土八哥

从2010年10月份开始步入股市，开始阶段就是买什么什么涨的感觉，因为10月份开始，大盘经历了一个阶段的持续上涨，那会不论买什么股票都是稳涨的。进入11月份，买入了万科A，原因很简单，就是房地产调控和发展的事实，不得不必须出手买房，这样的行业，还会不是绩优股吗？

9.6买入万科开始，接着就是11月12日的股市大跌，后来听说是个什么机构的邮件怎么样的。但是就在下跌的开始阶段，还继续9.4的价格买入万科。

我不懂股票的曲线，不懂什么KDJ和MACD，看不懂那些说法。更看不懂股评专家，各大机构的言论。观察几次，推荐涨的股票，等你看到推荐买了之后，他就跌了。后来才明白，这是机构在玩散户，让散户都去接盘，丫的赚足了就跑掉了。

在春节前的国八条最新调控出台和房产税公布之后，地产股又经历了一次大跳水，现在地产股万科、招商地产、保利地产、金地集团都是严重与大盘指数背离的状态。

春节之后也许会有加息，在者会继续有更多的城市公布新国八条的执行细节，能够彻底改变房地产市场的措施会有多少？

    国八条以及限购都是老汤老药，甚至在限定上，可以说还是留了很大的空间和余地，可以买的还是能够继续买。房产税，因为是开始试点，必须够温和。加息，有人说要到贷款利率12%时，就会怎么样。最关键的一点，保障房能如愿吗？保障房就不需要开发商来建了吗？土地的问题已经解决了？

回来看地产股，春节之前，经历的就是地产股的大底。越是机构在喊着不乐观，越是说地产股没希望，那就说明春节之后，地产股将会迎来春天。

从本质来说，开发商，尤其这些招保万金的代表者，将继续决定市场的走向，看看他们的房子是否有积压，看看他们在每次调控时候的表现，最后谁是刀俎，谁是鱼肉？

股市的变化是非常快速的，往往改变都是在几秒钟内发生的，炒房也许比炒股容易的多。尤其我们这种完全被操纵了的股市，小散想赚点钱实在不易。那些几千万访问量的股评专家，我感觉并没有什么可信的，他们还是为自身的利益服务，各个行业在中国，成了专家的都是一样的颜色的。

希望地产股来个春天吧，我也好解套了。

首堵人家是大城市，一天的汽车增长量能赶上咱们一个礼拜的量，甚至赶上一个小城一个月的量，可是除了首堵之外，还有没有感受到堵车之痛的呢？
现在感受堵车之痛的已经不是大城市的专利，哪怕一个小县城，也可以堵上半小时。这个问题是为什么呢？
大小城市，都开始面临堵车难题，一方面是汽车消费的放开，普及进了百姓家。另外一个方面，非常重要的就是规划问题，大城规划成了小城，小城规划成了小巷，堵车就是必然的了，没有前瞻性，要吃大亏啊。
房子要规划设计，交通也要规划设计，经常看到满天飞的高压电线，要么需要把杆子放倒，线下到地里，要么为了绕开刚刚才架了没几年的高压线，大桥凭空再拔上几十米高，壮观。这都是我们的社会生活当中遇到的事实。
这不能归罪与一个部门或者一个人，这是多口管理，多口负责，结果就是没有管理，没有负责的原因造成的。
汽车的保有量问题，应该也不是一个部门负责的，我们国家的汽车产能持续增加，更多的汽车需要销售出去，于是有了汽车越来越便宜的现象。
汽车发展需要路、需要停车场，我们除了承认规划落后，没有别的解决途径。这里面慢慢就会有一个车位的矛盾。
小区发展，车位配比1:1的很少，多数都是1:0.5-0.8，也就是说50%-80%的住户可以在本小区的停车位解决方便问题。其他的就得另辟他径了。
而实际上，很多家庭由于需求已经不限于一辆车了，那么多余的车辆如何停放？难道也得跟房子似地搞限购？等到汽车产能达到了如此规模，敢限购吗？
回到住宅车位问题，一般现在销量最大的车应该是3-5万加我的中低端车辆和面包车，这个可以到马路上去数的，我凭着长期的马路经营感觉是这样的。然后，就是售价在8-12万的经济型车辆。住宅车位就是房屋地基的时候，留出来的几层空间，划分一个小空间，就可以卖你十几万以上。
这个问题，因为僵持不买，无法停车等造成的影响已经非常普遍。看看那些封闭的小区周边的马路就知道了，马路边停满了各式车辆，而其小区的车位多数都是空着的，一直无法解决的售租问题，就这样僵持着。因为买个车位要比车价还高，租车位的费用，累计几十年也达不到买车位的额度。
结果就是大家麻烦点出去找地方停车，也不愿买自己楼下的那个车位，实在是太不划算。
现在治堵开始了，车位跟车要有关系了，发生关系之后，能怎么样呢？也许会不堵？还是现在为了加快处理库存车辆呢？

大众关注的无非就这样几个方面，第一，房价如何，现在这房价都觉着挺高的，可是谈论一番之后，一般都是说：“我看，不能降啊。”就像众口铄金的道理一样，房价真没怎么降。并且销量还很火爆，经历了来的比较晚的金九银十之后，十一、十二月的房市还是挺热。起码每天的销量都是非常可观的。---这个冬天不算冷。


物价指数这是第二点，大家现在唠起来，经常会谈论一些物价的事情。以前买斤肉7-8块钱，感觉这个价格的印象还是比较深的，而现在已经12-13块了，几乎要double了，可是统计局还是说多少多少，搞得在统计局上班都成了骂人的话了。不是说工作不好，是人的智商有问题了。火火的上升的物价，甚至出现火热的团购、抢购。超市的人流密度明显加大。---这个冬天确实不太冷。


第三，股市，9月底开始的一波行情，被高盛11月12日的一封邮件给灭了。哥也是那天跳水的受害者，本来感觉10月份的股市，就像买什么赚什么的感觉，可惜11月份直接来了个下马威。不过，坚信只要保增长，保稳定的基本策略不改变。实际上也是无法改变的。那么后面还是会继续到3000/3500。有信心，才可以有未来。相信股市的走势，就是相信经济。--这个冬天很不冷。


千年极寒，羽绒服都出发了，可惜今年的市场不好卖，有价无市。说实在的，那个千年极寒的分析是很有道理的，从情理上也能说过去。于是乎，市场上准备了很多的羽绒服，羽绒卖了好价钱，可惜羽绒服的市场遇阻了。因为人们的消费力没有转过来，拉动消费的成绩没有显现，只有统计数据。天气情况一直表现的不错，都进入现在的时节，天气还保持如此好的水平，让我们如此低碳的办公环境好受了许多。---冬天不冷，少受苦。


看着暖暖的太阳，这个冬天给人的感觉非常惬意。起码这个初冬会是一个美好的回忆。有人希望下雪，希望天气冷冷的。我喜欢雪，但非常不盼望下雪，因为下雪，就意味着要被堵在马路上，本来就已经非常拥堵的交通，将是无法经受一点点的降雪的。降雪意味着低温，我们这个办公室能够创造出各种低温的极值，不敢想，如果连手都拿不出来，脚都被冻坏的感觉。不是没有条件取暖，是取暖执行者的节省。


我们本来就是个小部门，担负着公司的IT职能，包括ERP系统的应用培训和维护，电脑网络的服务等等工作。因为水平相对已经比较熟练，并且工作娴熟，保证了负责项目的顺利运行。其他几个部门问题百出，反而人都要比我们多很多，作为公司的最小部门，反而被认为最应该减少人员。


最终还是有个兄弟要离开，原因就是我们的工作做得太有效了，这就是个矛盾，好的领导是不需要上班干什么事情的，而且不加班的部门，工作才是做得好的。这个道理从日本人传出来之后，很多人都懂。但是，有人按照这个做吗？没有。这里面要考虑一个案例。


有个地方面临很恼人的山火灾害，苦于山火的影响，执行了一项措施，就是每年做大量的投资，比如10亿美金，投入消费的人员，器材，甚至直升飞机等等。结果就是山火就不出现了。如此维护几年之后，有人建议把10亿的投入减少到2亿。而其中有个日本人坚决不同意，为什么？


这就是今年的冬天，企业的人际关系越来越不干净，各自都有自己的打算，很多并不适合做其岗位工作的人，在负责着一些重点工作。外行管理内行，做不好还得受到表扬，出现责任问题，都是互相埋怨，推诿，好像企业做到这个阶段，并不想人才的问题。




这是企业从青春期发展到衰老期的表现，如何保持青春？还是加速衰老？反正这个冬天目前还是温暖的。

有个特别“优秀”的人，干活又快又准，不出差错，而且干活漂亮。这是领导们对她的评价。但她也有弱点，一点班都不能加，因为她的能量条到下班的时候，就用光了，再加班，用她的话和领导的话说就是：“乱脑子”了。

乱脑子的后果，就是出错，答非所问，东一头西一头，然后撞死在墙头。

今年热门的年度话题就是房地产调控，然后就是永远不变的一个结果。让世人无奈和叹气。

昨天看到一则报道，就是北京二套房，当然规定了一个一套的人均面积水平，不符合条件将停贷公积金。当然，同时全国还有额度用完了，停止发放贷款的事情出现。

作为一国公民，是守法遵纪的公民，每个月按时交纳公积金，这公积金的好处就是，到时候，你想用他贷款，就可以享受比商业贷款利率还低的优惠。这是一种类似于合约关系的事情。同样还有养老保险。

那么，现在是在做调控，政策够多，但是做的有多少不知道，突然冒出来限制公积金，这就是典型的乱脑子，公民的公积金贷款权利是应当受保护的，停止这个权利，是完全蔑视对等权利的保护，不顾公积金规则的合法性，完全是对合法权利的一次剥夺。在放宽公积金贷款的时候，考虑的是市场利益方的好处，让大家都跳进去大额贷款，并推高价格。当初贷款限额的提高就是放虎归山。现在想抓虎，来不及了，虎已经成了很大的虎群了。

适当限制一下公积金的贷款额度上限，这好像还能够有点说的过去，但不能论几套房，只要有公积金缴存，并且目前没有公积金贷款余额，就应该是符合条件的，那种间隔5年的规定也是非常扯淡。这样下去，交公积金还有什么用？

再对这样的政策推论，是否会影响退休金的领取。法国对于退休的规定调整，引起了游行示威。

还有商贷，公民的信用没有问题，签订了购房合同之后，就必须按照规定给予贷款，而不是以信贷额度用完，一种先到先得的模式处理问题，整体规划在什么地方？管控在哪里？以额度用完来制造紧张气氛，形成市场压力，当然，对很多人又是不公平的，这是一种公平角度的定义。

能力差，做与能力适应的工作是没问题的，而经常会乱脑子的，却给她安排了重要的岗位，那就可怕了，在英明无敌的光环掩盖之下，全都办了一些狗屎事情，最后，还是一堆Ｓｈｉｔ。

    局和委都有这个控制力，也许行政属性给予了他们这样的权利，会行政手段干预价格，原因就是价格高了。
    其实价格在市场经济里面，有高有低非常正常，包括那个CPI的解释，有的高，有的还低了，确实这个平均数据不能说明全部的现象，那到底值不值得行政干预，行政干预会有好的效果吗？很难。
至于价格问题，今年的大蒜确实很贵，往年2-3块，现在10块，贵大了，但是老百姓还是可以吃到蒜的，少吃而已。以前一次买几斤，现在买1斤好不好。没多少影响，只是多了很多媒体的素材，多了网站的访问量，出现了蒜你狠的新兴词语。同时，大葱并没有涨价啊，现在还是1块钱一斤，几年前都是这个价格，为什么没人说葱呢？吸引眼球才是社会的重心。
    回到价格调控上来，价格高的时候，一般来说利润率高，保持合理利润水平，可以接受销量降低，如果追求销量，那就不能过于高价。房子一直都是这样的，调控的时候，没见过开发商大降价，反而涨价，因为人家少供应啊，利润率高了，获利的结果一样，反而调控打了自己的脸。
现在要调控其他商品的价格了，这个调控又是鼓舞人心，大家初步一听，控制了，限价了。终于不用那么贵了。其实能够限制的无非就是有国家储备的，比如猪肉、部分蔬菜、粮食等。可以通过储备投放，拉低市场价格。
    如果没有储备就去限价，会怎么样？直接反应就是供应量锐减，然后限价买不到，涨价的机会就又出现了。国家储备的房子在哪里？
    行政手段可以起到一定的作用，也不能夸大了其效果，弄不好还是适得其反。

    百鸟唧唧不如虎啸一声，也就是，听人说一千遍一万遍不如自己一个决定。
  现在什么声音最多？中国不缺专家学者和牛逼之人士。他们最爱说什么？房价和股票。
看看房产和股票的博客的访问量，当然绝对不排除那些花钱刷博客的。可见中国人对于这些东西的关注度还是很厉害的，都去关注这些博客去了，实际是房价和股市到底如何走的，还是按照其本来的步伐在前进，这些博客有能够改变事实的吗？只是百鸟唧唧而已。
  最近看股市，随便看了几个千万级访问量的博客，那都说些啥啊，瞎说，跟分析房价会继续上涨一样，都是估计，预计之后会怎么怎么样。实际怎么样了？跟他们说的都不一样，然后接着再编。
这个世界离不开炒作，从炒房，炒地，抄底开始，都想通过炒获得快速的增值，一夜暴富，都是很多人的梦想。于是，除了钱可以投机之外，在说话上也开始投机了，有人靠网上写博客出名了。浮躁的社会，给这些人提供了土壤。
  曾经写过很长一段时间的房地产的问题，起码看到的那些问题，现在都有在慢慢地改善，比如预售金的管理，还有郊区买房子的考虑因素等等。还是有一定的道理。
在房价上，曾经坚定地认为该下跌，其实最大的错误就是，低估了中国人的财富，这一点有几个人说的是对的，好像任志强讲过吧。我能看到和知道的就是自己和身边的普通百姓的收入，我们是政府公布的人均收入水平，那个房价，是无论如何都摸不到的。但是，中国人多啊，还有很多人的收入不在那个平均收入统计里面的，或者叫做灰色收入。这是在一些楼盘的开盘现场体会到的。还有就是几代人辛苦积攒下来的，还有整个几十年通过某个机会比如股市、拆迁等等获得的集中收入。这些积累和看不到的资金对房价是个很好的支撑。
  股市，这几天跌了两次百点以上，看看什么口气都出来了，要谨慎抄底进入，还说某某类的股票要反弹，还说后期还是看好的。这些都是跟估计房价一样的效果。
其实，到底房价和股市会如何？谁都不知道的。因为中国的房价不是商品的实际价值体现，中国的股价也不是上市公司的业绩和市值的体现。为什么？经济体制和发展过程造就的，一夜之间就能改了吗？不可能，因为社会要稳定，发展要平稳。
    那么谁说着算？最高利益说着算，这里面关系到谁的最高利益，他就说着算。
价格是卖东西的老板说着算的，复印店里面，你印了5.5块钱的东西，跟小妹妹说，5块钱行了吧。小妹妹说，不行，这得问俺们老板，这时候，一个大哥过来了，这个店里的老板。他心情好，立马就说可以了。心情不好，今天赚的饭钱还不足，就说小本经营啊，不能省啦，就赚这5毛呢，你还得付5.5块。
  所以，要想知道价格怎么样，那是老板的事情，不是小职员说着算，更不是你这个购买者说着算的。
  永远成立的法则就是，什么事情都看自己的决定好了，愿赌服输，一笑而过。

      中国官方媒体《中国房地产报》周一援引未具名银行管理人士的话报导称，中国四大国有银行自10月底以来已停止新增开发贷款，而且今年剩余时间也不会向开发商发放新的贷款。
    中国工商银行股份有限公司周一称，并未对地产开发商停发新贷款，否认了本地报纸有关工商银行已自10月底暂停向开放商发放新贷款的报导。

    今天又有消息是四大都否认了这个媒体的消息。这是必然的，放出这样的消息的人，有没有想想，在这个社会，欠钱的才是大爷，既然敢对大爷不敬，那岂不是不想要钱了？这么简单的一个道理，偏偏还有人去为这个问题绕圈子。
    既然欺负大爷是不对的，那么组合拳就永远比直勾拳威力大吗？
    发改委要搞物价，号称是组合拳。一直都没有看到发改委发过什么威，喊出组合拳的攻击手法，对手会被打倒还是吓倒？物价是发改委能萎了的？
    楼市调控也经历了不少组合拳的磨砺，到底组合成了什么效果？大家现在都是有目共睹的，这里面也离不开这个叫发改委的功劳。现在，他们要管物价了，倒是很会找目标，但是有没有系统考虑，物价高是个非常独立的事件吗？堵物价能解决通胀问题，按下葫芦浮起瓢，好像有点儿戏了。
    不同意43亿的影响，否认通胀，这都不重要。连我们普通老百姓都没有想到或者想象不到，这一次经济危机之后，我们这么优厚家底的国家也能出现通胀？我们的通胀根本没有出现的可能和必要，但恰恰是因为很多政策的缺乏，措施执行的不力才造成了现在的状况。
    有报道说，中国人的恐慌来自于信心的丧失，非常有道理。中国人买房子，想办法搞投资，担心人民币贬值，担心通胀的影响，都是被夸大的。房价都很高了，还是被忽悠了去买上了，因为信心都不存在了。
    政策制定还是认为民众有很坚强的信心吗？还能够被揉来揉去？
    消息面广了，人不能每次都掉到同一个坑里，都辨别清楚了，好多措施就失灵了。

为了买房子，学会了研究房子，这是中国人的特点，都想成为专家，让吃专业饭的人无饭可吃。再一个就是专业的总是让人感觉不专业，甚至被利益集团收买，充满欺骗。



现在又到了观望触底的时候，杭州万科火热开盘，青岛保利火热销售，房源还是不够买房人的需求，还是要摇号、排队。这个阶段的买房人，让我想起了鲁迅笔下的国民，这些买房人是幸福的吗？他们抢着买房的心理是健康的吗？这是能够促进社会和谐科学发展的吗？细想一下，挺难靠上边。国民的思想到了这样一种投机、抢夺、压抑、非理智，甚至暴力事件，这其中有太深的原因。



国家的管理者，起到了引导和管理这个民族发展的作用，担负很大的历史使命。在房子问题上，屡次的失信，会带给社会和这个民族什么东西？会让社会失信，让民族的历史出现问题。



以前的吃苦拼搏观念越来越少了，其实更注重的是投机，媒体现在抓的热点都是什么？看看就知道了，摄影得奖的是什么照片？往往只要是头条够热的事件，就会来个反面的事件。包括前面那些征婚女的炒作，这都是投机，通过炒作，变成热门，形成了门，就可以获得大大超过辛苦努力所得。



当然，我们又要讲绝大多数的人是好的，绝大多数人都是脚踏实地的。这虽然是事实，可是正是这一类人受到最大的不公，一种让人难以理解的不公。这往往会激化一些事情，在不能够很好处理的时候。



各种调查、评比、数据，还有一些都提前导演好的演出，更增加了浮躁的情绪。



在如此开放，尤其网络的自由度如此之高的时期，没有必要非要骂个死去活来。人们在种种现实的教育执行，认识上比以前更加大度和包容了。人们可以平静对待身边的一切，这算是一个特征。Lend a hand, 竟然成为奢望，这是什么造成的呢？



写个博客就是个交流的途径，就像一个朋友说的，不为利，不为出名，自己过过瘾就行了。



突然感觉对房子的瘾过完了，这次调控历时如此之久的时间，调控的效果达到如此之惊人，让我突然看明白了中国的房地产市场到底是怎么回事了。



也庆幸曾经买了个小房子，有自己的地方可住，要想改善是很难很难的。



对于房子没有必要多谈了。

最近成交量低迷，几个楼盘悄悄地内部人士消化了，第几期的开盘就没有了后文，再说了，也没有特别看好那些楼盘，就很久没有看房子了。因为确实整个市场也没有什么适合自己的楼盘可看。

恰逢三伏天的炎热八月，整个城市期待已久的两个楼盘的售楼处试营业了，开门纳客。期待的确实够久，开发商还没有被算成是囤地的。

正是因为期待的太久了，又是那么地让人心动的楼盘，是品质的代表，是行业的先锋。所以，人们的热情是像火一样的火热，那个现场，让你挥汗如雨还要更挥汗。

先开业的，提供了充裕的户型图资料，虽然感觉有点草图的风格，还是很好地利用了长期的等待时间做出来了。并且，人流量比较均匀，看沙盘、介绍图表、样板间都是可以走的开。问题还是有的，就是突然样板间停电了，就在我要进去开始看的时候，气温很快由于人多开始急剧升高，没办法，抓紧赶快撤退吧。

人家说了就是个试营业而已，可以发现有不足的地方后期改进，起码可以发现电力负荷的问题。

没有价格、没有开盘时间，试营业无非就是试水，看看现在的市场状况，看看人们的欲望是什么程度的。这都是自由的，除了停电的问题，其他没有什么问题，起码给了你户型图的信息，看到了沙盘，一部分人还看到了样板间。

后开业的比较有意思，销售模式比较新颖，搞过一次一对一的当面访谈，当然，好处是他们获得了很多的客户资料，除了给你那点模式化的干巴巴的介绍之外，就是让你做一份调查问卷。

开业了，很好地约你去现场，我是按照约定的时间去的，感觉完全不同了。

置业顾问告诉我没时间，顾不上了。户型图没有了，谈的时候，我就说过我的意向的房型，给我一张其他的户型的，就忙去了。我去看样板间好了。

这个现场问题，感觉现场人群与房子的定位差别很大，这还是经过访谈的话，就不可思议了。

当然在实际的了解的过程中，置业顾问并不是真忙，无非就是在人群中穿梭而已，户型图并不是人多拿光了，这是在制造气氛而已。可以看户型的地方，就是一个电视机，一堆人围着看，那气氛更热烈。

既然试营业，约人去，要给人起码的尊重，或者提前就说明，这就是你自己愿意看的话，随便来看看的事情。

我不知道其他人的感受，抛开未知的房价不看，整个开业模式作秀的成分太大了一些，并且是明显的睁眼作假，久违的房托弄不好都开始加入了。

人都是在期望中迎来失望，就像说的，期望越大失望越大一样，楼盘的档次开发商都可以说的越来越高，越来越精品，人民的认识水平会在同期快速上升，带来更大的期望值，当现场除了那些小伙子冒着酷暑，涂上一身的银粉，搞着行为艺术给人们带来亮点之外，其他的都那么地单薄。

世界是你的，世界也是我的，我们在建设世界，世界在保护你吗？



当下买房子，几乎进入了病态，当然病态蔓延的越厉害，其影响越深入。对于绝大多数的人来说感觉房价高，但是总理讲过，我们有13亿人口，很小的事情，乘以13亿，就是个大事情，挺大个事情，除以13亿，到了人均上就是个小事情。结论就是，一部分认为房价不高，就不算是高。这就是为什么有人说，中国的房地产是一小撮人的游戏。



一个出租车大叔说，房价这么高，搞听证会没有？这些房子不是给老百姓住的，是给贪污犯住的。



房价竟然高到这个程度，还能够继续演变，不能完全归功于开发商，买房的同样还有这样的问题，《土八哥：当下买房就是被强奸了还喊爽 源文档 <http://blog.sina.com.cn/s/blog_5921d4b40100kdxo.html> 》



因为可怜的心理的影响，买房人一直都是处于非常的劣势地位，单边受到各个方面的蹂躏。到各地听听出租车司机的谈论就知道了人民生活的一切。



先是开发商1650的价格拿地，大家根据周边的情况，以及市场房价的水平，预计6000开盘差不多，这个价格还可以接受。过了几天，因为这个拿地，旁边的房子都涨价了。那么对这块地的预期心理价位，又提高到了8000，再后来，还没有开发动静，其他地域的房价的上涨波澜传递回来，开始升到1万以上的价位了，原来能够接受6000的，现在很多可以接受10000的价位了，这是什么问题？



是市场告诉他，未来还是一直涨，一年的时间就可以翻番，未来的涨势还可以走上几十年，还有恐慌心理，政府调控的适得其反的影响，买房等的都等怕了，承受力无形之中就提高了，心甘情愿地跳到坑里。



而这一切，都是猜测，楼盘的开盘时间、价格都是未知的，还是撅着屁股傻傻地等着，到了开盘的时候，开出了13000的价格，一起没有多少房子，摇号还不一定摇得到，要买二期价格就15000了。



在整个过程中，购房者完全是一头雾水的，能够获得信息的渠道，无非就是网络、报纸以及道听途说，再加上自己那点脆弱的小心理的各种预测，把控不好，就成了开发商的口中肉，成为被强奸的对象。



买房人是迷茫的，到底什么时候开盘，开盘的价格是多少，签订购房合同能否保障自己的利益，为什么合同只能完全按照开发商提供的内容签订，房子交付的质量谁来保障？房子的面积是否够数，房子的公摊、容置率是否真实，为了停车还得必须买个车位。这其中每个环节都是那么多的纠纷。


  结果就是，辛辛苦苦付出自己的以前，再背上个百万负翁，最后还失去了贞操，有人是痛苦地失去，有人是失去了还在高兴捡了便宜，其实有得必有失。

年的气候非常需要专家来给解释一下了，天气暴热。各地洪涝、干旱不均，还有泥石流发生，这些境况都是需要专家来解释的，结论是正常的，但是存在些小异常，这些小异常会造成多大的影响，这个弹性就非常大，可大可小。



房价在中国也是很火热的，涨了很猛的一段时间之后，现在就又有专家出来说调控到位了。房事比去年同期仍然保持两位数的增长率的情况下，也是正常的了。现在的寥寥无几的成交量，也算是个小异常，未来的发展还是健康的。



这个世界，就在这样的纠结中前进。



最近突然出现了两起图片报道，擦汗，还好没出现擦汗门事件。有个爆料说擦汗过程存在等待30分钟，并且作秀嫌疑之类的。后面又有官方的解释，那个爆料完全是因为个人恩怨问题，造谣诽谤领导的。



对于这件事情，我觉着应该这样看，我们都知道在高温下工作的志愿者和交警同志是非常辛苦的，地表温度中午时候达到50度是非常现实的，他们也是普普通通的人，他们非常需要关怀，需要给他们带去清凉。



省长骑自行车上班、市长坐公交车上班，曾经让人感觉太假，让人厌恶其做秀，但退一步讲这好歹表示了作为，在亲历亲为低碳一事，虽然就那么一次两次，可是还是做了。



虽然擦汗不能够擦到所有的人员，但给人的感觉还是一种关怀，关注他们的存在。



东北的洪水和舟曲泥石流是最近的大事件了，总理一直穿着那双旅游鞋，走在了第一线，亲自指挥着抢险救灾的行动，把人的生存放在了第一位，同时温暖了灾民的心，总理亲自保证了，要保障他们有房子住。



房地产市场从过了调控百日之后，就相当地纠结了。发改委、住建部、统计局这些大部门，为各种空置率、房产税一次次纠正辟谣了很多次了，一会有一会又没有，真真假假假假真真，把人们搞得纠结的同时，真的不知道后面要干什么了。



房价的汗水也哗哗地流个不停，该擦汗了，也没有去擦，难道就因为地方政府、银行、开发商的死套，就得让拿着现在的收入水平的老百姓，填上个过去很多年，再加上未来的好多年去换房子？这样会不会继续影响人们的心理，造成更多的压力，并进而影响到社会？升级成为各种暴力事件？难说。



所以，热了就要降温，冷了就要保暖，该擦汗的时候一定要擦的，虽然有时候擦汗并没有拍成照片让人看到，但是擦终究强于不擦。



房价没问题，就不需要去管他，如果承认有问题，就要管到位。

8月5日讯据媒体周四报道称，中国银监会近日建议各商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州四地的第三套个人房贷；同时，对于未叫停的地区，第三套房的首付要提高至六成、利率上浮50%。



路透社周四引述消息人士称，银监会要求商业银行将第三套房审批权限上收到总行。报道还称，工商银行上海分行已于本周开始暂停发放第三套房贷，并且目前北京几乎所有商业银行均已叫停第三套房房贷。



中央电视台对上海的部分银行的采访表明，现在正在停止三套房的贷款。



银监会官方消息：



银监会对房地产市场的健康发展和房地产信贷风险一向高度关注，国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）印发后，银监会对商业银行贯彻落实国务院文件精神作了具体部署，近期又多次重申执行国务院相关要求不松懈，不动摇。对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。



银监会将进一步指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理，坚决遏制投机投资性住房贷款需求，有效满足自住住房贷款需求，及时严厉查处各类违法违规行为,确保国家宏观调控政策和相关监管要求得到严格执行。



这个官方的解释，还是停留在原来的暧昧态度，还不如路透社给引述的强烈些，为什么限制个三套房贷款，给现在的房市降降温，让中国老百姓都理智点买房子，这又有什么不好呢？无非就这样几个问题。



第一，银行的房贷收益何处补，经济结构要调整，为什么大家创业难，还是没有好的金融体系的支撑。小公司的抵押困难，无法获取各种贷款，这就要有政策支持。让这些公司运作起来，肯定可以搞活经济，成为外贸之外的另外一个经济体。这才是金融服务于经济发展的表现。不能总是死守赚房贷这种稳固的收益。



第二，贷款与买房的问题，尤其现在公积金贷款也有了说法，还清原来公积金贷款5年之内不可再贷，公积金买房，首付从2成提高到3成等。如果限三了，那样很多人第三次买房子，就会面临贷款高代价或者无法贷款的问题。既然买到第三套房子了，这人会不会没房住啊？答案好像路边的电线杆子也知道。还不是炒房的话，就是改善是吧？那对不起，先等等吧，现在是房地产调控的非常时期，已经有了好几套了，就不要急着买现在的这一套了。否则也可以全款买。对于正常的约束还是少数，起码可以把靠贷款炒房的限制了。



暧昧地建议和严控是完全不同的两个效果，如果能够有效限制了第三套房子的贷款，那样炒房就相对困难。这就是需要数据的集中，甚至跟限制现阶段的银行放贷额度一样，路透社都给你出了办法了，收上去审核控制权。现在系统的传递速度还是很快的，适当提高点效率，这个过程完全可以执行。



当真的能够限制住的时候，现在的房价会直接有所体现，很多炒房的要紧急刹车，再有关系能够抢到多少房子，也无法办理贷款买下，那就无法再炒。自然，房子就会缺少一个升值可炒作的点，让理智点的人群去买它，合适价位就要，价格高了就不要了，这样房地产市场才叫稳定了，才能够健康发展。

买房子会赚钱，买房子好像不是靠钱，靠的是勇气。这个市场会给人带来什么呢？



任志强说的年轻人买房的问题，说年轻人就应该买不起，被人表面理解之后，一顿好骂。后来有很多人认可他的一些观点。当然，人无完人，任志强的有些观点有道理，有些还是代表了自己的角度。我们谁都是这个样子的。



群里的一个朋友说过，一个月赚1万块，想着买1.5W一平米的房子，而一个月赚5000块的，也在想着买1.5W一平米的房子。确实想想谁也没有错，但是该不该？有没有让赚5000块想的合适的房子，答案是没有，他不想这个1.5W的，就找不到可想的。



还有，群里加的人员中，好多都是年轻人，多年轻？就是任志强说的那么年轻，什么楼盘？就是1.5W一平米的楼盘，虽然积累不久，但是他们真的想买，觉着这样的楼盘，虽然贵，但是觉着值当，是靠着父母的积蓄还是其他方式来买这样的房子，答案未知。



未来我们会收入水平大涨，未来房价还得大涨，真的不知道中国的房子都是什么材料建的，能够这么升值，真不知道中国的房子下面的地皮竟然这么金贵。



买房不要谈理智，买房真的需要勇气。



因为历史的经验表明，因为这个国家的发展历程表明，房子买了就是问赚的，有房子可买就是幸福的。



勇气很大，买上了，实际就是被强奸了，获得了买到房摇到号的快感。可惜后面未知的很多年里，就要过另外的一种生活。



我们的日常生活还有很多的其他消费，需要很好地引导，培育消费观，让大家能够合理消费，于国于己都是有利的。人民的生活才有幸福可言，社会才有和谐。



而一个社会的道德水平，人们的价值观念，都是推动社会进步，约束不良迹象发生的动力，而且是个非常持久的动力，可以长盛不衰。



可现在的急功近利观念影响，好像可以一夜暴富，彩票、炒房、炒股，没有做到很好地引导，很多人去靠运气发财，消费的观念缺乏理智。后果会怎么样？

新浪乐居调查发现，国土资源部今年4月15日公布的2010年住房用地供地计划显示，2010年度住房用地计划拟供应量为184748.85公顷。据资料统计，2009年全国住房实际供地为76461公顷，前五年平均年度实际供地量54650公顷。



据国土资源部7月31日公布的上半年土地供应数据显示，2010年1-6月住房用地实际供应量5.6万公顷，如果按全年供应计划大数18万公顷推算，上半年仅完成总供应量30%，还有12.9公顷未完成。



百姓总是感觉调控落空，被闪了一下的感觉。轰轰烈烈的一阵调控之后，房价还是继续蹭蹭飞涨。实际的感受如此不爽，跟国家所推行的政策预期相差千里，可是整个统计数据，还是那么地高增长，超额完成啥的。因为口径和数据都掌握在公布者的手里，他们想要什么样的结果，就公布什么结果。并且可以很轻松地推翻一些民间数据，并且还可以解释成口径不同。



房子要在政府卖的地上面盖，今年要调控，可以做计划供应量１８万，这个计划量是大增的，这是一种对调控的表态，因为地少了，房子少，房子少了，就容易太贵。计划有了之后，实际呢？上半年完成了多少，也是国土资源部公布的，三分之一，就这样还是比同期增长多少来，就是不公布完成年度进度的多少。过了一半的时间，连一半的地量都没供出去，房价能稳定？能降。



再看看前５年的实际平均供地量，供地量决定了过去的房价为什么会涨的那么厉害。越来越多的开发商，蛋糕就那么大，吃不饱的开发商，就抱着那么点地，自然就得捂，小批量高利润，多赚一些是一些。同时需求在过去一段时间是个疯涨期，高校扩招，经济发展高速，城镇化，大量人口涌入，都面临的住房的高需求，结果自然供求失衡。



这个问题被大家看出来之后，４月份的计划数很漂亮，好像会造成市场上的地大量供应一样，不怕买不到地，简直会造成过剩了，因为要是２００９年的二倍还不止。量大了，自然就会降价，地供少了，说明卖地的也有问题。



２００９年实际上卖的不少啊，比前五年的平均水平有近５０％的增长，这是为什么？因为地价高，好卖。频频产生地王，开发商疯狂地买地，自然就多卖。



今年调控了，接着就地不好卖了，但如果便宜的话，还是会有开发商买的，可惜，卖地的，并不降价售地，采取了不作为行为。



开发商也可以效仿啊，卖地的一级执行者，开始观望，死不降价地抱着地，开发商也观望，抱着房子不推向市场，憋住了。



现在房价所谓的稳定，都是在没有市场销量的情况下实现的，源头都封上了，这个时候的市场并不是正常的健康市场，只有开闸放地，然后放房子，才能够显现市场的真实面目，房价到底是趋稳，还是飞涨，还是暴跌，那时候才有个结论。



数据虽然没有可信性，虽然我们见到了太多的高层面的自相矛盾的数据，看到不同口径的数据打架，冤有头债有主，该承担的责任还是必须要承担的。