下雨天

　　在高调发布《中国10大超级豪宅》排行榜之后，世界地产研究院等研究机构再次发布《世界10大超级豪宅》排行榜。国内的豪宅和国外的相比，到底谁更奢华？又奢华在哪里？
　
　第一名：利奥波德别墅

　　利奥波德别墅位于法国南部蓝色海岸地区滨海阿尔卑斯省，法国南部蔚蓝海岸历史悠久的“利奥波德别墅”(theVillaLa Leopolda)以5亿欧元易手，成为迄今为止全球成交价格最高的私人宅第，这是一座花园式设计的豪华大宅，占地20亩，位于尼斯和摩纳哥之间的滨海自由城，距摩纳哥蒙特卡洛市近在咫尺，从“利奥波德别墅”中，可以俯瞰到法国南部最美丽的海景，并一直连接到山下的维拉夫蓝契港度假胜地。
　　广州大一别墅
广州大一别墅　　“大”与“一”分别取自《庄子・天地篇》与《老子・道德经》，“大”、“一”两字组合为“天”字，天字拆开则“天人合一”。该项目共聚集了世界建筑泰斗马里奥-博塔、法国建筑大师马丁-罗班、中国工程院院士郑时龄、中国建筑学博士项秉仁等70位建筑大师精心设计出70栋别墅艺术群雕，其中拟投入2亿的会所由先锋建筑师马岩松设计，外观上像一只展翅欲飞的白天鹅。
　　“广州大一”单套最高价为超过2亿元，平均价格为7628万元。
　　第二名：爱敦阁(Updown Court)

　　位于伦敦市西南郊萨里郡的爱敦阁(Updown Court)，连续两年守擂成功，蝉联“世界第一豪宅”宝座。它所创造的总价记录1.5亿美元(约合12亿元人民币)一直保持至今。
　　据Leslie Allen-Vercoe先生介绍，爱敦阁只面向全世界数量有限的2000个亿万富翁，“唯有他们才有可能成为房子未来的主人，我们正在积极寻找能够支付1.5亿美元的实力买家。”
　　这座天价豪宅距离伦敦45公里，占地23.47公顷(约234700平米)，仅室内面积就达4645平米，共有103间房，包括22间大理石浴室，2幢客房(13个总统套房)、办公室、马厩、网球场、2个室外游泳池、保龄球房、室内壁球室、3个室内泳池、50席位的私人电影院、图书馆、酒窖、早餐室和宴会厅。
　　两幢客房的顶层各有两间卧房、厨房以及按摩浴缸，另外还有一个带有巨大泳池的露台；主人房里配有一部电梯通往楼下的泳池；另外还有8间带浴室的套房。
　　室外，爱敦阁不仅占有一个44500平米的正式花园，还拥有一片近20万平米的私家森林。据Leslie Allen-Vercoe先生介绍，这片森林是新近从私人手中买来的，树林多为松树。按照英国的法律，林地的所有者不得随意砍伐树木，绿地上也不许随意开发建设，同时也意味着天价豪宅的确“贵得有理”。
　　除了拥有令人瞠目结舌的超大体量，爱敦阁还具备一般豪宅不常见的应急避难室、高等智能家居系统，可停放8辆豪华轿车的车库，以及自动加热的大理石车道。但最令买家动心的，莫过于豪宅自身配备的直升机场和直升机降落坪了。
　　南京钟山国际

　　2009年9月，南京钟山国际荣获由《世界经理人周刊》与世界地产研究院联手编制的2009年度(第六届)《中国10大超级豪宅》排行榜榜首，并力压汤臣一品、深圳观澜湖、东部华侨城天麓等众多知名豪宅。
　　第三名：加州洛杉矶霍尔姆比山的“庄园”(The Manor)
加州洛杉矶霍尔姆比山的“庄园”(The Manor)　　名列首位的加霍尔姆比山的“庄园”(TheManor)，其主人是美国金牌电视监制阿隆-斯班林(AaronSpelling)的遗孀坎迪，叫价1.5亿美元。
　　排在第二位的比华利山豪宅“FleurDeLys”，业主是萨珀斯坦，她开价1.25亿美元。豪宅面积为4.5万平方英尺(约4180平方米)，以法国国王路易十四的王宫为设计蓝本，历时5年兴建。
　　位于英国萨里郡德尔沙姆的“UpdownCourt”，叫价1.17亿美元，占地58英亩(约234714平方米)，拥有103间房间。
　　上海汤臣一品

　　汤臣一品位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，其中最高楼层为 44层，高度达153米。2006年8月3日，汤臣一品以单价13万/平方米的成交后，一夜间创造了中国豪宅的最高天价。
　　第四名：拜恩古堡

　　拜恩古堡位于罗马尼亚特兰西瓦尼亚古城布拉索夫的南郊，1212年由罗马尼亚王子Vlad the Impale修建，占地20亩，拥有17间卧室，能够俯瞰山坡和乡间的各样美景。目前的所有者Dominic von Hapsburg像经营一个博物馆一样来经营它。
　　古堡建于1212年，1920年至1948年初，哈布斯堡王室的玛丽王后居住於此。共产党接掌罗马尼亚政权後，在1948年将玛丽王后和其家属驱逐，多明尼克原本和他祖母玛丽王后住在古堡内，也随著祖母流亡国外，最後定居美国。古堡因为和十五世纪吸血僵尸德古拉伯爵的传说扯上关系，而大受游客欢迎，一直是著名的观光地点，为罗马尼亚政府赚到不少旅游收益。
　　泰禾红御

　　泰禾红御位于长安街的东端、京杭大运河畔，泰禾红御101栋，含9种主力户型及6栋顶级豪宅。总体容积率0.33，均为地上2层地下一层的纯独栋别墅。
　　第五名：哈拉牧场(Hala Ranch)

　　地点：美国罗拉多州阿斯本
　　价值：1.35亿美元
　　哈拉牧场是前沙特阿拉伯驻美大使班达尔-本-丹王子的豪宅，这座豪宅的室内面积是56000英尺，有15间卧室和16间浴室。
　　天琴湾

　　天琴湾为豪华独立半岛别墅，位于深圳大小梅沙之间，地形呈半岛状突入大海，共48幢独立别墅，面积介乎350-1000平方米之间，项目占地面积297637.1平方米，总建筑面积约3.87万平方米，容积率0.13，有私家泳池、地下室、车库等。
　　第六名：百合花
百合花　　百合花位于加利福尼亚州贝弗利山，这贝弗利山豪宅是仿照路易十四的凡尔赛宫而建的。该45,000平方尺的大屋，历时五年兴建。该大屋的豪华设施包括一个设有五十个座位的放映室、图书馆及一个可以同时容纳9架车的车库。
　　绿城玫瑰园

　　绿城玫瑰园占地 460亩，容积率0.3，规划建设面积约9万多平方米。位处南京珍珠泉旅游度假区密林深处，有10万余亩森林公园和 1800亩高尔夫球场环绕四周。
　　园林景观：有10万余亩森林公园和1800亩高尔夫球场环绕四周，地形坐北朝南、背山面水，风水极佳。近可赏千亩高尔夫球场绿茵、远可眺万里长江及金陵灯火阑珊。
　　第七名拉-阿密提

　　拉-阿密提，位于佛罗里达的棕榈滩，有一个种着120多种玫瑰的大玫瑰园。该房屋标价4800万美元，现任房主是保健品大亨亚伯-高斯曼，他还要随房子赠送他的个人艺术收藏，包括亚当和夏娃的雕塑，价值80万美元。
　　盘古大观

　　盘古大观，位于北京北四环中路、亚奥核心区，距离水立方仅180米，距离鸟巢500米，是千顷奥林匹克公园中心区唯一的地标性城市综合体。
　　项目总占地面积39360平方米，总建筑面积418484.70万平方米，由一幢超5A级写字楼、三幢国际公寓、一座盘古七星酒店以及全长411米的世界第一商业长廊――龙廊综合组成。
　　盘古大观空中四合院曾盛传奥运期间1亿元租给比尔-盖茨，后虽被证实为假新闻，但其豪华配置一时广为传播。据报道，这些空中四合院只租不售，租金为一天一百万，一年一个亿。然而市规划委近日公布的信息显示，该12组空中四合院均为违法建筑，面积达11297.62平方米，也是13家曝光企业中违法面积最多的一例。
　　第八名：雅宝大屋- 1亿美元

　　雅宝大屋位于弗吉尼亚州的夏洛茨维尔，坐落在300英亩，邻近蒙蒂塞洛和埃希罗恩高地，拥有8间卧室的格鲁吉亚风格大屋是由建筑师/设计师戴维伊斯顿所设计。
　　东部华侨城

　　东部华侨城位于中国深圳大梅沙，占地近9平方公里。其依托主题生态公园，有别于传统物业的低密度山海大宅，以“平方公里”为价值单位。
　　第九名：三湖别墅 售价：7千5百万美元

　　布里奇汉普敦(Bridgehampton)，纽约包含了60英亩汉普敦土地的三湖别墅，以它的湖为名。但这项耗资巨大的地产还有其它特色，美国高尔夫协会里斯-乔斯设计的高尔夫球场、14个花园、75英里长的游泳池和宾馆。由建筑师阿兰-葛林柏格设计的主房空间非常大，其圆顶天花板高达28英尺。由Allan Schneider Associates的Susan代理。
　　佘山东紫园

　　佘山东紫园位于佘山国家旅游度假区核心区的南部，依托东佘山、月湖、佘山森林公园等自然景观资源，及利用本身原由的地势地貌来营造高端别墅社区。
　　每户为独立景观，配合以石步道、私家泳池、观鱼池或推杆高尔夫果林等。建筑风格典雅高贵；建筑形态和设计上，充分考虑了上海所处亚热带地区日光、雨水和季候特点。澳洲砂岩、南方原木为素材，石材所呈现的天然纹理对纹路拼接，尽显高贵。依托佘山地块原有的植物生态体系，使佘山东紫园保持了佘山丘陵地貌的林间野趣，更增添了浓郁的优雅氛围。
　　第十名：谢洛日博内尔- 7400万美元
谢洛日博内尔　　谢洛日博内尔位于西班牙马略卡岛，该豪宅坐落于阿尔库迪亚和萨能之间的一个山坡上，可以饱览全方位景观。豪宅包括8间卧室，8个浴室，一座宾馆，私人电梯，一个直升机停机坪和一个网球场。
　　北京龙湖-颐和原著

　　北京龙湖-颐和原著价值：2亿，龙湖-颐和原著一栋面积达2546.79平米的楼王目前也已被预订，售价更是逾两亿之巨。京城最贵别墅的桂冠，也即将随之由龙湖-颐和原著收入囊中。龙湖-颐和原著项目背靠燕山余脉，西邻颐和园。 

北京龙湖-颐和原著
佘山东紫园
三湖别墅
东部华侨城
雅宝大屋
盘古大观
阿密提
绿城玫瑰园
天琴湾
哈拉牧场(Hala Ranch)
泰禾红御
拜恩古堡
上海汤臣一品
南京钟山国际
爱敦阁(Updown Court)
利奥波德别墅

1-11月全国房地产市场运行情况 　　　一、房地产开发投资完成情况
　　1-11月，全国房地产开发投资42697亿元，同比增长36.5%，其中，商品住宅投资30022亿元，增长34.2%，占房地产开发投资的比重为70.3%。11月当月，房地产开发投资4628亿元，增长36.7%。
　　1-11月，全国房地产开发企业房屋施工面积38.43亿平方米，同比增长28.6%；房屋新开工面积14.51亿平方米，增长48.7%；房屋竣工面积4.85亿平方米，增长9.6%，其中，住宅竣工面积3.93亿平方米，增长7.1%。
　　1-11月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.61亿平方米，同比增长33.2%，土地购置费8931亿元，增长77.9%。
　　11月当月，房屋新开工面积1.34亿平方米，同比下降17.4%；房屋竣工面积6531万平方米，下降0.7%，其中，住宅竣工面积5350万平方米，下降3.5%；土地购置面积3302万平方米，增长9.3%，土地购置费924亿元，增长67.4%。
　　二、商品房销售情况
　　1-11月，全国商品房销售面积8.25亿平方米，同比增长9.8%，增幅比1-10月提高0.7个百分点。其中，商品住宅销售面积增长7.4%，办公楼增长25.9%，商业营业用房增长35.2%。1-11月，商品房销售额4.23万亿元，同比增长17.5%，增幅比1-10月提高0.2个百分点。其中，商品住宅销售额增长12.8%，办公楼和商业营业用房分别增长48.4%和50.2%。
　　11月当月，全国商品房销售面积10113万平方米，同比增长14.5%，绝对量比10月份增加834万平方米，增长9.0%；全国商品房销售额5286亿元，同比增长18.6%，绝对额比10月份增加210亿元，增长4.1%。
　　三、房地产开发企业资金来源情况
　　1-11月，房地产开发企业本年资金来源63220亿元，同比增长31.2%。其中，国内贷款11245亿元，增长25.0%；利用外资656亿元，增长59.0%；自筹资金23806亿元，增长49.6%；其他资金27513亿元，增长20.4%。在其他资金中，定金及预收款15935亿元，增长19.4%；个人按揭贷款7937亿元，增长13.2%。
　　四、70个大中城市房屋销售价格指数

　11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；环比上涨0.3%。
　　11月份，新建住宅销售价格同比上涨9.3%，涨幅比10月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.4%。其中，商品住宅销售价格上涨10.4%，其中普通住宅销售价格上涨9.4%，高档住宅销售价格上涨14.1%；经济适用房销售价格上涨1.0%。与上月相比，商品住宅销售价格上涨0.4%，其中普通住宅销售价格上涨0.3%，高档住宅销售价格上涨0.7%；经济适用房销售价格上涨0.1%。
　　11月份，二手住宅销售价格同比上涨5.6%，涨幅比10月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.3%，比10月份扩大0.2个百分点。
　　五、全国房地产开发景气指数

　　11月份，全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为103.20，比10月份回落0.37点，比去年同期提高0.42点。
统计局数据图　　从分类指数看：房地产开发投资分类指数为104.82，比10月份回落0.06点，比去年同期提高4.22点；本年资金来源分类指数为104.74，比10月份回落1.77点，比去年同期回落4.78点；土地开发面积分类指数为96.42，比10月份提高1.96点，比去年同期提高1.06点；商品房待售面积分类指数为103.10，比10月份提高0.06点，比去年同期提高9.26点；房屋施工面积分类指数为106.25，比10月份回落2.42点，比去年同期提高3.24点。

房产税看来已是箭在弦上了。那么，这么一个东东对于高温不退的房市来说，会是抱薪救火，还是釜底抽薪？都不是。房产税只不过是政府的假途灭虢之计！



一、房产税是一个古老税种，是敛财工具。



《周礼·地官·廛人》中就有廛布的记载，所谓廛布就是古代官府征收的商贾储货邸舍和居住房屋之税。唐代的间架税、清代和民国时期的房捐，都是房产税。



新中国成立后，1950年我们就将房产税列为14个税种之一。1951年8月政务院发布《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》，将房产税与地产税合并为房地产税。1973年简化税制，把对国营企业和集体企业征收的城市房地产税并入工商税，保留税种只对房管部门、个人、外国侨民、外国企业和外商投资企业征收。1984年改革工商税制，国家决定恢复征收房地产税，将房地产税分为房产税和城镇土地使用税两个税种。1986年9月15日国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，同年10月1日起施行，征收范围限于城镇的经营性房屋；税率为1.2%。

欧洲中世纪时的“窗户税”、“灶税”、“烟囱税”等，这类房产税大多以房屋的某种外部标志作为确定负担的标准。



二、发达国家和地区普遍征收，但房市依然大起大落



房产税是西方国家地方税的主体税种，发达国家、发展中国家普遍征收。英国和澳大利亚地方政府收入几乎100%来自房产税，美国则占50%至80%，法国为69%，加拿大为75%。

各国和地区的房产税税率差别很大：



香港，如房地产作出租用途，则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值，以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收，税率为15%。



台湾，按我国台湾物业税的征收标准来看，144平方米以上的房源，每年收取的税费将有可能在房屋总和0.8%-1.5%/年。



新加坡，由新加坡国内税务局对所有房产征收，自住房产的物业税率是4%，其他类型的房产的物业税率是10%。

日本，财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等，同时还有遗产继承税与赠予税。固定资产税的标准税率为14%。



韩国，财产税和综合土地税达到惊人的30%。而韩国在接下来，还有可能进一步调整房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本收益税，税率将增加为第二套房产为50%，而第三套房产为60%。



美国，目前美国的50个州都征收这项税收，各州和地方政府的不动产税率不同，大约平均1%到3%。



法国，持有不动产者，每年按3%的公平市场价值(fair market value)纳税。公司将自己房产装修后出租，按税基的84%缴纳15%-30%营业税。税基包括：公司房产的出租价值，或16%的公司所付出租金。



瑞典，征收额度为不动产税务评估价值的0.5-1%。自2001年起，对于单栋独立家庭住房(相同于国内别墅的那种住房)，税率为1%，对共同产权型的公寓住宅，税率为0.5%。商业物产不动产税率为1%，工业物产税率为0.5%。

德国，根据评估价值的1%-1.5%征收。意大利，按照税务评估价值的0.4%-0.7%。西班牙，按照税务评估价值征收(一般低于市场价值的50%)，税率在3%。



如果非得说房产税对房价有抑制作用，那么我们可以问一下，美国、加拿大、英国、法国等国长期实行房产税，但这些国家投机炒作造成的房产泡沫仍不时出现，如在金融危机来临之前，这些国家楼市都连续多年大幅上涨。而美国的次贷危机，日本、香港的楼灾，你还真不能把功劳记在房产税上。



三、短期内会有扬汤止沸的效果



那么房产税除了敛财功能外还有什么作用？因为是对房产业主征税，尤其是如果对第二套房征税，那么可以说是对富人征的税，有劫富的作用，能否济贫尚不得而知道。

那么对房价有抑制作用吗？开征前后会有起扬汤止沸的作用，一旦正常化以后，对房价就没有调节作用了。短期内对房价的调节作用来自这样几个方面：



一是制定政策的人一定会让这个所谓的杀手锏变成师娘的锈花拳。他们会定出一个很高的起征面积或套数，因为他们家的房子多呀。



二是房产持有者对房产税作用不是十分清楚，有可能会吐出一部分房源。



三是房虫做房东的成本高了，顶不住了，会抛售。因为房虫的资金相当部分是借贷来的。一部分人由于大家心照不宣的原因，会在开征前卖出手上持有的多套房产，也就是房产税有可能起到房产申报公示的作用。这可能是一个大家还没有意识到的房产税的一个副产品，那些有多套不明来路房产的哥哥姐姐们会紧张一下子。



四是那些偏远的房子，不论新旧，因为无法出租，不能通过租赁转嫁房产税负担，会挤出一部分二手房，同时会影响投资客买这样的新房。



四、长期看不但作业甚小，而且可能真的是抱薪救火



那么为什么正常征收以后就不再具有调节房价的作用了？原因也很简单：



一是空置的房子会进入租赁市场，可以把税赋转嫁掉，形成水涨船高的局面。



二是即使不存在通货膨胀，在一个平衡的市场上，房产也会有一个与GDP增速大致相当的增速。这个增速如果高于房产税税率，即可抵消房产税的降价作用。



这里有一个问题需要澄清，有一个达人说开征房产税后的房价减值就是按一定税率逐年计征的房产税的资本化价格。理论上是不错的，但他没有把租金的资本化价格计算进来，所以得出了错误的结论。也很简单，因为税收是由最终的使用者买单的，从来就没有中间环节承担税收这一说。

其实，房产税还有这税那税，对房价的作业是随着市况变化的，行情好的时候是助涨的，行情差的时候才助跌。



五、房产税实为政府假途灭虢之计，只不过又多了个敛财的渠道



既然如此，为什么官民都这么这个税寄以厚望呢？这才是问题的根本。实际上房产税是此轮控后政府的一个最大收获，或者你干脆可以说这是政府的一个假途灭虢之计，是一个大阴谋！



本来，政府是准备收物业税的，后来听说物业税的征收要经过复杂的立法程序，就改为房产税了。物业税的立法至少要经过如下程序：首先由财政部、国税总局起草《物业税法》草案，报请国务院法制办审核通过，再报请全国人大法制委员会审核，如能通过，再提交全国人大及其常委会审核批准，由国家主席批准颁布；随后，再由国务院制定《物业税实施细则》，以国务院总理令的形式发布。时间至少要三件以上才能完成这个程序。而房产税就简单多了，因为已经有了《房产税暂行条例》了。



让人好笑的是，本来开增一个新的税种是很麻烦的。且不说复杂的立法程序，光是过民意这一关，你看西方国家为了加点税，当局要冒多大的政治风险呀。甚至还会因此丢了政权呢。但我们这一次，几乎是异口同声地呼吁呀。官员、学者、研究机构，乃至于关心房子的普通老百姓，几乎都把降房价的宝押在了这个税上了，真是悲哀。



朋友们，我们都上了政府的大头当了。假途灭虢呀，最后的结果是房价没下来，老百姓的口袋瘪了。用任志强的话说，是政府发病，百姓吃药！已经有人算过了，从98年以后共卖出55亿平商品房，开征这个税后，能增加多多少地方财政收入等等。且不论能收多少，但看大家对这个税的定位之一，增加财政收入。你想呀，西方有些国家的地方财政收入20-30%是来自房产税或者叫物业税或者叫不动产税的。如果我们的政府照这个目标去努力，还不得把我们盘剥死呀。



一个团体把自己的利益与支撑这个团体的人们的利益对立起来，那是没有前途的。当房市成了利益相关者提取老百姓血汗钱的提款机的时候，作为楼市规则的制定者就应该从一个更高的角度和更远的视角思考这个问题了。举目看过去，世界上哪些地方是如此赤裸裸与老百姓争利的？



六、敛财是政府的天然权利，但政府打算用这个钱呀？



房产税的用途。美国住宅物业税的第一大用项，是本区内小学到高中、图书馆、社区公园等公共设施的改建和绿化等。因此许多家里有小孩的居民，宁愿选择物业税高一些的地方买房，以保证孩子能享受良好的教育和服务。而住宅区的垃圾回收、处理等服务性开支，则是物业税的第二大用项，例如每年秋天收拣落叶等等，政府往往会提供免费的服务。在一些地方，政府还会用部分物业税设置基金，甚至把基金推入债券市场筹集资金，用于社区公共设施的大型改建。



我们呢，难道好的会象美国地方政府？不可能吧。我想房产税的用途最终依然逃不了这样几条：



一是多为公务员多发点。公务员的工资年年月月地涨，钱哪里来呀，税呗。房产税也不会例外的。



二是弄些子门面工程。就象上海静安区的28层教师公寓保温外墙工程，政府绝不会不干的。好涝呀。



三是美其名曰用于保障性住房。但政府可不会那么好好用来盖的，很可能市场低迷的时候拿税钱到市场上把自己兄弟家开发的商品房买回来作保障性住房，08年不就是这么干的？



可怜呀可怜，老百姓面对这样的世道，徒唤奈何？马拉戈壁！

地狭人稠的日本大阪，连盖高速道路也快没空间了，只好想尽办法，灵机一变，居然就直接穿越办公大楼？

2010年正一步步的走向结束，2011年的钟声也在等待着时间老人去敲响。回顾2010年的房地产领域，可以说2010年是一个调控年，在不平稳的2010年里先是“国十条”的颁布，在一次调控变成空调的“预期”结果下，国庆前夕颁布的“第二次调控”应运而生。
无论是国十条的颁布还是第二次调控中限购令的强力实施，在一定的程度上对抑制房价起到了一定的作用。可是这种效用是有一定的时间限制的，过了有效的时间段，房价还是在一步步攀升，也正是因为如此，千呼万唤的“第三次调控”不知道会不会诞生。其实这是完全可以理解的，就像看病一样，本来得的是很严重的病，第一次医生要求吃药片，可能在一个月里有好的疗效，可是接下一个月病情又复发了，这次医生给打点滴，一个月或者几个月的“康复”后，病情又复发了。其实都很明白，病人得的病不是吃药或者打点滴可以治愈的，这种指标不治本的方法只是在掩饰给病人或者家属在看。如果一次性把你的病看好了，医生从谁身上挣钱呢？这就不难理解为什么房地产一次次调控却得不到应有的结果，当然房地产调控困难也是一个不容怀疑的现实，温总理在澳门视察时都承认房地产难调控了。房地产是一个关系到国计民生的问题，房地产的油水也是你我都难以计算了，很大很大的一个摊子，让政府在短时间内彻底的理顺确实也不合乎情理。我们期待2011年政府的作为，希望来年的房地产市场可以降降温，也让中国的老百姓对房地产看到希望。
2010年的房地产也是一个话题不断的领域。“关于中国到底有多少空置房”的讨论，“关于闲置地“的讨论，“关于预售款管理”的讨论和“关于限购令”的讨论等等，中国的房地产总是不会缺少让人们关注的噱头，当然这不是噱头，是一个个鲜明的数字和一条条拯救中国房地产的方子。
牛刀所言的“中国现在有6400万空置房”可能是存在一定的数据不准确性，可是空置房的大量存在确实一个不争的事实。“晒黑灯”的无奈之举影射出中国房地产“贫富差距”的严重性。无论是“回迁”所得的多套房产还是游资的热炒、囤房，导致的结果都是“一人拥有多套房，多人挤睡一个屋”的惨淡景象。中国的空置房在概念的界定上存在很大的争议，这也引起了房地产界内的一阵骚动，很多的专家都去无聊的讨论“空置房’”这个三个字该如何解释，却不能把精力放在如何解决空置房大量存在的现实问题。实在是可悲……
也正是由于空置房的大量存在，政府在9月底的时候推出了第二次房地产调控政策，这次一个耀眼的政策就是限购令的推出，在中国的十几个城市里先后实施了“限购令”虽然限购令在“拥有一套房和多套房”、“本地户口还是外来户口”等问题上还存在一定的问题，可是限购令的推出确实在短时间内导致了楼市遇冷，不断的出现退房潮的发生。在一些还没有颁布限购令的热点城市，抢房的现象也不断的出项。限购令无论是不是违背了市场规律和法律，政府大胆的实施这个调控表明了调控房地产的决心。
卖房子不如炒地皮的现实又一次被搬到了世人的眼前，大量闲置地的存在，导致了市场供给的短缺，相应的在不断催高房价，而闲置地皮几年后的价格成倍的上涨，房子的成本也随之上扬。这是一个循环的过程，在这个过程中得到利益的只有那些开放商和那些不作为的官员。政府出台的政策“闲置地在一定的时间内不被开发的话，政府可以回收”希望2011年可以看到取得的成效。
2010年被称作是调控年一点都不为过。
千疮百孔的2010马上就要过去了。“一次次加息”、“一次次拆迁导致的民愤”、“蛋形蜗居者的杰作”都将成为2010年抹不去的黑点。处于改革开放三十年后的前沿，一个制度改革还在摸爬滚打中前行的时代，问题的存在是不可避免的。80、90后注定会成为这个时代的牺牲品。制度是在不断前进的，时代也是在不断的发展的，相信在不久的将来，房地产不再是人人为之奋斗终生的奢侈品。
2011年的房地产也注定不会是一个平稳的环境，政府改革的利剑已经慢慢的举起，让他放下需要找到一个合适的时机和勇气，明年不是，后年也不会是……

  距年底还有整整一个月时间，万科集团发布公告，截止至12月1日，集团2010年度销售额已达到1000亿元。这个数字比原定2014年实现千亿营业额的目标提前了接近4年。作为一个由职业经理人主导的企业，规模是衡量企业价值的重要指标，千亿目标自然也成为很多万科人的梦想。实现梦想而且提前自然是件值得高兴的事，在此我向这个曾经为之奋斗过9年的老东家以及依然在位的各位万科老朋友表示祝贺！    按照目前的数字，万科本年度销售额可望接近1200亿元，与2009年630亿元的数字相比，接近翻了一番。在极为严格的宏观调控政策的重压之下，万科取得这样的销售业绩，颇为耐人寻味。
    从目前公布的数字来看，象万科这样销售创了新高的大型房企远远不止一家。根据中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的《2010年前三季度中国房地产企业住宅销售排行榜》显示，尽管遭遇严峻调控，排名前十的房企住宅销售总额高达3346亿元，比2009年前三季度的销售总额2424.61亿元增长了38%。前三季度全国商品房销售总额3.19亿元，排名前十的房企的住宅销售额就占到了一成以上，达10.49%（这个数字没有包括以商业地产为主的万达集团等的销售数字，如果将万达集团的数字计算在内，比例将会高出不少）。2009年全国商品房销售总额4.3995亿元，排名前十的房企住宅销售总额3588亿元,占全国总体份额的8.15%。总体来看，伴随着地产业的整体发展和宏观调控的深入，地产业的行业集中度正在明显提高，规模房企加速扩张，大量中小企业被淘汰出局，地产业正在加速进入大象时代！
    地产行业集中度加速提高的核心动因源于土地招拍挂制度之下资本实力的强力推动。拥有雄厚资本实力和便利融资渠道的大型房企凭借其资本优势迅速掌握了土地市场的话语权，将大量中小房企挤出市场，优先获得了众多优质的土地资源。君不见，在今日的京沪等一线市场，基本全是几百亿以上大型房企的天下，拥有几十亿资产的企业都已经大量群体性失业了。其次，大型房企多数拥有较强大的专业化运作能力和品牌化推广能力，能够将其产品链规模化快速复制，形成遍地开花的跨地域连锁经营优势，将小红旗插遍大江南北。纵观今日的各个省会城市，已经都是跨地域连锁地产品牌的天下，本地企业的影响力已经逐渐式微。
    地产业集中度提高、规模化发展是行业发展过程中不可避免的趋势，这种趋势对推动行业的专业化发展和资源优化配置具有积极意义。跨地域品牌房企进入每一个城市，往往都会带来当地市场产品和服务的快速升级换代，为消费者带来全新的生活品质，当然，也往往带来当地市场房价的快速上升。从房地产调控博弈的角度，大型房企由于其自身所具备的强大实力和雄厚资源，在规避调控影响和对抗政策压力上也具有比中小企业强得多的能力。比如在银行信贷普遍紧缩的情况下，中小房企度日如年，可能必须降价以售，而大型房企却可以通过基金、信托以及其他名目众多的非银行融资方式获得大量资金支持，从而实现反周期的资源占领和快速扩张。在一个大型房企逐渐占据主流的市场里，宏观调控政策的针对性和政策效应需要有新的思考和探索。
    从市场发展的角度来看，行业集中度的适当提高对行业的健康发展是有利的，一批更有经验、更为专业的供应商主导市场，比阿猫阿狗齐上阵的局面要好得多。但凡事物极必反，我们也要警惕资本霸权在市场中泛滥导致供应链和定价权的人为垄断，要警惕产品过度规模化复制对城市多样性发展和城市人文生态系统健康发育所带来的危害。毕竟，一个物种丰富、生态平衡、众生平等的市场才是最健康、可持续发展的市场，也只有这样的市场才能给人们带来最丰富、最精彩的产品和服务。
    大浪淘沙，适者生存。大象时代的到来，对广大中小型房企而言是一个痛苦而艰难的过程。这些为保持市场平衡性、创造产品多样性以及在提供多样化就业方面做出了贡献的企业，要么脱胎换骨美丽蝶变，要么无力脱困惨遭淘汰，将要经历的是一场极具挑战性的历程。在这方面，短期内，在开发地域上可以采取敌进我退、上山下乡、以农村包围城市的红军战术；在项目操作上，迅速学会合作和资源整合，象狮子和狼群一样采取群猎战术，集中优势兵力做出优秀的项目，是大多数中小房企可以采取的战术。从长期发展角度，彻底坚持产品特色化、市场差异化的战略方向，成为中小房企的必然选择。

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NO.9 宏盛帝宝　　国家/地区：中国台湾　　业主/目标业主：富豪阶层

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    11月17日，审计署发布了19个省市2007年至2009年政府投资保障性住房审计调查结果。2009年和2010年，审计署分两次对北京、天津、山西等19个省市的2007年至2009年廉租住房保障情况和2008年第四季度以来中央投资补助的棚户区改造情况进行了审计调查，重点调查了32个地级以上城市。　　廉租住房保障工作快速开展
　　——3年间，保障资金增长6.25倍，保障总户数增长2.58倍
　　审计调查结果表明，2007年至2009年，19个省市筹集廉租住房保障资金1038.8亿元，获得棚户区改造中央补助资金54.43亿元。重点调查的32个城市筹集廉租住房保障资金448.65亿元，其中：中央补助资金67.25亿元，占14.99%；从土地出让净收益和住房公积金增值收益中安排296.79亿元，占66.15%；地方各级财政安排52.47亿元，占11.70%；其他渠道筹集32.14亿元，占7.16%。发生廉租住房保障支出219.11亿元，至2009年底滚存结余277.97亿元。
　　审计署社保司负责人表示，2007年以来，19个省市加大廉租住房保障投入，制定了相关规范性文件，明确了廉租住房保障工作目标，落实了工作责任，有力地推动了廉租住房保障工作的快速开展。19个省市筹集的廉租住房保障资金由2007年的88.61亿元增加到2009年的642.26亿元，增长6.25倍；保障总户数由69.03万户增加到246.93万户，增长2.58倍；至2009年底，重点调查的32个城市中，有27个城市的廉租住房保障范围由享受最低生活保障的住房困难家庭扩大到了低收入住房困难家庭。
　　22个城市提取廉租住房保障资金比例不达标
　　——北京、上海、重庆、成都等城市共计少提取146.23亿元
　　按规定，各地从土地出让净收益中提取廉租住房保障资金的比例不得低于10%。但审计发现，北京、上海、重庆、成都等22个城市从土地出让净收益中提取廉租住房保障资金的比例未达到上述要求。2007年至2009年，这些城市共计少提取146.23亿元。
　　为什么会出现这一问题？第一，一些经济发达城市土地出让净收益基数较大，以前年度提取的廉租住房保障资金加上其他渠道筹集的资金已可以满足一定时期内的廉租住房保障需求，因而自行降低了提取比例；第二，一些城市对土地出让净收益尚未做出准确核算，致使未提或少提廉租住房保障资金。
　　审计指出上述问题后，截至2010年8月底，除天津市表示通过其他渠道筹集的廉租住房保障资金已满足需求外，其余21个城市或在审计指出问题的当年加大了廉租住房建设资金提取的力度，或承诺今后严格按规定执行，确保廉租住房保障资金足额到位。北京、上海等11个城市还从土地出让净收益中补提了以往年度廉租住房保障资金38.61亿元。
　　政策在执行中出现偏差
　　——2132户不符合条件家庭获补助，1.32万户将租赁补贴变成“生活补贴”
　　在重点调查的32个城市中，有18个城市向2132户不符合条件的家庭发放廉租住房租赁补贴413.12万元、分配廉租住房533套；抽查22个城市的廉租住房保障家庭中，有1.32万户未将租赁补贴按规定用于改善住房条件，而是用于家庭其他消费，使租赁补贴变成了“生活补贴”。
　　其主要原因：一是对保障对象的审核和监管机制不够健全，人口变动、收入财产等信息尚未实现共享，相关部门未准确及时掌握相关信息；二是由于一些地方廉租住房租赁补贴标准偏低，大多数保障对象居住在老城区，靠租赁补贴和廉租住房保障家庭自身的经济能力难以租到合适的住房。
　　审计指出上述问题后，截至2010年8月底，18个城市已对不符合条件领取了廉租住房租赁补贴的1569个家庭停发了租赁补贴，收回廉租住房租赁补贴资金86.47万元；对不符合条件的家庭分配的533套廉租住房，已清退107套，其余426套正在清退过程中。对涉嫌弄虚作假骗取廉租住房租赁补贴的5名基层工作人员，有关单位已分别对其给予了撤职、行政记大过等处分。
　　对于廉租住房租赁补贴未用于或未完全用于改善住房条件的问题，各有关地区政府都在积极探索如何从租赁补贴的审核程序、发放形式以及后续监督等方面进行纠正。如济南市和泰安市计划采取领取租赁补贴与租赁住房实际支出挂钩的措施进行纠正，海口市和深圳市的部分城区已采取提供房屋租赁协议才能给予补贴的措施进行纠正。
　　一些地方配套设施不完善
　　——南京等13城市出现廉租住房配租困难、房源闲置等问题
　　由于廉租住房配套设施不完善、地址偏远、交通不便等，南京等13个城市的一些地方存在廉租住房配租困难、房源闲置的问题，有的地方甚至出现已入住家庭退房的情况。
　　南京、昆明等13个城市投入12.60亿元新建、收购或装修的廉租住房项目，存在执行招投标或政府采购有关规定不严格的问题。
　　审计指出上述问题后，截至2010年8月底，乐山、盐城等11个城市采取了完善道路、交通、水电等配套设施和加快廉租住房配租进程等措施进行纠正；西安市和泉州市提出了完善配套设施和加快配租工作的计划。
　　对于新建、收购或装修廉租住房项目未执行招投标或政府采购有关规定的问题，有关城市均加强了工程项目的招投标管理，其中南京、深圳、盐城三市专门召开会议部署相关工作，制定了规范性文件。
　　出现租金、物业费收取难等问题
　　——天津等12个城市欠收租金和物业费238.05万元
　　在重点调查的32个城市中，天津、沈阳、重庆等12个城市截至2009年底，累计欠收廉租住房租金和物业费238.05万元；沈阳、厦门、常德、成都、乐山、昆明6个城市中的20个区县存在不符合保障条件的廉租住房家庭退出难的问题。
　　其主要原因：一是对拖欠租金、拒绝退出廉租住房的行为，缺乏有效措施和明确规定；二是入住廉租住房的部分家庭，在其收入发生变化已不符合实物配租条件后，大多仍无能力购置新住房，腾退其现有廉租住房确有困难。
　　审计指出上述问题后，截至2010年8月底，重庆、广州等7个城市采取分户计费、入户催缴等措施加大了租金、物业费的催缴力度，重庆、平凉等地采取了有偿劳动抵扣租金或聘用本小区人员承担物业服务工作等措施，在一定程度上缓解了租金、物业费收取难的问题。
　　一些地方存在套取、挪用保障资金等问题
　　——1.5亿元廉租房保障资金被挪用，34个项目套取补助资金6129万元
　　在重点调查的32个城市中，有6个城市和4个县将廉租住房保障资金用于回购经济适用房和工作经费等支出，共计15231.3万元；有6个城市的34个项目利用虚假申报材料等，套取新建廉租住房中央预算内投资补助资金6129万元。
　　审计指出上述问题后，截至2010年8月底，审计发现的挪用的廉租住房保障资金15231.3万元已全部归还，利用虚假材料套取新建廉租住房中央预算内投资补助资金的问题均已通过调整项目或补办手续的方式整改完毕。
　　此外，审计调查还发现并向有关部门移送违法犯罪案件线索1起，有关部门正在依法立案查处中。目前，已有1名副厅级和1名正处级干部被依法逮捕，同时均被开除党籍和公职；1名正处级干部被行政撤职和留党察看2年；涉案的民营开发商1人被依法逮捕、1人被取保候审。

    11月10日，兰州成为计划实行“限购”的第十六个城市。至此，全国实行“限购”的城市已达16个，发表是北京、天津、大连、兰州、上海、杭州、南京、温州、宁波、苏州、广州、深圳、厦门、三亚、海口和福州。
  限购令有没有真正的效果呢？国家统计局公布的数据显示，在14个实行限购的城市中（10月份），仅有5个实行限购的城市10月房价环比下跌。一地产经纪机构统计，在全国目前执行“限购令”的城市中，至少有9个城市的地方政府并未严格执行和落实该政策。
随着实行限购的城市不断增加，“限购令”俨然已经成为二次调控“落地”细则的主流形态。但10月份，这个“限购令”开始实施的首月，房价却并未如业界期待的齐刷刷“应声而落”。“限购令”似乎仍未能阻挡住房地产市场“向上”的劲头。
  尽管如此，“限购令”仍然被政府认为是房地产调控较能显效的一招，并计划继续扩充限购令的执行范围以及加大落实力度。据接近住建部的消息人士透露：“限购令的队伍必然要继续扩充，据悉，初步计划不少于30个城市。 ”（11月15日华西都市报）
那么，这些“限购令”真正限制了哪些人的购房呢？
  从政策上看，确实是限制了那些投机投资的炒房者。但是，不管是大连、南京、兰州等地的限制新购二套房，还是宁波、杭州、三亚等地的限制居民只能新购一套房，还是广州、兰州等地的18岁以下居民不得买房，等等。这些政策都是在限制新购住房，而不追究是否已有住房；都是在限制要找银行贷款的购房者，而对一次性付款的购房者却是束手无策；都是限制在办理产权登记的环节，而对暂时不去办理产权过户手续的购房者就限制不住。
    甚至有人说，各城市出台的限购令没有区分已经持有的物业套数。不管是尚未购房的居民，还是拥有七八套住房的居民，一律可以再购一套新商品房，与其说这是对房地产投资的抑制，不如说是对投资者的鼓励。
    果然，在部分城市的“限购令”出台一个月之后，投资炒房者就已经果断出手。据报道，11月14日，在上海凯迪集团在温州举办的一个别墅项目的“特惠”推介会上，温州炒房团在现场就订购了十余套别墅。投资炒房者的观点也是出奇的让人惊叹：“别的市场的波动有目共睹，只有房地产，稳定了那么多年，暂时也不会大跌。”“我们就一次性付清，不需要银行贷款。”“以前哪怕有100套房子也没有关系，只要在2010年10月1日后再买一套。”“根据上海的‘限购’政策，户籍地不在上海的人士，如果不从银行贷款，就不受‘交上海养老金’等条件限制”。 投资者普遍认为，这样反而会让有资金实力的人“玩得更尽兴”。可见，“炒房团与政策的博弈，可以说到了炉火纯青的境地。”（11月16日21世纪经济报道）
    你说说，如此漏洞百出，如此违反《物权法》，如此违背市场经济规律的所谓政策，能限制得了投资者吗？又能让人信服吗？
    楼市“限购令”政策效力注定不会持久！

一场不亚于前不久空置房的争论可能又起波澜，这一次的主角是囤地，何况又在调控的风口浪尖上。
2010年11月02日中国经济周刊报道，125家内地上市房企的半年报等统计，目前内地上市房企的储备土地建筑面积总量为近4亿平方米，按照人均30平方米居住面积计算，仅内地上市公司的土地储备开发的房子足够1300多万人居住。据国家统计局公布的数据等公开资料显示，在从2000年－2009年10年的时间内，全国房地产企业一共购置占地面积近33亿平方米土地，而在这10年内全国房地产完成土地开发面积仅有近21亿平方米，这意味着仅仅这十年出让的房产开发土地，就被房地产开发企业雪藏了近12亿平方米，这并不包括今年前9个月购置房产开发土地2.9亿平方米。
在2009年，全国房地产完成土地开发面积为2.3亿平方米，这意味着仅仅这10年来储存的土地就够全国房企开发五六年之用。以目前业内通常的容积率为3的住宅开发指标来计算，这些土地能提供36亿平方米面积的住宅，以人均30平方米的居住空间计算，这十年闲置的土地面积足够1.2亿人居住，以户均100平方米计算，这些土地可以盖3600万间“广厦”。
透过这些数字，我们看到一张张的血盆大口，欲通过开发商10年囤地12亿平方米，1.2亿人住房被雪藏背后的故事，讲述1.2亿人财富被地方政府和地产商卷走的传奇。诚如一位业内资深人士所言，一小块一小块对土地进行分期开发、或者对一个项目中某一地块长期撂荒，这是整个房地产行业储备土地的一个极其重要的手段，事实上就是造成了土地的闲置，从根本上讲影响了市场供应。而囤地的本质就是导致市场供应减少。
从今年6月－10月，《中国经济周刊》研究部通过对125家内地上市房企及20家香港上市内地房企的2009年报2010年半年报以及三季度土地市场表现进行梳理，并且对一些房企旗下的项目长期跟踪，并借鉴证券公司对内地上市房企财报的解读，制作出“内地上市房企囤地排名”及“香港上市房企囤地排名”。榜单显示，非但个别企业的土地储备数量十分巨大，就整体而言，其储量更加超乎想象——统计数据显示，目前仅125家内地上市房企就手握高达近4亿平方米的未开发土地量。而20家香港上市房企拥有的土地储量更是高达4.2642亿平方米！也就是说，中国上市房企囤地逾8亿平方米。
于是，商品房供不应求，土地稀缺如黄金的源头找到了，房价越来越高的潜规则浮出了水面。土地，对于开发商来说是最重要的生产资料。“囤地”本来就是地产商潜规则的市场行为。但几经变幻，曾几何时，在民意日益高涨带来的情绪压力下，“囤地”被视作暴利，意在让高房价掏走民众财富的“奸商诡计”的沼泽。
伴随政府对开发商土地开发监管的加强，“囤地”又成为了政府、开发商与民众之间的博弈象征。笔者不想讨论谁是谁非，企业追求利润最大化无可厚非，政府调控市场无形的手渐渐无踪，民众苦不堪言。如果产生一个混乱的中国或发生经济的崩溃，是大家所不愿看到的，对谁都可以说是灭顶之灾，虽然是狼来了，但来了就迟了。

10余个城市向投资性住房需求发出“限购令”之后，效果是有的：成交量迅速下降；但负效应也显现了：退房纠纷因此大为增加。虽然退房是由于突发性政策（不可抗力）而导致，但有些地产商顽固拖延不退定金，也颇让购房者伤脑筋。
有些消费者，突破限购的规定，购买了限购套数之外的住房，收到了住建部的警示。最大的风险当然是不能办理房产证。说实话，10月1日之后就立即采取各种违规手段，购买限购套数之外的住房，我有些不理解。
政府的决心还没看出来么，明摆着至少年内房价是不可能上涨的，如果它不下跌的话。10月20日开始的加息，对楼市是有影响的，个人估计年内还会有第二次。进入加息通道，不仅对已购房者会增加巨大的房贷压力，当然同样也会增大未来购房者的成本。销售员或中介机构以通胀之类的理由怂恿你买房，不要轻信。购房对冲通胀，是在房价上涨的情况下。如果房价下跌5%，CPI再上涨3.5%，你的房子是在增值还是贬值？
除非是有钱没处花。大把的钱存在银行不踏实，还是变成房子，结结实实地戳在那里看着舒服。可是，“违规”买的住房，到时候房屋权属登记部门不给办房产证，恐怕你也不乐意。所以，住建部的警示发出后，敢顶风超标买房的现象会大为减少。
以前讨论过，贫富差距过大，高收入人群投资性购房，是推动房价上涨的重要因素。如今，限购令盛行于热点城市，这些资金该到哪里去？
股市。谢国忠曾经说，只有楼市泡沫破裂了，股市才会好转。但这就很难解释为什么2007年楼市和股市双双暴涨。机构和民间并不缺钱，是可以支撑两个市场的。不过，进入楼市和股市的资金，对时长和风险有着不同的偏好。楼市退出的钱，并非一定进入股市。被限购的资金，只有其中小一部分活跃程度高、风险承受度强的，会转入股市。
二三线城市的楼市，当然是指颁行限购令之外的二三线城市。异地买房需要提供纳税证明的，全国仅限于少数城市。被限购的投资性资金可能进入其他二三线城市，但数量不会太多。因为这些城市的楼市也同处于调控的氛围之下，逆市上涨也不容易。
藏在床底下，存进银行里，或者买黄金、艺术品等。资金充裕的人群，想买黄金的早就买了，现在想再买，也增加不了太多，而且黄金价格已经大涨。我想相当一部分人还是会选择持币不动，看看再说。
我担心的是，被限购的资金会跑到境外去。国人首选还会是买房。投资移民的现象可能会大为增多。虽然我国实行外汇管制政策，但中介机构有的是办法帮助把钱汇出。香港仍将是考虑购房的重点城市。
最近两年，内地去香港购房的数量一直在增长。据香港业内人士介绍，有些楼盘，内地购房者比例超过两成。想必你已听说过，香港位置稍好一点的楼盘，折合每平方米售价动辄10万元以上。据说，香港今年的房价涨幅已超过15%。内地人为此作出了贡献。
香港房价上涨，已引起社会的警觉。香港特区行政长官曾荫权在“2010至2011年度施政报告”中表示，香港政府决定暂时将房地产从投资移民计划的投资资产类别中剔除，以限制境外人士投资本地物业，并从10月14日起生效。其实，在香港买房并不能直接移民。但内地一些超高收入人群仍喜欢在香港有一套房。
去美国、澳州买房，有可能成为被限购资金的选择。有些是投资移民，有些是为孩子读书所买。甚至，日本也暗示将吸引中国人去买房。另外一些极端廉价的资金可能会扔进赌场，一去不复回。
有朋友说，这些投资性资金，跑到哪里，哪里的价格就会上涨甚至暴涨，破坏性如此之大，那就让它们去拉升其他国家的房价好了。但是，与其让这些资金流出去，不如想办法把它们留在国内。
怎么留？说来说去又是投资渠道的问题，非此文可以讨论清楚。我只想提出一个思路：出台优惠政策，吸引包括限购在内的资金，投资于服务业。

“金九银十”伊始，房地产调控就进入一个微秒胶着、僵持状态。
——9月13日温家宝总理在夏季达沃斯论坛表示，住房问题既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。
——8月21日，江苏常州。李克强副总理在一次会议上要求：继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施，坚决抑制投机炒作行为。
——8月13日，北京。李克强在考察工作时强调：继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求。
对楼市的“金九银十”官方的媒体在舆论上也密切配合，屡屡发出严厉警告：
——新华社从8月30日起的十八天，接连发表了七篇文章，反驳“楼市即将回暖”；
——人民日报在8月起的一个月内发表了六篇文章，提出“房价合理回落是大势所趋”；
调控的声音不是仅仅停留在舆论上，实际行动也紧锣密鼓地进行：
——9月17日国务院召集20余个省份负责人出席加快保障性安居工程建设座谈会，主题是“加快保障性安居工程建设工作”；
——银监会关紧了向房地产的“资金水龙头”。无论是对于消费端的个人房贷，还是面向开发商的商业贷款，资金层面的调控将成为地产政策的“重牌”之一。
——国家统计局表态：将启动住房“空置率”调查，在北京、上海等地都开始了空置房的摸底和调查方法的试验。
这些都向外界释放出强烈信号：房地产调控政策不会松、不能松、不该松。中央对房地產调控的态度，決心沒有变，态度沒有变，目标也沒有变。
据中国指数研究院统计，30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。近期，京、沪、深、杭、穗等一线城市均传出了市场反弹、量价齐涨的消息。广州、深圳、武汉等地彻夜抢购事件频发。
北京房地产市场的“楼王”更让人对房价的悲观，首创新开盘的禧瑞都项目单价达到了10万元/平方米，另一个高端项目霞公府达到了13万元/平方米的高价。
更要命的是，房价飙升，象流行病一样向二、三、四线蔓延，而且涨幅远远大于一线城市。二、三线城市的人口比一线城市多得多，这使得调控的层面越来越大，难度也越来越大。
本轮调控的重点本来是房价上涨过快、影响较大的一线城市，而对二三线城市采取部分调控、少调控的态度。以免一刀切的做法对地方经济造成负面影响，但是却忽视了开发商大部分都已经发展为全国开发商的事实，他们的触须无孔不入地延伸到偏远的城市。“让开大路，占领二厢”，然后以二、三线城市的房价再倒逼一线城市的房价。
土地市场也不容乐观，上海的广富林2~5号地块与黄浦江沿岸E18地块成为上海的新地王、南京市欲出让的两幅土地，其出让底价就超过了200亿元。此外，在广州、武汉相关地块也分别创下地王纪录。
伴随股市走熊以及楼市陷入僵持的现状，大量的民间资本投资无路可走。无奈再返楼市路。中秋前，一批河南投资客买下了上海御涛园的9栋别墅，总金额近2亿元；中秋南京出现有人一气下单8套200多万的住房的现象。
9月2日，温州中小企业促进会会长周德文公开表示，温州炒房团从未放弃房地产市场的投资，沉寂四个月后，温州炒房团近期已“重出江湖”。主线是二、三线城市。
让调控部门担忧的是，当前坚硬的房价不但没有下降的趋势，反倒有进一步反弹的担忧。百日调控后，进入百日僵局
随着人民币升值、通货膨胀、节能减排等原因，楼市进一步反弹的可能性非常也越来越大。这是中央层面决不能容忍的。
政府手中固然还有几张牌可以出，无非是保障房、加息、购房准入制和征收房地产税。
保障房果然是个抑制房价的好办法，但远水救不了近火，见效至少在一、二年以后的事。事实上我国保障房建设进展缓慢，今年截至8月底完成率仅为23.6%。中央是提升目标，地方是执行不到位，盖因地方缺少配套资金。
加息不是精确武器，如果产生影响，不仅仅是房地产的行业，而是整个经济。而且加息对抑制房价的作用微乎其微，反而增加了刚性需求的成本。
购房准入制，就是限制购房套数和异地购房，在购房前需要向有关部门提出申请，根据实际住房的情况和户籍情况，由有关部门核准，才取得购房资格。它可以最精确打击投机、投资购房者。缺陷是又倒退到计划经济时代，而且还有“行政许可”的法律层面需要考量。
关于是否征收房产税，国务院已一锤定音，表示要逐步推进房产税改革。
房产税具有消费税的性质，规定面积及房价达到一定数额才征收，如何界定该税种的征收范围仍是难点。
且不说征税还有复杂的立法程序要走。大量非法的小产权房，是向合法房地产征收房产税的最大障碍，非法的住房不征收，合法的住房要征税，即使在道德层面来说，也是行不通的。
看来房产税这个调控的“核武器”，目前还停留在精神的、心理的“威慑”阶段。打牌总要留几张大牌，把大牌出尽，胜算就少了。
众多的专家和媒体都在分析，楼市調控已經到了十字路口，向左转還是向右转，還是继续按照目前的方向朝前走，成為決策层和管理层的兩難选择。在考量选择时，暂且只能相持。
十月，房地产必陷围城。百日调控后进入百日僵局，僵局演变为相持。速决速战也许是最好的的选择，但投鼠忌器是明摆的。调控的相持，实际上是在寻求经济发展、房地产发展和民生三者之间的平衡点，毕其功于一役是天真的想法

买房了吗？刚快来看一下，你有没有犯了以下的某一条，也许能得到改正，并且想改吗，那就认真看看，然后总结出一条适合自已的买房路子，只有这样你才不会被买卖房屋的浪潮所淹没。  “死穴”之一：买涨不买跌
　　在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。
　　记得笔者在2008年12月房地产跌声一片的时候，建议部分自住需求的市民可以适当考虑出手买房，有一部分买了，很高兴。然而有的会员却认为房价还会继续跌，坚持再等等，然而等到2009年价格又上涨了20% 的时候，急了，害怕自己不买别人会买了就没有了，会涨得更高，便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房了，凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。笔者认为：在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。
　　解穴办法：当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。
　　“死穴”之二：不研究国家政策，盲目入市
　　经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。
　　解穴办法：我想告诉大家的秘诀就是：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接的涉及到市场反应中的。
　　“死穴”之三：攒够钱才买
　　这是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的唯一机会就是房贷了，第一次购房利息又是如此优惠，你不用是傻子啊。当然，我们既不能套用美国老太太的故事，也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足够的可以投资的现金。
　　解穴办法：尽量用最少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金，可不要傻到用50万元去买50万元的房子，最多只拿出10万元就够了，剩下的40万元你一定要用来做投资，40万元投资一年如果你还赚不回还银行房贷的利息，那只能说明你连最基本的理财能力都没有。无论是投到股市还是其他，40万元一年回报赚3、5万元远远比银行贷款的那点利息高，最差你可以去借给私人朋友也比银行利息高。
　　“死穴”之四：被动炒房
　　很多老百姓看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动的“炒房炒成房东”。压了资金，耗费了时间，影响了工作，最后心力交瘁，得不偿失。
　　解穴办法：千万不要有短炒的心理。要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。
　　“死穴”之五：迷信专家学者
　　现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。比如政府机构的专家学者，那些只是御用文人，没有任何实战经验，君不见北大教授就依照经济论打赌打输了吗?而一些房地产商赞助的研讨会论坛，由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾，他们讲的话能为老百姓着想吗?据说郎咸平先生参加房地产商的活动出场费已经在6位数之上了，这个费用自然是羊毛出在羊身上的。您想房地产商出钱请专家学者为老百姓说话，您觉得世界上会有这样的好事吗?其实很多所谓的专家学者，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道第一线的真实现状，可能住的是国家分的或房地产商送的房子，他们哪知道普通老百姓的艰难!
　　解穴办法：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者(从某种程度上说如果要实在效果的话还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)。其言论只能作为宏观参考指标之一。
　　“死穴”之六：买房可以一次性到位
　　这又是一个让很多老百姓犯理念错误的观念。有的老百姓甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。现代社会是一个多元化的社会，经济在发展，各种新的东西层出不穷。很多东西都在变化，也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。如果你的经济条件好了，你肯定会不满足要改善居住条件;如果你经济不好，而你的房子升值了，为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业?
　　解穴办法：一次到位只是你现在的“算命式”的想法，中途任何可能都会出现。我建议你最多只做5～8年的打算。5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。
　　“死穴”之七：迷信广告语
　　很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是取决于开发商的实力和良心。
　　解穴办法：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。
　　“死穴”之八：只买便宜不买贵的
　　只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。即使在深圳，很多原来便宜的房子就涨不了多少。(冰溪洋)
　　解穴办法：一定要买最好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。
　　“死穴”之九：租房不如买房
　　这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。在参照“死穴”八的情况下，如果你是买一个泡沫资产，买是一种很大的损失。我们来算一笔账：现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。根据我们的调查，月供5000元的房子，租金最多只能租2500～3000元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一、二十万元甚至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年，最多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金。
　　解穴办法：在参照“死穴”之八的情况下进行选择买或者租。
　　“死穴”之十：用现在的眼光看未来
　　这又是明显的理念错误。有很多老百姓连通货膨胀是何物何因都不知道就在跟着恐慌通货膨胀，其实，就深圳而言，有的房子已经提前完成了通货膨胀。现在好的未来不一定好。在深圳，一些楼盘曾在1989年就卖6、7千元的所谓好房子，由于发展局限到2009年，20年后也只有这个价，但20年前的钱能和今天比吗?
　　解穴办法：要用未来的眼光来看现在。不要买已经透支未来很多年的房子。对于房子所处地段的规划是非常重要的。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。买房自住更是一种投资，要投资就一定有风险，如何把风险最小化，把价值最大化，这是每一个要买房的普通老百姓要静下来思考学习的。
　　最后，我想请你，请每一个没买房的或者已买房的老百姓认真问自己：你现在就能看到自己未来几十年都会在某一套房住一辈子吗?

又一年教师节将至，教师节送礼又成为了坊间热议的话题。教师节送礼，一如手术室的红包，令人纠结。在送不送礼的问题上，有媒体做过一番调查，结果大致分为：100人中有多一半表示曾经送过礼，30人表示不会送礼但会制作手工送给老师，还有十几人表示坚决不送礼。

中国青年报说，近些年，随着经济的迅速发展，全社会已然形成“强国先强教”的共识。教育的发展是整个社会发展的基石，而其中，教师素质的高低是决定这个发展快慢的短板。改革开放30多年，教师作为社会中的一个群体，和其他群体一样，经历了从计划经济到市场经济的阵痛，目睹了社会道德体系的重建，面临着社会上的种种诱惑。校园无形的围墙被打开了，学校与社会融为一体：老师的工作不再简单，师生关系不再单纯，师道尊严正在萎缩……中国的师德面临着前所未有的困境。

    一个困境点中社会和教育的死穴。“几乎每个人都补课”的这种做法，在沈阳某重点高中老师杨冰处也得到证实。而学生家长丁雨鹏在分析其中原因时说：“一方面，家长担心孩子学习跟不上，主动给孩子补课;另一方面，学校和老师采用各种方式暗示、引导学生到校外参加补课，孩子不想补也得补。”常年在高中担任班主任的杨冰表示，有的学生成绩较差，一对一教师请得多，花费更大，有的学生成绩好些，不需要一对一，只需要上补习班，这样花费会少一些，但是，也会在1000元到2000元之间。每年沈阳市应届高中毕业生大约有4万人左右，沈阳市内五区学生大约有3万人。如果按一个学生暑期补课花费1500元计算，这个假期学生补课创造的产值就高达7500万元。虽然，这是一个不准确的粗略计算，但是，可以肯定的是即使只算沈阳的初中和高中生，这一个假期补课创造的产值轻松突破亿元，即使达到两个亿也不奇怪。

中国改革基金会国民经济研究所副所长王小鲁发表的一份调研报告中提出，2008年中国的灰色收入达到5.4万亿元，这个数据将人们的视线再次引到国民收入分配差距上来。这份报告得到的数据与官方统计数据相差很大：2008年中国城市家庭人均收入应为32154人民币，比官方数据高出90%。但这一大幅度增加主要是被最高收入居民的收入拉高了，而高收入居民未纳入统计的收入中，很大部分是灰色收入。笔者分析认为，最终，老师的灰色收入因为补课需要房子而推高了房价。

　  保民生、促和谐，一个重要目标就是逐步形成中等收入者占多数的“橄榄型”分配格局。作为中间阶层，中等收入群体本应是社会的稳定器。然而，畸高的房价透支了很多人半生财富，而尊敬的老师，在“房奴”、“车奴”、“卡奴”、“孩奴” 身上再扒一层皮，再加上“短腿”的社保、高强度的工作、子女教育、户籍门槛……使国内的所谓“中产”背负着种种生活压力浸透着“中产”的苦恼与痛苦。

从给老师送礼，到给老师留下学习进步的卖路钱，再到老师灰色收入的水涨船高，社会进入恶性循环，表面上看，老师授业解惑，另－面却拿着国家工资，高唱老师的神圣，实际上从家长学生手中强取豪夺，失去了一名老师的职业道德。再到老师成为推高房价的一员，成为崎高房价的同谋者。

　　一 、这边物价疯涨，那边要求房价大跌50

昨天开始，各大媒体重要位置均报道京沪等中心城市又现房价上涨趋势。其中最具代表性的北京市，其房地产交易部门网站上的统计表明，8月北京楼市普通住宅与别墅等高档住宅市场成交量全面回暖，新建住宅期房网签总成交量超过9200套，其中住宅 5564套，环比上涨12.7%。商品住宅成交均价为21008元/平方米，环比上涨10.6%，创下调控以来的最大涨幅，也是自调控以来房价首度回到2 万元以上。而上海、广州等中心城市房价八月份同样出现量价齐升的现象。

其实，近期出现量价齐涨的局面与之前各地城市人为控制房价有直接关系，现在上涨完全是在情理之中。四月份被称为史上最严厉调控政策的“国十条”出台，各地政府恐于中央政府打压房价的压力，纷纷采取了一些行政手段去调控商品房价。比如通过控制销售证发放控制高价房项目上市，甚至管理部门采取直接约谈开发商要求其压低上市房源价格。管理部门意在压低房价的良苦用心可以理解，但商品房的市场化属性和企业逐利本质决定了，房价最终还是由需求来定。

另一方面，七月份公布的CPI统计数据看到了明显的上涨，而民间大量资金缺又乏投资渠道有效疏引。“国十条”积聚了四五个月的资金没有其实出路选择，最后只能再入楼市。

最新有关媒体的报的数据称，全国30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。调控政策显效几个月之后，再度出现量价齐涨的局面，应该说上述两方面原因综合构成。

由于房地产业界普遍对中央后续还可能会有更严厉调控政策出台怀有戒心，以笔者观察，近期上市的开发项目，开发商开盘期正常调价幅度还相对保守，既便热卖的“日光盘”，例如北京绿地西斯莱、万科长阳半岛等项目也并没有出现以前那样的后期大幅调价的情况。

供应量增多，加之后物价上涨传导下传统的房产金九银十销售旺季，这才是构成近期市场形势的主导因素。所以正的“涨”声有诈，我们需要看到的是数据背后更复杂的经济现象。当然，更要密切关注，“量价齐升”，引发市场对下一波房价走势的猜测，房价将报复性上涨还是迎来第二波调控政策。

同时应该看到的是，北上广深等大城市本身的地价，特别是市区内的地价全部已到万元以上，这意味着这些城市未来所供应的商品住宅注定全部是所谓高端住宅，豪宅占据城市主体地位是我们不得不面对的现实。所以，如果象许多人所期望的房子降价降到自己可以承受的幅度，基本不够现实。

楼市已经回暖？看起来似乎是这样。至少一线城市成交量8月份成交量已呈现较大幅度的上升。

    据北京房地产交易管理网数据，8月16日

2010年，我国房地产市场乱得像一锅粥，各利益既得者在乱市中举棋不定、踌躇不前、迷失方向。在市场经济的大潮中，市场“理性经济人”假设（每个人都是利己的）是祸根。开发商，企业利润最大化，何时开盘？炒房者，投机回报率最大化，何时抄底？购房者，效用最大化，何时进入楼市？乱市，供给机制失灵、价格机制失灵、竞争机制失灵，市场预期（人的心理）作用俞明显，即出现了市场失灵。宏观调控，作为市场失灵的补充，竟在乱市中显得格外地明晰，即宏观调控政策的从紧。楼市见底是谬论，宏观调控见底是是谬上加谬论。在从紧的宏观调控大背景下，开发商“从了”或是正道？

一、商品房预售制度变化使得2010年楼市推盘量紧绷。4.19新政，是政府给疯狂将刀尖刺上开发商的动脉。不允许开发商在未获取预售许可证前就从购房者中拿钱，这是断了开发商的动脉。在房地产项目开发中，开发商拿地的钱一部分是自有资金（约30%），其余则是从银行借款（70%），开发商其后的一系列运作包括还清银行贷款，都是从提前预售中获得。政府这一刀，断了资金脉，使得开发商在商品房开发中遇到了资金压力。开发商成本（贷款利息）加大，这会使得大多数开发商加快开发进度，2010年下半年，我国房地产项目推盘量将紧绷。

二、正在酝酿的预售资金监管制度会加剧紧绷的预期。正在传得沸沸扬扬的预售资金监管，分四个时期用预售资金，会使得这种资金监管的预期心理更加绷紧（浙江出台该制度的可能性较大）。一旦制度实施，会使得开发商的资金链条摩擦力更大，急需资金救急将会在各大开发商中发生。开发商这时会加快工程施工进度，以快建快售方式（万科、保利开发模式）赢得市场。

三、闲置土地的从轻处理会增加市场的楼盘开发量。2000多宗闲置地块共罚款4.8亿，说明国土部门对开发商是网开一面，给开发商改过自新的机会。因此，开发商会借这次机会加快开发进度，争取少赚点，再一拨的土地开发量，将成为楼市下行助推器。

四、打击炒房者坚定不移的决心将会为市场提供大量存量房。李克强副总理八天两提打打击炒房者已经足以表明政府对打击炒房者的决心。打击炒房，一方面是打击空置房，即可能会出台物业税或者其它税收手段，更或者会货币政策，提高贷款利息，以逼迫炒房者将空置房流通到市场中来。还可能有意想不到的措施会陆续出台以打击空置房。另一方面就是针对在金九银十这拔热潮中想挤进炒房行列中的炒房者。

五、严格的信贷政策继续加码将淘空“金九银十”刚性需求者。第三套住房的信贷政策在很多城市全面实施，建行全面实施暂停第三套房贷，这提高了靠贷款来投机的炒房者的成本，限制这些炒房者来炒房。炒房少了，开发商涨价预期减弱，市场上开出的盘子能满足那部分刚性需求者，现如今，买房的群体中除了那部分改善性需求外，大部分还是80后通过父母支付首付，自己通过银行贷款来实现自己的购房梦，一旦这部分得到住房满足后，也即民间的刚性需求的资金淘光了，需求一减弱，房价自然就降下来了。而且，第三套房政策效果显著，第二套房政策或许也在酝酿中，进一步减弱了中小投机需求那部分。投机少了，买房需求预期就下降，房价上涨预期就下降。

总之，宏观政策从景，7月降价大势已定，8月宏观政策加码（第三套房政策、打击空置房、闲置土地、），一线城市纷纷出现优惠购房，降价背景下的金九银十即将出现，开发商，还等什么？学习任志强，“从了”才是正道

大兴新城某项目要开盘，一位首次购房的朋友给笔者打电话问，听说开发商的日子都不好过，房价会不会再降？这个时候买房是不是有风险？我说没法判断。第二天电话又来了，问是不是找人能打打折。人还没来得及找，他又来电话说，甭提打折了，离开盘还有两天了，自己还没拿号，前面已经排了1000多人了，一共也没有这么多房。



    我跟他说，真对不起，我把你的事儿耽误了。他说：你耽误了我的“终身大事儿”。



    虽然笔者在检讨，但这事儿也不全是我的责任吧：你前天还问能不能降价、是不是出手，今天就说前面排了1000多人，老朽惭愧，无法判断房市的险恶，劝你买吧，万一房价降了你说我不能判断市场走向；劝你不买吧，万一房价不降，原来的钱买不到同样的房子。就在这“买和不买”思考的短暂时间，1000多个比你明白的人先去排队了，你又失去一次“捡便宜”的机会。



    反省之余想起朋友的那句玩笑“你耽误了我的终身大事儿”。这对夫妇已经年近四十，一直在“买房子还是生孩子”之间纠结，两个人家庭月收入超过万元，从“孩子的奶粉钱”开始一直节衣缩食，终于凑够了“送孩子去美国读书”的学费，却决定将其用于首付，购买一套“不是调控对象”的90平方米住房，如此说来，这房子没买上，还真算是“耽误了终身大事儿”。



    笔者发短信解嘲：“别犹豫了，两口儿回家养儿子去吧！”

    朋友妻回侃：“没房子在哪儿养儿子？”

    是啊，我让人家今天“回家养儿子”，几年之后40多岁的父亲面对3岁的儿子说“因为生你我们没买房子”？



    不知从什么时候开始，中国经济飞速发展到了“一套房子胜于一个儿子”的阶段，一套房子给一户市民的投资价值、资信作用和养老作用远远超过“养儿防老”的心理作用，于是就会出现“丈母娘推高房价”的社会问题，女婿这“半个儿子”，远不如一套住房“保值”，已婚无房人群的购房需求，要远远大于其他国家，他们房地产学者管这个叫“刚性需求”。



    因为买不起房子耽误了生儿子，我们痛恨高房价；然后我们把那么多年积攒下来“孩子的奶粉钱”去交一套小户型的首付款再次推高房价。



    测试题：先买房子还是先生孩子？

    答案：又买房子又生孩子。

    如果在网络上做这个问卷调查，上述答案的比例应该在90%以上。

    这个众望所归的答案，背后又影射着另一种辛酸