经体现了一部分投资的需求成分，而类似小王这样的个体其实在中国也是有着相当比例的，如果因为一些创业或者炒股投资而获得了一些额外的较大财富，拥有第二套房子的人群必然会具备一定的投资者的心态和行为特点，而此时这些群体就逐渐由泡沫的被动承受者而逐渐转化为泡沫的参与者，因此在制订相关政策中如何做到平衡和效率，是需要很大的行业经验和施政智慧的……

第七大关系、开发商与经纪机构的关系：

其实以本人十年的操盘经验，中国的高房价还真不是因为一个人或者一个群体的力量或者操纵，而是太多的相关利益群体的共同作用而形成今天尾大不掉的态势，这里就说说开发商和经纪机构的关系，其实在房地产刚刚市场化的90年代中后期，那时的经纪机构还比较弱小，往往更多唯甲方马首是瞻（除了少数几家老板巨牛巨专业强势的机构，很不幸，鄙人就曾经师从这样的牛老板），很多包括楼盘的定价、销售策略和广告，甲方是具有很强的一票否决权的，后来随着世联等少数技术型公司的崛起，代理机构的话语权越来越强，甚至出现乙方否定甲方比较谨慎保守的售价预期，提出一个听上去象是神话的价格（当然，代理公司之间的PK和弱肉强食的残酷生存现状也造成了这样的故事必然越来越多），市场就在大家各自的利益导向朝着一个更为病态的方向一往无前……借用一位历史学家的名言，在中国高房价的被告席上，没有人可以宣布自己是无罪的……

第八大关系、吹涨派与“暴跌派”的关系；

说句诛心之论，其实“两派本是同爹生，相煎何必太焦急”，前面已经谈到了七种关系，我们就已经可以初步雪微的判断下房地产，尤其是中国特色的房地产为啥如此波谲云诡、云山雾罩了吧，因为根本就不是“1+1= 2”的数学题，更不是50年代敌特或者战争电影，看上去狰狞的就是坏蛋，看上去青松伟岸、阳光高大的就是我方地下工作者，其实中国的房地产几乎从来就没有因为“一片唱跌”而哀鸿遍野，也没有因为“吹涨连连”而谷底反弹，中国的房地产市场里纠结沉淀了太多的利益和太多的矛盾，而有时就象一些娱乐小报也不会总是“诲淫诲盗”，也会时不时煽情或者催泪一把，就如同我们无比正确的“春晚”或者“艺术人生”一样，乱世才出英雄，浑水才好摸鱼……大家一通舌战，其实都是纸上谈兵，对于地方政府、对于开发商、对于买了十几套房子的隐富投机阶层，对于不明真相的群众……其实并没有太大影响，这些言之凿凿的声音……就是楼市正常的“叫床”而已，对于制造快感和高潮，并无实际和核心的作用……

第九大关系、是非关系

关于房地产的争论与斗争由来已久，鄙人觉得这就和中国的娱乐圈一样，其实没有必要将某人或者某公司“妖魔化”，这个是没有实质意义的，最关键是考虑如何解决一些实质性的问题，而不是空谈很多的“注意、愤怒”，目前中国房地产最大的矛盾，很简单，就是民生问题，就是广大基层人民群众住不起房的问题，就是一些不够公平或者合理的财富分配问题，就是一些规则过多的暗箱操作的问题，比较欣慰的是，我们的党和政府已经越来越高度重视这些问题，因为这些问题，才是最大是大非的问题，是关系到我们国家和谐稳定的大问题，相信这一点，中央的高层比我们这些“伪砖家、老总们”要敏感和高明的多，逐步有针对性和循序渐进的解决这一问题，要比制造出人民内部的假想敌要有价值和有意义的多，鄙人相信，更多更严峻的宏观调控政策也许正在酝酿当中，我们应该拭目以待……

第十大关系、中美关系；

今天收到最新的手机报，说目前“中美国”已经成为年度流行语，听到这个鄙人倒真没觉得有多自豪，因为差距实在太大，美国经历了百年难遇的经济金融风暴，结果人家什么大事没有，多印刷点钞票再调整下国际秩序就轻松把债务转移给了包括我们中国在内的广大不发达国家，这个由犹太财团主导的国家从来都不缺乏智商和政治情商，无论这个国家在言语上对于中国有多尊重或者谦卑，目前的中国还和其存在着很大的差距，无论国家竞争力、人民生活幸福指数、军力、国际金融规则制定权力指数等等，所以，在相当长的一段时间，中国对于这个长期以来亦敌亦友的战略伙伴还必须严阵以待、虚心学习、暗中超越，世界如同一个团体，无论老二多么有才气，只有老大有权分配钱物，所以世界仍不太平，中国尚需努力……

这篇文章是大了些，是属于战略层面思考房地产市场与危机的一个尝试，观点不一定是唯一正确，但是提供了一种思考路径，主要是想和大家说明中国的房地产其实不仅仅是一种简单的经济行为，其中其实也包涵了一些国家近阶段的经济发展模式和一些社会深层次矛盾现状，有了一些初步的思考和判断，此为抛砖之作，欢迎理性和文明的批判和探讨，真理在于越辩越明，只有更多的仁人志士和社会中坚加入讨论和寻求方法，国家的明天才会更美好，房地产的明天才会更健康……

尽管道路无比曲折坚信，但是我们总要相信明天会更好……

《行路难》

作者：李白

金樽清酒斗十千，玉盘珍馐直万钱。

停杯投箸不能食，拔剑四顾心茫然。

欲渡黄河冰塞川，将登太行雪暗天。

闲来垂钓坐溪上，忽复乘舟梦日边。

行路难，行路难，多歧路，今安在。

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。

　速达传媒高清滚屏携手购房网开创泉城传媒新纪元

　　——热烈庆贺速达传媒楼宇高清滚屏携手购房网上线仪式圆满举行


现场启动仪式

　　11月26日，以“立体传播 共赢未来”为主题的速达传媒楼宇高清滚屏携手购房网上线仪式，在济南山东大厦会议中心盛大举行。省宣传部文化产业办公室主任孙杏林、山东广告协会会长盛红雁、齐鲁晚报总经理梁洪文等有关部门领导以及商界各行业精英、房地产商代表参加了本次上线仪式。

　　此次仪式由速达传媒集团主办、济南速达广告公司承办，以“立体传播 共赢未来”为主题，隆重预祝并庆贺速达高清滚屏携手购房网上线成功，并以此次上线仪式为契机推广发布速达传媒楼宇高清滚屏、强势推进购房网的网上售楼处的宣传。

　　26日下午，山东大厦会议中心红毯铺地、彩旗飘飘，会议中心影视厅灯光缤纷、气氛热烈。15点整，活动准时开始，主持人的介绍过后，北京速达传媒集团总经理张莉就两种媒体的发展前景及相关业务做了宣讲。齐鲁置业董事长马莹和温州商会会长夏三忠做了重要讲话，就当前房地产行业发展态势和未来趋势进行了深刻的分析，为泉城房地产行业的发展指引了方向。同时，也祝愿本次活动圆满成功。湖北商会会长王琳也参加了本次活动，并作了重要讲话，希望速达传媒携手购房网为泉城的传媒事业再添彩。

　　16点30分，在北京速达传媒董事长张君焱先生、北京速达传媒集团CEO张莉和购房网CEO王金航先生、购房网总经理顾明生先生的邀请下，山东广告协会会长盛红艳、齐鲁晚报总经理梁洪文、齐鲁置业董事长马莹、温州商会会长夏三忠、湖北商会会长王琳等有关部门领导来到台上，共同按下水晶球，启动上线仪式。炫丽的激光表演接踵而至，象征着速达传媒与购房网的明天辉煌灿烂。随后，牛津公学中国董事局主席孔令涛作了发言，为本次活动献上了他的祝福，同时介绍了牛津公学在中国精品教育的发展。活动中，北京速达传媒董事长张君焱先生还就到场媒体记者的提问做了解答。

　　高清滚屏及购房网的联合开启，带着创新传媒模式、创造未来信息进程的力量，登陆泉城济南。高清滚屏媒体覆盖全国12城市，数万楼宇、户外，构建一个规模庞大的信息传递网络，全新的视觉媒体。携手购房网，整合如火如荼的网络力量，全方位信息化，强强联手，形成多元信息传递。创新传媒模式，优化媒体组合，开启房地产信息化整合时代

2010初，我和公司都研判市场将在宏观调控下震荡，也据此制定了正确的决策，那就是把棉衣备得多一点，全年的销售计划一定要力争向前赶，也就是和时间赛跑，把任务的大头定在春夏。快到年底了，我们终于可以喘口气说，还好，我们又可以开始研究和准备明年的计划了。
通货膨胀在即、货币松紧无常、民生和谐大计、收入分配差距缩小，这些再熟悉不过的关键词一次次的提醒着我们，房地产宏观调控会在通涨时期来得更加严厉，我们的明年，也许会是更加寒冷的冬季。
2010年，中央陆续出台了很多政策。由浅及深，由松到紧，显现出政府无比的决心，政策的可操作性也比以往任何时候都更加可行。如果说四月新政，大家还可以侥幸地认为：很可能像以往一样，雷声大雨点小，可以通过时间熬过客户的心理承受周期，事实好像也的确在这么发展——可能大家的资金贮备比[font=仿宋_gb2312]08年充裕，也可能有很多种其他因素，总之在静默了几个月后，市场出现了明显的回暖，但这些市场表现与政策的初衷相背离，而且，我们也再无美国“次贷危机”来干扰，形势也从世界格局变成了内政家务。于是，第二次密集新政铺面而来，彻底打消了春天已经来到的幻想，连任先生都劝大家“从了吧”！[/font]
如果说北京之前的限购是一个个别行为，那么最近很多城市出台的限购令，加之第三套住房停止按揭，预售款监管等措施，已经开始显现出政府在未来完全有可能用行政命令的方式来限制房价，把控制房价纳入抑制通涨的重要措施，限定房价可能是物价部门在未来的一项重要职能。
在保障性住房规模化建设实施完成前，当绝大多数人民仍在将住房作为解决民生最大的困难时，我觉得不能奢望政策的宽松转向，下一个五年，可能真的要补习保障性住房这一课了，其实这对行业持久、健康的发展来说，也是必需的一个阶段。
2011年，将是一个长寒的冬天，何时转暖，难以预料。

为了应对大量的资金涌入市场导致出现物价的暴涨，央行在短期之内数次上调银行利率，究竟能够起到多大作用？天知地知，但是至少达不到预期的效果，不说是上调0.5个百分比每次，就是每次上调5个百分比我看也未必！为什么呢？关键的一点就是货币的购买力降低，老百姓把货币投入银行存起来得到的那几个利息远远不能弥补货币贬值所带来的损失。所以老百姓热衷于把货币投向不动产，首当其冲的就是商品房，结果呢却把大量的资本从房地产市场赶了出来，这样一来房地产市场就必然会出现不景气，相关的产业自然也会跟着一落万丈，这样一来相关的产业工人就会失业，而那些手握重金的大亨们就会乘机对老百姓生活以及关系密切的物资进行囤货居奇，自然就会导致某些生活物资物价暴涨。
    当物价暴涨到一定限度的时候，老百姓的购买力就会急剧萎缩，投机商就会乘机炒作，整个市场就有可能出现价升销量锐减的现象。这样一来老百姓就要骂政府，骂决策层。买不起房要骂的毕竟是少数，但是如果老百姓出现较大规模的失业，较大规模的老百姓生活窘迫，骂政府骂决策者的可能就是天下汹汹。
    也许有人会认为这是杞人忧天，这种现象将会在一定的时间段出现。要知道有钱人的钱是不会闲着的，他们会想方设法的让自己的现金转化为资本。怎么转化，那就是不考虑老百姓死活的对生活必需品的大炒特炒。当然他们也未必就能够得到他们满意的利润，甚至有可能是损人不利己的事情。为了稳定物价出台了一个十六条，以及粮食价格上涨省长负责，菜篮子市长负责制，这究竟能够起到多大作用拭目以待。
    物价上扬本身并不可怕，可怕的是老百姓的收入不能够持续增长，增长的速度不能与物价上扬的速度成正比。现在我们面临的就是这样的问题！房地产市场的萧条带来的是相关产业的萎缩，老百姓就业形势严峻，收入不能提高，本身就没有什么安全感，又加上一个物价狂飙自然就使得大家对生活以及自己没有安全感，所以才会对上扬的物价反映强烈！物价上扬的一个关键因素就是退出房地产市场的资金直接炒作了物价，这也就是物价攀升的原动力。

 
  从414新政到929新政，中央对于楼市的调控俨然已经由宏观方向重视转向强化深层次政策执行督导的层面，从二次房贷首付全面提高，到三套房贷高压叫停，从14个城市的“限购令”到据传马上就要出台的行政调控房价的严厉措施，从预售房款的纳入监管到开发商折扣权被严加审核，从房产税的再度推出，到十二五计划明确取消房地产的支柱产业地位等等，可以说紧锣密鼓、立体调控，长远规划与眼前政治任务相结合，加上12亿闲置土地、一线城市超高的空置率等信息的不断披露，充分说明本轮调控俨然已经上升到国家战略层面，是做为新一届政府为解决国民收入贫富分化严重的经济解决方案之一，因此，在目前强弩之末的高房价最后的“疯狂”之际，仍然有部分专家执迷不悟的为“稻粱谋”一己之私昧着良心鼓吹中国房价“永不跌”的谬论，特给广大刚需们一点实操的建议，即使因自住婚姻等原因一定要入市，也需要做好充分的准备功课！！！
第一、密切研究政策动向，提防相关陷阱，目前鄙人的一个老乡已经深受其苦，年初购买的一套通州房产，已经按照20%的调控前政策付清首付，结果由于后来政策变化，开发商又搞不定银行，现在首付提高，贷款又不放款，开发商又有人事变化，新的销售负责人要求我这位老乡退房，并且要没收已经支付的首付款，目前我这位苦命的朋友正在四处托人找律师（具体案例会在之后详细分析以飧读者）；
第二、远离投资风暴中心，比如北上广和海南这些高热区域（特别如北京的远郊区，配套、交通、服务现在都成问题，长期的无法确定的远景和目前的实际问题，你更看中哪一个？建议去国贸看看那些排队的人们）；
第三、贷款购房三要点，一是首付承担能力，二、贷款政策的稳定程度，三、预留至少三年的贷款还款准备金，做到这三条，你就可以贷款买房了！！！
第四、远期规划风险很大（三年以上的所谓大规划往往都是忽悠、广告效应大过实施可能的，合肥的政务新区就是一个最好的案例），中国的地方政府基本上五年一换届，有的哥们运气不好两三年被调离城市也属正常，因此要特别提防远期规划，开发商拿地亦然！！！
第五、产权不明晰不健全的房子要尽量回避，中国的住宅商品化进行了近20年，由于中国国情的复杂和中国分配方式的不均衡，很多房子其实都是不可以上市交易的，包括一些工业用地上的办公用房及配套宿舍用房，小产权房和一些事业单位的分配公房（鄙人父母是大学教师，他们分配的房子就长时间没有拿到产权证）；
第六、投资性商业商务公寓，很多所谓的产权酒店或者小户型公寓所谓的以租代售其实都存在交房后的相关责任人不清晰的问题，目前我国相关法规对于这一领域其实存在很大的灰色地带，客户购买后很多权益得不到保障！！
第七、预售合同条款要字斟酌句的研究，参考我那位一招不慎，步步陷阱的老实朋友，虽然在某些领域是博士，但是在房地产方面还完全不及格，尽管我很怀疑开发商是否有因政府调控等不可抗力没收首付款的权利，但是你毕竟白纸黑字签了约，总是解决起来要费一番周章的（中国的律师费也不便宜哈，鄙人打过关系，基本上对于当事人没有赢家！！！）；
第八、关于全装修房的验收和质量审核一定要做细，鄙人2002年到2003年在上海负责杨浦区的第一个全装修项目时，当时就质量确认就安排了三次交房验收，十分麻烦，但是事后客户投诉相对非常少，一定要注意就是毛坯房交房验收，隐蔽工程验收和全装修房完工验收三个阶段，尤其是隐蔽工程十分重要，对于客户建议一定要同时学习一些相关法律法规，尤其煤气天然气及一些管道的暗埋和明设都有很多讲究，如果不注意的话以后有得你折腾的了，呵呵，不展开……
第九、关于学区要谨慎，目前很多消费者买房最关注的就是教育，所谓的学区配套，这方面一定要事先做充分扎实的调查研究，因为中国教育资源也属于几大稀缺社会资源，往往对于某重点学校而言，是否划归学区范围在就读资格、相关学费等方面影响重大，这方面千万不要轻信广告的迷人表白，而应该踏实前往教育主管部门一探虚实；
第十、尽量避免购买“地王”周边的商品房，因为地王往往是一种炒作出来的价值，本身并不代表地段一定就是最佳或者最具升值潜力，当大势气候突变，地王也不可能给购房者任何因房价暴跌而赔偿差价的承诺，“大龙”不是个案，随着时间的推移，这样的泡沫破灭还会继续上演……
楼市有风险，入市需谨慎，顾哥从来没有建议读者“不买房”，但是绝对不建议你买有风险甚至有明显缺陷的房子，毕竟是几代人的积蓄，你怎么可以轻率行事！！
假如我是购房者，我会用工兵排雷的方式观望，再观望……

    最近在浏览微博和新闻的时候发现最近曝光强拆的行径很多，其中不乏至人死亡和受伤的。昨天国务院发布了通知禁止强拆，看的出强拆问题已经成了社会普遍关注的事情。我只想对那些强拆行径的幕后指使者和那些打人的刽子手们说：“违背民意 天理不容”。
 
  11月10日13时41分，河北肥乡县大西韩乡杜汤堡村许多男女老少集体跪在杜汤堡村委会(大西韩乡政府临时办公点)大院内，村民们声泪俱下，长跪不起，恳求乡政府停止拆除他们的家园。


    不知道强拆者是本着什么样的目的来实施强拆的，最近的强拆现象发生的地方集中在农村，估计是新农村建设的规划需要吧！
  新农村建设慢慢的会实施开来，面临的一个大的难题就是就得农房的拆迁，而农民们都有一种眷恋的情节，他们很难舍得离开生活了若干年的土地。这就形成了新农村建设者和农民之间的一个很尖锐矛盾，如果这个问题解决不了的话，新农村建设的步伐会受到很大的阻碍。现在的农民不是封建社会是那个“懦弱、愚昧”的阶层，现在的农民也知道国家的规划，他们也是很同情打理的。相信政策实施者和农民之间通过协商完全可以解决问题，没有必要大发淫威。

    国务院要求严格控制城乡建设用地增减挂钩试点规模和范围。经批准开展城乡建设用地增减挂钩试点的地方要严格按照有关规定，坚持局部试点、封闭运行、规范管理，不得扩大试点范围。农村建设用地整治所腾出的土地首先要复垦为耕地，严禁以整治为名，扩大城镇建设用地规模。

  但愿强拆强建的暴行不再发生……