寻房者

  房价之所以成为一个问题，是因为房价已经偏离了其本身的使用价值，而产生了泡沫。而房地产市场中，开发商的混乱以及政府与开发商、消费者的关系也是错综复杂。我国房价之所以只上不下的原因主要有以下几点：①固定资产投资速度过快。近几年在固定资产投资中的比重不断上升，基本保持在18%—21%的水平浮动。而房地产的投资增长率与固定资产的投资增长率基本平衡，有时是略低有时是略高，大致是在压缩中低于，在拉动增长时高于，正相关地反映出是由政策导向决定而非由经济运行本身的供求关系所决定的周期性。②供不应求。中国正处于城市化进程中，大量的农民涌入城市，城市人口不断增加。可是政府不开放农村集体用地，农村土地使用权无法流转。于是在各大中城市，对房产的需求十分旺盛，但住房土地供给不足。③信贷政策的支持。中国的房地产周期恰恰与中国政策对信贷的控制正相关。每当信贷支持投资时，生产与供给就会上去，反之则下来。现在危机尚未完全结束，但政策又实施了紧缩信贷政策，于是从股市到楼市再一次弥漫着看跌的情绪。事实上政策的周期性在指挥和扭曲着经济的周期性，不是供给与需求正常的调节出了问题，而是政策在让供给与需求的矛盾加剧，并永远无法用“看不见的手”形成可预见的结构性调整的周期。政策市的作用远远大于经济的周期性作用，“结果”与“原因”被颠倒了。④土地供给的垄断。土地资源被地方政府垄断，高房价带来高地价，高地价更加促进高房价。地方政府在任时的业绩需要钱，所以他们更有抬高地价的动机。⑤投资渠道单一。在通货膨胀的影响下，人们不愿意将钱存入银行中，但房地产开发需要大额的资金，他们很难进入这个领域，于是他们往往考虑购买股票、期货等证券或者是不动产投资，但是紧缩性政策下的股市行情也不是那么顺利，而房价却不断上涨，这就加剧了房地产的投机性需求。

  有的人说，房价不是市场不让跌，而是政府不让跌。因为其中的利益链条牵扯太多太广。尽管国家先后颁布了十多项住房政策，但是这种政策市夹杂在市场和保障之间的，比如说廉租房以及经济适用房在现实中却为广大公务员开辟了钻空子的道路，而且容易形成与世隔绝的贫民窟；此外《城市房地产管理法》授予了国家在划拨的土地上建设房屋作另行规定的权力，让划拨土地的国家资源失去了法律的保护，变成了由国家行政部门另行规定管辖的范围。这从一定程度上给了各级当权者充分利用可以制定规定的权力，让“最后的晚餐”可以永远地吃下去。这些政策本意是好的，可是在实施的过程中恰恰成了中国最大的腐败源头，合规地侵吞着大量的国有资产。

  我们常常用周期性来解释经济的运行情况，但是在我国目前这种非充分竞争的市场化条件下，大多数资源和价格仍处于强制性的计划管理之下，强大的政府干预力量让经济的运行并不服从于经济必然规律本身，而是服从于政治决策的周期性。因此非市场化的经济体制下也就根本不可能形成真正由市场引发的经济周期了。

  我国尚未最终解决由市场自我调节的体制问题，非市场化的因素会产生人为无法控制的作用。因此要想成功的调控房价只有让这种政治的周期性能尽快地转化成真正的市场经济。

 

北京海淀成府路一个大院里，24岁小伙戴海飞用竹子造出的“蛋形”蜗居。整个房子高两米多、长3米、宽2米，房子外部的麻袋内装满了破碎的木屑和草籽，顶部装有一面太阳能电池板，内部有蓄电池供电，在房门完全闭合后，室内温度能够达到4--5摄氏度。

11月10日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署规范农村土地整治和城乡建设用地增减挂钩试点工作。

　　会议要求，必须采取有力措施，严格规范农村土地整治和城乡建设用地增减挂钩试点，促进其有序健康发展。

　　会议指出，少数地方片面追求增加城镇建设用地指标，擅自开展城乡建设用地增减挂钩试点或扩大试点范围，擅自扩大挂钩周转指标规模；有的地方违背农民意愿强拆强建，侵害农民利益；挂钩周转指标使用收益分配不规范等。

　　会议对此表示，要充分尊重农民意愿，涉及村庄撤并等方面的土地整治，必须由农村集体经济组织和农户自主决定，不得强拆强建。严禁违法调整、收回和强迫流转农民承包地。坚决防止违背农民意愿搞大拆大建、盲目建高楼等现象。

　　会议强调，对未经批准擅自开展挂钩试点、超出试点范围开展增减挂钩和建设用地置换或擅自扩大挂钩周转指标规模的，要严肃追究有关地方政府负责人及相关人员的责任，并相应扣减土地利用年度计划指标。

　　会议还要求，各地区、各有关部门加强指导和督促检查，加大对违法违规用地行为的处罚力度，切实抓好落实。

十七届五中全会刚闭幕不久，作为全会的主要议题，“十二五”发展战略规划成为最近备受瞩目的话题，而房地产业的“十二五”规划更是业界关注焦点。其中，讨论与争议最多的是，“房地产业是否仍旧是支柱产业”这一定位问题。



其实，无论从现阶段的经济发展结构，还是房地产业自身占国民经济比重的角度看，房地产业现阶段仍旧没有丧失支柱产业的地位，这是不以人的主观意志为转移的客观现实。但是，从国家战略角度看，加快经济发展方式的转变已成为必需，因而我们看到，国家新近确立了“培育发展战略性新兴产业”的重要目标，在这些新兴产业中，必然会培育出未来的支柱产业。所以，我们在讨论支柱产业时，分清现阶段与未来不同时期支柱产业的价值，对于形成正确的认识，显得至关重要。



这里面存在很多可能与空间。或许，房地产业未来被新培育的支柱产业所取代，成为稳定的基础性产业；也或许，房地产业在经济结构转型中，探索出新的发展之路，继续在巨大的城镇化需求中发挥支柱作用。这都需要时间和实践去检验。



因此，提不提支柱产业或许不再是重点，而对于房地产业来说，抓紧时间进行结构调整、目标调整，正确处理好现在和未来的关系，客观认识与评价自己的行业，才是重点。



首先，我们不妨换一个视角，来理解和认识房地产业在现阶段经济结构转型中的作用，这种作用已绝不仅局限于房地产业自身贡献率，而更多地将体现为一种“反哺作用”，这也是调控的题中应有之义。



多年来，房地产业高速发展，在为经济增长作出贡献的同时，也收获了较高的行业利润。当前以及未来一段时期的国家宏观调控，其重点与实质也逐渐转向对房地产业整体发展格局与结构的调整上来。通过这些调整，把房地产业的部分利润用税收等杠杆，合理转移到民生领域，以及其他需要重点培育、发展的产业，从而引导房地产业主观或客观地发挥其对经济领域的“反哺作用”。毫无疑问，这种良性反哺作用实现的前提，依然是房地产业的长期健康稳定。



其次，正确认识经济结构转型成功对于房地产业的影响。



有人认为，房地产业多年的高速发展，正是得益于“野蛮生长”，正是在经济结构转型前“浑水摸鱼”的结果，一旦转型成功，房地产业必然失去发展的机遇，趋于衰退。这种说法不仅有失科学，更是对经济发展与产业发展相互作用错误的判断。我们认为，经济结构转型的成功，不仅是房地产业未来生存发展的必然背景，同时也是有利于这个行业健康稳健的必要条件。只有经济结构转型成功，中国经济的成长才能进入更良性轨道，社会结构才能更趋于合理，大环境才能维稳；只有转型成功，房地产业才能在新时期的发展中，获得新的增长模式，摆脱冲动型发展时期的弊病。



最后，对于房地产企业来说，在现阶段和未来一段时期，应抓住转型机遇，实现自身领先于行业或同步于行业的跨越。切莫纠缠于意识领域的争议，别再沉溺于粗放增长的“温床”，更不要在结构调整面前盲目悲观，顺应大势、抓住机会的企业必然可以获得新生。当前，许多企业对行业走势、经济调整有着正确的认识，并用自身的产品创新、模式创新与理念创新，切实推动着产业转型。他们应成为新时期的行业力量与榜样。

1、看房子的各种广告，词藻华丽，图片精美，描述的生活很美，爱死； 　　
2、房子太多，性价比不错的太少，一到周末四处看房，跑死； 　　
3、售楼小姐态度太好，一天一个电话，来来回回就几句话“快来买吧”，烦死； 4、售楼小姐态度不好，X眼看人低，眼神就表示“这房子你也买得起？”看不过其势利眼，气死； 　　
5、首付款和月供交了后，天天去工地看，不见封顶，等死； 　　
6、到了交房时间，迟迟不见有人通知收房，听人说开发商已经没钱了，慌死； 　7、交房时，发现面积增加超过3%，按合同规定应该补交房款一大笔，而邻居合同签得细，超过部分不用补交钱，羡慕死； 　　
8、房子装修好，招呼狐朋狗友来家聚餐，众人不断夸奖新家好看，不论真心假意，一概照单全收，美死； 　　
9、住进新居，早上起床，阳光明媚，坐在阳台上看风景，乐死； 　　
10、房子住进去3个月，门前空地开进一帮人施工，才知道住的只是一期，后面还有二期三期，一天到晚机器轰鸣，吵死； 　　
11、外国进口的暖气”用不到一年就坏了，报修，人家让俺等两天，正值寒冬腊月，蜷在家中，呵气成冰，冻死。

买过房子的，你们"死"过几次？

　　本次调控未达到预期效果，因此中央政府在一年内要出台新政策：


　　1、收回闲置土地，重新上市，大力发展保障房；


　　2、严令银行收紧银根，向KFS催还贷款，对于不能及时还贷的KFS，银行强行收回KFS抵押物，就是土地和房子；


　　3、除了目前二套房、三套房政策继续执行，再出台二手房政策，具体地说，就是限制二手房交易的贷款，不管你是一套房、二套房、三套房，只要你购买的是二手房，就大幅提高首付、大幅提高利率，目前在酝酿的是购买二手房首付不得低于7成，利率2.5倍。


　　4、鼓励银行向二手房停贷。
　　

随着经济收入的不断提高，许多参加工作不久的年轻人也开始筹划买房。那么，年轻人买房应该考虑哪些问题呢？
　　
　　　　■准备多少钱才能买房
　　
　　 从目前各个楼盘的付款方式来看，三成的首付是购房前必须准备的。除此之外，购房时还必须交纳2%的房屋维修资金。以一套总价为
　　27 万元的房屋为例，必须准备8.1万元作为首付，5400元维修资金，再加上其他杂费，全部加起来至少要准备9万元才能购房。如果需要马上入住的，还要准备一笔装修金，根据目前市场装修行情来看，若是一套100多平方米的住房，至少要准备4万元至10万元不等的装修金。
　　
　　 一些有置业经验的购房者认为，切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。
　　
　　　　■选择房型别盲目贪大
　　
　　 年轻人选房切忌好高骛远，一定要根据自己的实际需要选择合适的房型。若在未来5年内不打算要小孩，可以选择面积较小的住房，一般两居室住房足够。若近期想要小孩的年轻家庭，则应根据自身经济条件选择两室或小三室的住宅。若打算买房与父母同住的年轻人，则必须考虑购买三室以上的住房。

很多老百姓，不赞同市场经济派的观点。他们把房价高，让老百姓买不起房子的原因，都归结为市场经济的罪过。这其实也容易理解，毕竟市场经济在中国，才搞了三十年，其理念和好处大家感受的不太深而已。大家还是寄希望于政府的英明领导，能够带来天上的馅饼，但是，当我们看到天上的馅饼，只掉到某些人的头上的时候，骂N也就不可避免了，连带着也把市场经济给骂了！

    赞同市场经济的人，并不否认关乎民生的保障房的建设。本来住房市场就要分成两部分，一是商品房市场；一是保障房市场。其针对的人群是不同的，不能也不应该混为一谈。保障房市场是以政府投资为主导的，也是政府应尽的责任，把这一责任推到商品房市场上去解决，是完全行不通，也是不负责任的。相反把商品房市场也要搞成保障民生的市场，同样是行不通的！

    那是不是说，保障性住房市场就应该非市场化，搞成一个计划经济那？其实不然，保障房市场目前存在很多问题，据北京某城区的调查，经济适用房的申请者60%是公务员和国营企业职工，而实际购买的更是高达90%的是这伙人，如果考虑到实际造假的情况，真不知道这个比例还会高到什么样子。我并不是说他们就不该购买经济适用房，但是，社会上比他们困难的老百姓还有很多，为什么他们的比例会那么高那？保障房究竟保障了谁？

    造成保障房存在的这些问题，是和保障房的建设和分配的思路和体系有巨大关系！不利用市场化手段管理和分配保障房，其弊端和腐败就很难避免！

    一，保障房不是也不应该保障大家得到产权房。因为产权房就意味着财富，是变相的商品房，而且是转移、占用了广大纳税人的利益。这相当于在商品房市场之外又建立了一个内部市场！并且若干年后，就会流入商品房市场，获取巨大的差价利益！巨大的利益必然导致产权房式的保障制度，永远会存在腐败和弄虚作假现象。这无论是对购买商品房的人们，还是对真正需要保障房的人们来讲，都是绝对不公平的！所以保障房不应该保障有产权的经济适用房和限价房！

    二，保障房的建设和分配应该多采取市场化的手段管理。无论是产权房还是租赁房，从规划、建设，分配、后期管理，有着太多太多的环节，这些环节极其容易导致腐败、贪污、浪费和管理不严的弊病，这是任何政府都无法解决的问题。即使政府要提供廉价的实物的租赁房，也应该采取购买商品房，或招标承包生产的方式来提供，多利用市场来解决问题，而不是从头到尾自己大包大揽，从而给腐败和浪费留下空间。

    三，保障房要尽量使用货币化补贴方式。多采用货币化补贴的方式，既容易操作，方便灵活，认定标准简单；还可以让大多数应该得到保障人，即刻得到保障；也让被保障的人有了一定的自由选择余地；同时，也能促进商品房市场的发展，这是比较人性化和市场化的管理办法。能够减少腐败、浪费产生的土壤！我们国家毕竟不可能一次性的解决所有应该得到保障的人们的住房，那么，对于排队等候，暂时得不到保障的人来讲，是不是也存在着不公平那？

    所以，保障房应该以保障租房而不是产权房为主，应该以货币化补贴为主，多采用市场化的手段来建设、分配和管理保障房，这样才能让保障房市场相对公平、公开和透明，才能让保障房真正的给老百姓起到保障作用！

潘总在《影响未来住房价格的几个重要因素》的最近博客中撰文指出：“在未来一年内中国住房市场的价格和成交量都会下跌”，支撑这一观点的直接原因有四点，分别是：1、中央政策强调要加大保障性住房的建设，两个50%指标以及问责制的引入，势必将改变目前房地产市场的供应格局；2、银监会出台了“三个办法一个指引”，即对开发商贷款要直接委托给施工单位、材料供应商，加剧了开发商资金的紧张，把开发商手里原来的活钱变成了死钱，尤其对那些毛利率不高、销售建设过程慢、过去有过拖欠施工单位和材料供应商款项的开发商影响会更大；3、针对住建部出台的对预售收入监管的办法，各城市的细则和具体政策都在相继出台，一般房地产企业的运行资金中有超过50%来自预售收入，对预售收入的监管、分阶段放款，也是把开发商的活钱变成了死钱；4、清理闲置土地，几年来政府一直强调清理闲置土地，但几乎没有进展，而近期国土资源部又公布了2800多宗闲置土地的名单，显示了极大的决心，哪怕有8%、10%的闲置土地收回，对市场都会造成很大的震撼，结果就是增加市场上住房的供应量。

对于潘总的这四大重要导致房价下跌的因素，笔者不敢苟同：

1、保障房的受众群体和主要客源并不是目前楼市成交的的主力客群，保障房的地段和价格注定了此类市场将脱离目前的主流楼市，或者换句话说，既是政府不搞保障房，购买保障房的客源也无力在商品房楼市中角力。潘总说的改变房地产市场的供应格局，显然是偷换了概念，两者不是“同类”，无法相比！

2、对于开发商的限制，从06年调控以来，一直在进行着，目前出现的格局就是小鱼吃大鱼，大鱼抵御旋流的能力强，不但不能达到控制开发商资金链的目的，反而使之越挫越强，一旦行情看涨，立刻报复性的将之前的损失都补回来。目前对于开发商的所谓“三个办法一个指引”，显然是革命数字式的口号和行政权威的震慑意义更多；

3、预售制式开发商的死穴，既然是命门，开发商必然会极力的保护之。反之，一旦生命安全受到了威胁，谁都会誓死捍卫生存的权力。可见，预售这个红线，政府也不会轻易触碰；

4、笔者早有断言，土地政策市西药，无论是治理闲置土地还是控制土地供应，其效果势必在未来的地产开发周期中体现，而对于近期的市场，几无作用！

从以往价格波动性下跌的历史经验来看，往往是政府出台的更为严厉的财政和税收政策，今年4月份的就是如此，此次部分银行控制三套房贷款就又是一剂猛药，可是潘总并没有指出。

潘总不痛不痒的发表这一观点，看来也是身不由己啊，作为房地产开发企业的老总，言行举止引人关注，平衡各方利益，实现企业增长与社会效应兼顾才是潘总的主线。

好看这篇文章中，潘总并没有预测房价几时会跌！

要论哪个行业是丑闻大户，是非不断的奶业只能屈居第二，房地产业凭借稳定的曝光频率，其丑闻霸主地位难以动摇。房地产从来不缺乏吸引眼球的丑闻，奇怪的是，房地产业戴着丑闻的帽子却被“越骂越火”。如果你要是抱着严肃的心态看待以下地产丑闻，只能说明你的心智对于这个“多作怪”的楼市还不够成熟。

　　第一宗罪：质量危机

　　用水泥红砖堆起来的房子，如今竟变得像积木一样脆弱不堪。楼酥酥、楼垮垮、楼脆脆……已经让“楼××”成为难以谢幕的连续剧。其实敢买房的人一般都不怕开发商揩油，可是房子的保质期毕竟有好几十年，你起码能让它新二十年旧二十年，缝缝补补又二十年吧。

　　第二宗罪：说话不算数

　　开发商的嘴脸向来善变，卖房时卖的是笑，卖房后耍的是赖。交房日期、规划设计、房屋面积等等以前许下的承诺，开发商都能像变魔术一样统统赖掉。如果有一天，买房的人听倦了“狼来了”的谎话，开发商就是浑身上下都是嘴也没用了。

　　第三宗罪：偷税漏税

　　要数暴利行业，房地产就算拿不到第一，也跑不了前三甲，然而财富的巨人在纳税方面却是短脚侏儒。不管税收政策如何道高一尺，开发商的偷税术总能修炼得魔高一丈。如果开发商一心想着只吃不吐，小心最后吃不完兜着走。

　　第四宗罪：携款潜逃

　　资金链和开发商有时就像风筝和线的关系，一旦资金的线断了，风筝将飘的无影无踪。36计走为上，看来开发商深谙兵法的精髓。但是开发商带的走钱财带不走信誉，丢了西瓜却拾了芝麻。要是跑路时再不小心露出马脚，就连到手的芝麻也保不住了。

　　第五宗罪：弄虚作假

　　开发商面对楼市的规矩，一向是以“骗”应万变。销售记录可以弄虚，手续文件可以作假，还可以用假按揭向银行骗贷套现。作假虽然能暂时弥补开发商的经营漏洞，但是就像是用吸毒缓解疼痛一样，虽然能暂时遮掩病情，但是其引起的副作用远比阵痛可怕一万倍。

　　第六宗罪：引诱腐败

　　如今城市建设成为开发商圈钱官员邀功的王牌，开发商以钱为饵诱惑官员吞食上钩的例子比比皆是。一些开发商更是把服务做到了家，亲自掏钱帮助官员买官加爵。虽然地产腐败容易饱了两头儿，但要不幸被法律射中，更是容易一石二鸟。有了官商勾结打掩护，难怪高房价拒不投降。

　　第七宗罪：暴力拆迁

　　随着房地产的日趋暴利，开发商的拆迁手段也越来越暴力。与此同时，一些钉子户开始放弃自焚自残的消极抵抗，自制火药武器和开发商硬碰硬。看来开发商暴力拆迁非但不能拔光钉子，反而会激起一些钉子户的斗志。开发商想走暴力拆迁的财路，迟早会被磨尖了头的钉子扎烂双脚。

首先解释一下这个题目，足球傻逼并不是说足球这项赛事有什么不好，而是充斥在中超球场的骂声；而房事也并非床上男女之间性事，是指中国房地产这点破事，寓意房地产像过街老鼠一样，人人喊打。



记得上个世纪90年代，那个时候我还经常跑到工体去看甲A比赛，但看了好几场之后，就不去了。原因很简单，在很多人眼里引以为豪的“京骂”实在不堪入耳，尤其针对某些有历史渊源的队伍更是如此。



在我印象里，那个时候的赛场除了北京，其他地方还是相对干净的，比如八一队的主场石家庄，上大学的时候，我机会每场比赛必看，当时还组织了河北高校球迷联盟，大家每次去最多带上小喇叭，为喜欢的球队助威，赛场很少有骂裁判、骂客队的声音。



但是现在的情况已经今非昔比，足球场已经衍变成暴力场。不管的踢的如何，凡是对主场不利的判罚都是骂声连天，至于客队的球迷更是遭受非人的待遇。至于客队球员，则更加悲惨，一边踢球还要一边享受满耳朵的骂声，还要随时享受场边射来的激光。



而京骂就像红军长征一样，是宣传队、是播种机，京骂在全国各地遍地开花。昨天晚上电视上看山东鲁能和北京的补赛。虽然导播刻意关小了现场球迷的声音，但90分钟比赛从始至终“国安傻*”的声音就从来没有断过。当年所有来国安主场比赛的球员都带了一身的京骂回家，但令球迷尴尬的是，如今他们的国安在每一个客场都享受到了同样的待遇。



坏事不出门、好事传千里，如今正好反过来，坏的大伙一学就会，好事大众不屑一顾。这是一个什么样的社会。这几天，有不少85后甚至90后在网络上咨询我。说生活在如今这个社会，他们都得了一种病叫“坏消息忧郁症”。尤其是设计房地产的房事，任何房地产的消息对于他们来说都是一种灾难。



这些可怜的孩子，在我们的祖国越来越强大，在我们的GDP已经上升到世界第二的今天，他们想的不是未来如何为这个国家努力学习、好好工作，为祖国的强大添砖加瓦，相反却为未来能否“居有其所”而担心，甚至为此患上了忧郁症，这就是我们和谐社会、科学发展的目标或代价。



足球傻逼和房事老鼠联想到一起，就可以明白，足球没有错，房地产没有错，只是我们生存的环境发生了变化，这是诞生劣质人种的土壤，它让卑鄙盛行，流氓滋生。

现在的房地产业和中国足球的现状一样，找不到方向，充斥着内幕、纠纷、腐败、黑幕……这几年中超多家俱乐部和房地产企业紧密的联系在一起了，使得两个类似的行业亲密的拥抱在一起了。

房产、足球都是90年代开始全面走向市场的，但市场化、改革都不是很成功。

    中国足球现在是一塌糊涂，一片茫然，10几年的改革，退步有目共睹。
    改革的目的是让我们的球队更高、更强，而国字号球队在正面阵地全面失利、跌跌撞撞、找不到突围的正确方向，说明足球改革的方向不对，没有取得令人满意的效果，让人感觉在倒退。

急功近利的环境，无力改变现状的领导者、随时下课的教练、低素质的从业人员、非专业的裁判、高举市场化大旗却只追求利益的投资者，导致联赛中，充斥着假球、赌球、黑哨、暴利，这些现象可能导致最后渐渐失了民心，失去了球迷，最终导致这个行业的腐烂。

让球迷欣慰的是，韦大人上台后开始整治腐败、假球、黑哨、赌球、暴利，希望还是有的。

中国的房地产市场化改革也经历了10几年，现在是姥姥不疼舅舅不爱，老百姓骂、主管部门烦，房产、足球真成了难兄难弟，雷同的经历、现状给人感觉，他们就是在一个模子里刻出来的，一直处在“成长的烦恼中”。

国家不停的调控、地方政绩的依赖、唯利是图的开发商、疯狂的地价、极端的专家和网民、哗众取宠的谎言……在尚未成熟的市场中不停的游弋，勾勒出美丽的政绩与城建、拉高的GDP、不停反弹拉高的房价、美丽的谎言、虚无的宣传、弱弱的消费者、多如牛毛纠纷、谩骂、诅咒……组成的沼泽阵地。

房地产行业已经具备了支柱产业的形式，从经济总量、拉动相关行来发展、提供财政支持与地方城市建设、安排就业、为市场提供相关房产品、满足住房货币化政策实施这几个方面，短时间内无法找到其他行业取而代之，当然出现大的行业波动也是很多人不哀怨看到的，也不是很现实。

一是存在规模巨大的需求；二是需求的绝大部分属于刚性需求，即是完全放弃买房也是不得已而为之；三是中国房地产业是作为独立产业来发展的，与国外以建筑业为主开展房地产有很大不同；四是中国房地产近乎举国体制；五是中国缺乏完全的投资市场，房地产客观上支配了经济的快速发展。

政府已经意识到房地产行业双刃剑的作用，这几年一直在努力调控行业，在认真规范行业制度，这些都使得行业朝着正规、阳光的方面发展，尽管调控过的过程、执行遇到一些波折，但这些发展初期的“烦恼”是各个行业都不可避免的。

房地产、足球将持续被关注，不仅仅是被关注，被谩骂，被曝光黑幕、内幕、腐败，还将是未来几年的主旋律，但两个行业不会消失，现在他们像犯了错的孩子、成长中孩子，在被调教着、修正着，前景一片光明。

不理智的谩骂、极端的诅咒，是国民对待问题不理智心态之一，对待这些行业要客观、为二的看，只有这样才能心态平和的对认识、分析、了解这些行业。

各个环节都不想牺牲自己却想不断提高自己，这是不可能的，做任何事情都不可能做到不牺牲但获取意外回报！

楼市调控三个多月了，房价也看不到什么大的松动，偶尔的波动，也是让大家空欢喜一场，说现在楼市进入一个观望期也不无道理。有人说：成交量的萎缩，必然带来房价的下跌，只有下跌个30%或50%，真正的刚需才会入市买房，成交量才会放大。这其实是说对了一小半，成交量的低迷是一个不争的事实，但这绝不是市场的自然选择，而是牛不饮水强按头的结果，也就是说，这是一个半休克的状态。如果这样的低迷持续下去，降价也不是不可能的事。但是，按照这些人的理论，房价下降到一定程度，刚需和其他需求就会蜂拥而上，成交量的暴涨也就不可避免了。难道和量跌价也跌的理论同等重要的，不是量涨价也会涨的理论吗？为什么后一条理论就没人提起了呢？难道从下跌30%再开始一轮暴涨，就是我们调控的目的吗？

    支持房价暴跌的人们，都会高举一个所谓的：“让老百姓都买得起房子”的伟大旗帜，由此，他们也就占据了道德制高点，让任何反对他们的意见，都显得那么丑陋和卑鄙。但是，理想化的理由，并不能成为现实的理论和实践的必然结果。过去许许多多革命运动的领袖，都提出过振奋人心的口号，并以此而争取了大众的支持和响应，从而夺取了政权。但是，我们谁又看到过任何一个理想社会的真正实现那？人类社会还是沿着它不温不火、不正不斜的中庸之路，继续走了下来。难道我们就可以在这个时代，创造一个人人买起房子的历史奇迹吗？

    纵观古今中外，无论哪个国家经济如何发达，总还是有穷困潦倒的人，总还会有相当的人买不起房子。那么，在我们刚刚摆脱了贫穷的发展中的中国，更多一些的人买不起房子，这不是很容易理解的吗？更何况中国的人口那么多，大家都想刚工作或刚结婚就有自己的房子，这不但在中国是不可能的事，就是在发达国家，也同样是痴人说梦！中国的房地产市场化，才搞了十几年，蹒跚学步的阶段还没结束那，人家上百年都没解决人人买房子的问题，凭什么中国就能解决？

    房价真的下跌30%、50%，老百姓就都能买得起房子吗？这其实是一个危险的命题，是拿中国的经济开玩笑的想法！房地产行业历来都关系着国家的经济大局！看看现在的美国和英国，房价的每一个细小的波动，无不是牵动着他们国家经济的神经，也牵动着他们老百姓的神经和信心。当年，香港房价大跌的时候，我们可曾看见，香港老百姓纷纷抄底买房子的情景吗？我们看到的是，大家对房子惟恐避之不及的惨状呀！大家连吃饭的问题都极度担心起来了，谁还有心事去买那所谓低廉的房子那？那么，香港在经历了房价大跌后，老百姓自有住房是多了，还是少了呢？对他们来说，那是一场噩梦呢？还是一场喜宴那？

    提高中国老百姓的自有住房比例，唯一的办法就是：加快提高人们的收入水平，加快房地产市场化建设，让房价在成熟的市场发展中更加理性起来，从而才能够让更多的人们实现自己的住房梦。这才是为中国老百姓造福的公益之举！那些高举道德大旗，鼓吹房价暴跌的人，其实只是给我们老百姓来了个画饼充饥而已！

1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。

2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。

5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。

7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。

8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。

9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。

12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。

14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢?

15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。

17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。

18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。

凡是导致高房价的现象都必被诅咒，这是目前国内的流行思维，深入分析下去未必，也许其中一个被诅咒的因素关乎你自己。
    尽管6000多万套房子空置被证明是假新闻了，可是关乎空置率的议论却有增无减，因为空置率确实比较高，房子消耗我们最贵重的土地资源，价格持续走高让大家对房子十分纠结，然而却又大量房子空置着，怎能不让人正义凛然一番！

    市场就是一种资源寻求利益的自由流动，只要有利益就一定有炒，谁都不能避免，炒作积累必然给国民经济带来种种不利因素，怎样增加炒作成本、间接限制炒作就成为了管理者的主要任务。这是经济问题，应当尽量使用经济手段，动辄把问题政治化，是传统思维在国民经济体中的毒瘤。

    由于房价持续快速上升，让房子成为了收益非常好的投资品，由于租金做得对过低，导致了房子和古玩字画等投资品一样，几乎失去了其使用功能。于是出现人们对房子一方面投资兴旺、空置在彼，一方面房价过高、承租困难等问题。这样的局面怎么不让大家热血沸腾。

    导致这样局面的原因不简单，如果简单粗暴地归结给炒作，解决不了问题。如果非要迎着困难上，于是，就注定会出现类似本轮房地产调控的悖论：用违背市场的思路、手段止痛，相信一定会出现按倒葫芦起了瓢的局面。

    首先，空置率过高是快速城市化的注定产物，因为在高经济增长和高速城市化中（还有大城市的相对好处大大），房地产扮演了先行者的角色，尽管空置率较高，人们笃信房子有上升空间，放在那里一段时间不是什么问题，多年实践也证明了这种走向。

    其次，多数城市建设都在快速道上疾奔，到处是大工地，新区比比皆是，市政、商业配套不足，致使租金更低，让投资者对装修一下赚取租金没有兴趣。

    针对这样的局面，怎样从经济角度解决问题？

    第一，解决城乡差距过大，解决城市之间的差距过大，特别是人为的差距；

    第二，增加持有、转移成本；

    第三，均衡发展新区；

    第四，发展租赁市场（各级政府对租赁市场几乎忽略，从这一角度看，空置率过高就是对政府对租赁市场忽略的一种表象）。

房地产企业正在面临新的百日剧变，资金缺口成为他们巨大的债务黑洞。西方的债务危机在政府，中国的房地产企业面临的资金债务危机一触即发。何况，最近出台的几个政策，正在切断或明或暗的资金输送管道。



房地产企业资金黑洞有多大？截至6月末，63家已经发布半年报的上市房企累计负债总额高达5867.01亿元，“万保招金”负债总额为2779.45亿元，占据了整个负债额的47.37%，负债总额超过百亿元的开发商就有13家。其中，万科的负债总额为1120.93亿元，保利地产为925.85亿元。高额的债务同净利润总额形成鲜明的对比。如果按照目前138.29亿元的净利润计算，开发商要偿还完债务，即使不吃不喝，也要42.43年。



另外，在这63家公司中，资产负债率接近或达到70%的有30家，占比接近五成。四大地产龙头中，保利地产资产负债率高达76.77%，而万科A、金地集团和招商地产的资产负债率也分别达到了69.83%、69.85%和61.30%。



因此，中央党校经济学部副主任韩保江教授表示，高额的债务对房地产来说已经是不安全的信号，“因为房地产企业要靠贷款，一旦没人给他提供这种资金了，那么房地产很快就瓦解了。”



事实上，开发商已经被土地套牢了。去年土地供应量大幅度增加，而且天价地王此起彼伏。一旦信贷政策收紧，这些企业将面临金融血管被断的危险。



事实上，诸多血管已经几近堵死了。现在银行严格限制资金流向房地产，在需求方面，房贷二套房首付五成、停止给第三套房贷款。在供给方面，事实差别利率，严格限制房地产项目贷款，以至于2008年主张百日剧变的潘石屹说，目前拥有现金超过100亿的开发商有很多家，要他们降价销售不太可能。他认为，下一步可能会出台的对开发商影响较大的政策是银行不给开发商贷款，而是给施工单位贷款。而给施工单位贷款的前提有两个：一是跟开发商的工程合同签订了，二是开发商给垫付30％的款，达到这两个条件再给开发商贷款。



其实，很多项目的银行贷款之路已经被封死，日前，银监会出台了新的银信合作规范，其中重要一条就是要求银行把表外贷款计入资产负债表内。这就相当于基本堵死了银行的另外一条输血管。在银信合作叫停之后，缺少了银信融资渠道的地产商，也只能依靠房地产信托来解决资金问题。诺亚财富管理中心的统计数据显示，截至第二季度末，信托资金投向基础产业、工商企业和房地产合计占到近70%的份额。第二季度信托资金新增5673.9亿元，投向房地产的资金新增802.34亿元。从增幅上看，投向房地产的资金增幅为34.1%，远大于基础产业19.8%的增幅。因此，缺乏血液供给的开发商，当猪坚强的日子很不好过。



或许，没办法的开发商只能走另一条道路：就是借高利贷饮鸩止渴，和2008年一样，很多开发商都高利贷清洗，其实，这些高利贷资本很多都是银行贷款的另外变种，新政恰恰为他们创造了发财的良机。



何况，日前出了两个通牒，我将之称为两个大限：其一，国土部称，目前房地产市场宏观调控正处于关键时期，市场形势不断向好，但不稳定、不确定因素仍然较多。因此必须采取得力措施，加快清理查处工作，务必于10月底前基本完成查处任务。



其二，财政部等四部委8月19日发布了地方政府融资平台清理的实施细则，要求各地财政部门在10月31日前上报地方融资平台公司债务清理核实情况。



这两个都是在逼开发商的，没有钱也必须开发，又不给贷款。10月大限如果认真真正的执行，将会有大量的开发商因为债务危机而破产。因为本身房地产企业是需要血液的，现在不但不给血液，反而逼着开发，或者罚巨款，上市的还能从股市上圈点钱，小开发商如果有巨额债务，而现在各项金融政策其实是限制市场双方的，其实就是限制交易，不是市场达成的平衡，而是在政策的强力干预下，达成的暂时平衡，如果这些措施真能实施，大量开发商破产是毫无疑问的。关键是，敢不敢这样做，这样做是否适当，后果会是什么必须要想清楚。



注：三年以来，我的预测几乎都是被事实证明的，但是，现实我发现，说得对没用，很多人根本不在乎对或者错，说错得反而如日中天。现实的我知道现在，才明白，根本没有人在意你的对与错。我决定，今后不再在乎对与错，可能故意说点错话，这需要真正了解的人与我心有戚戚焉才行。

王石、潘石屹、冯仑、任志强这四位可谓是国内房地产业界的“大佬”，虽然各自的公司有大有小，但他们四位的身家却并不与公司的规模成正比。
身为国内同时也是世界最大房地产开发公司——万科掌门人王石却只有区区5958万元身家，但资产规模只有万科1/20的华远地产董事长任志强的身家却高达1.38亿元。

北京作为房地产市场的风向标近日波澜不断，使得楼市调控这场大戏高潮迭起。北京新房经历了7月成交环比回升逾两成的交易高峰后，8月市场出现了销售停滞的悲观气氛，8月入市的新盘目前仅售出了三套。就在此时，北京传出拟出台“商品房预售资金监督管理暂行办法”的消息，这无疑又给了愁眉不展的开发商致命一击。北京预售房款纳入监管能否拖住房价上涨的步伐，这为身处调控迷局的楼市带来了新的变数。

　　银行监管预售金打破房企空手套白狼美梦

　　在经历四个月的调控之后，渐露疲态的楼市出现了量价齐升的势头。7月份全国36个主要城市房价环比上涨1.61%，调控的“失效”苗头使得国家发改委忍不住提醒，“各地应继续做好稳定房价工作。”北京在这个关键战机传出预售资金监管传闻，可以看作是调控的侧面加压施力。将预售金交给第三方监管，等于是变相扼住了开发商的资金咽喉。据38家披露中报的上市房企经营业绩显示，今年上半年大多数房企的经营现金流已经大幅下滑为负数，如果开发商再不能直接收取预售房款，房企紧张欲崩的资金链很可能全线断裂。

　　与此同时，北京土地交易市场开始出现降温趋势，8月份北京土地市场已现3次“流标”，新政后楼面价直降58.4%。眼下很多开发商已经陷入了资金困境，土地市场价格的回落又从侧面激起了房企的拿地热情。一旦北京预售房款纳入监管，开发商很容易采取降价快销的策略，争取实现资金安全和拿地扩张的双赢，这也和前段时间政府打击囤地囤房的政策方向不谋而合。一直以来，我国土地市场地王频出价格高走，也给开发商的资金链埋下了破裂隐患，导致挪用预售资金和楼盘烂尾的现象出现。北京若实现监管预售金将对开发商行为产生钳制效应，是一件有利地产健康和让百姓放心的益事。

　　北京监管预售款难以剿灭房价上涨势头

　　虽说北京预售资金纳入监管一举利处颇多，但是单凭这条北京的地方政策很难对全国房价产生立竿见影的影响。预售资金监管并不是一招新鲜把戏，在北京业界已经盛传多年。在今年4月20日住建部出台的通知中也已明确提出了此条思路，在这之后石家庄、武汉等城市相继出台了地方细则进行落实，但是建立预售房款监管体系是一项复杂的系统工程，截至目前为止市场反响平平，没有对当地楼市产生明显影响，因此现在就断言其能对房价产生打压效应依然为时过早。

　　眼下正是楼市博弈双方战势正凶的阶段，预售房款监管政策依然属于金融调控的范畴，这种侧面保守性的政策打压，很难打击到苗头正旺的房价身上。同时，北京是国内众多房企的大本营，而预售房款一直充当着房企资金周转的动脉血源，如果政府断然切断开发商的预售资金，会不会引起大量房企的致命性失血成为必须考虑的问题。通过扼住开发商资金命脉整饬楼市无可厚非，但是如果因此就把地产行业推向险境则得不偿失。毕竟商品房预售制度是一时难解的历史遗留问题，而北京则是牵一发动全身的敏感区域，这招直击死穴的攻击很容易给本已虚弱的开发商带来致命威胁，从而引起整个地产行业的破坏性地震。

　　因此，北京预售房款监管一招利处明显却又杀伤力过强，需要谨慎为之。但不管怎么说，开发商想一直靠变“八个锅七个盖”的戏法发财，运用别人的资金壮大自己终究不是长久之计。本轮楼市调控注定少不了血雨腥风的袭击，如果房企的资金链始终犹如发丝一样脆弱，那么覆没是早晚的事情。由此可见，房企要想在调控中求得生存，加强资金防御能力是不可绕行的必选战略。

近日有消息称，北京市正在制定《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》，核心内容是：今后房地产企业申报项目总投资、用款计划及监管银行，将成为建委核发销售证的前提条件；房地产企业不能直接收存预售资金，由购房人到监管银行付款或通过专用POS机刷卡直接存入监管账户，已收定金、按揭贷款需及时转入监管账户；开发商有关商品房项目预售款用款计划需经施工单位、监理单位加以确认，分为基础完成、结构封顶、竣工验收、登记申请四个资金使用节点，每个节点用款额度不得高于重点监管资金总额的25%，每个资金使用节点只能提出一次用款申请。

    预收款资金监管应该算是一个老话题了，说了得有两三年，之前和业内的朋友聊天，这招可以说威力无限大。和政府方面的朋友聊天，都说牵涉面太广，影响太大，所以一直迟迟没有下文。

    笔者认为，商品房预售制是现行房地产开发模式的重要特征，利用预售款进行开发建设，基本是所有开发商都采取的方式。如果将预售款纳入银行专户，并分节点使用，无疑“剥夺”了开发商长期以来对消费者预付款的“无偿占有”，更重要的是，它极大地提高了对开发商的自有资金要求。这对于目前的开发商来说，无疑是“雪上加霜”。这一政策的执行，将对资金本已相当紧张的开发商致命一击。

    要知道，本轮楼市调控以来，开发商的多个资金来源均受到限制，包括房地产开发贷款、购房者按揭贷款和上市公司再融资，由于4月中旬以来成交急剧下滑，多数开发商是依靠去年和今年4月中旬以前回笼的资金在支撑。根据国家统计局和北京市统计局公布的数据，包括扩银行贷款、预收款、按揭等开发资金来源的规模和涨幅，在过去3个月内都出现了大幅下滑。业内有句话：“房地产就是三玩，‘玩钱、玩地、玩关系’。”但一切的前提就是，“玩钱”。

    而按照北京市的新规定，预售款专户监管，实际上又将开发商回笼不多的资金做了再次分流。由于每个时间节点，都有一部分资金被暂时冻结，所以，开发商的资金流又少了。在这种形势下，开发商将被迫选择降价，加快资金回笼速度。这意味着，原先许多人预计在10月以后才会出现的降价潮将会提前到来。

    商品房预售资金纳入专户监管，在法理上是说得通的，因为这部分资金是“预售款”，原则上应保证用于商品房的专门建设，主管部门为阻止开发商挪用而进行监管，是可行的。预售款专户监管，早有预兆。今年4月20日，住建部在《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》明确规定：“商品住房预售资金要全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设；预售资金可按建设进度进行核拨，但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。”

    但这件事还得区分来看，对于资金雄厚的大开发商，预售资金监管虽然也有影响，但影响毕竟有限，“瘦死的骆驼比马大”嘛。而对于小开发商，这一招却是致命的。并不是小开发商的预售资金被监管了，就无法运作项目；而是小开发商的发展步伐被限制死了，无法用一个项目的预售资金，来启动另外一个项目。如此一来，市场形势会如何变化，明眼人一目了然。

公积金建保障房，土地出让金呢？
设规模将越来越大，速度将越来越快，资金缺口将越来越大。仅依靠预算内财政资金和公积金贷款远远不够。必须有新的筹措渠道。可以下决心实施的是，地方政府土地出让金用于保障性住房建设。这个也已经谈论了许多年，却一直无果。既然作为职工所有的公积金都通过贷款形式用来建设保障性住房，那么，每年庞大的土地出让金用于建设保障性住房有何不妥呢？只要把土地出让金的三分之一用于建设保障性住房，资金短缺问题将迎刃而解。 因此，保障性住房建设不只是盯住职工公积金这个腰包，更要咬住地方政府土地出让金这块肥肉。 新闻链接：http:news.sina.com.cnc2010-08-06021417920432s.shtml
  据住房和城乡建设部提供的信息，利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市名单近日公布，28个城市、3类保障房、133个项目入选，贷款额度约493亿元。
  保障性住房是民生工程，牵扯到满足无数低收入者居住的基本需求；保障性住房能够分流商品房市场一部分购买力，减轻商品房价格上涨压力；保障性住房的巨大需求量是拉动经济的支点，对于促进当前中国经济发展大有裨益。一直以来，中央高度重视保障性住房建设，但是，效果却不尽如人意，原因之一是资金问题。虽然国家有关部门出台了多渠道筹措和落实资金的措施，事实却是落实起来非常之难。
公积金建保障房，土地出让金呢？ 据住房和城乡建设部提供的信息，利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市名单近日公布，28个城市、3类保障房、133个项目入选，贷款额度约493亿元。 保障性住房是民生工程，牵扯到满足无数低收入者居住的基本需求；保障性住房能够分流商品房市场一部分购买力，减轻商品房价格上涨压力；保障性住房的巨大需求量是拉动经济的支点，对于促进当前中国经济发展大有裨益。一直以来，中央高度重视保障性住房建设，但是，效果却不尽如人意，原因之一是资金问题。虽然国家有关部门出台了多渠道筹措和落实资金的措施，事实却是落实起来非常之难。 住房公积金用来建设保障性住房已经议论、讨论很久了。公积金是缴存职工为自己未来购房、修缮而储备、准备的资金，所有权是缴纳职工个人的。既然所有权是职工个人所有，按理说在使用上应该征求缴存职工意见。当前的公积金贷款仅限于缴存公积金的职工。保障性住房建设资金应该主要由国家财政和地方财政负担。把所有人的公积金用来发放保障性住房贷款，从道理上有点牵强。但是，从如何使得庞大的闲置公积金保值增值上说，建设保障性住房也无可厚非。 既然28城市试点已经开始，那么，这些城市应该彻底用好这    住房公积金用来建设保障性住房已经议论、讨论很久了。公积金是缴存职工为自己未来购房、修缮而储备、准备的资金，所有权是缴纳职工个人的。既然所有权是职工个人所有，按理说在使用上应该征求缴存职工意见。当前的公积金贷款仅限于缴存公积金的职工。保障性住房建设资金应该主要由国家财政和地方财政负担。把所有人的公积金用来发放保障性住房贷款，从道理上有点牵强。但是，从如何使得庞大的闲置公积金保值增值上说，建设保障性住房也无可厚非。
    既然28城市试点已经开始，那么，这些城市应该彻底用好这493亿公积金贷款。笔者就此谈几点看法。这笔资金必须有财政担保。公积金是职工缴纳的，归职工自己所有，最终职工是要使用和提取的。一旦贷款有风险，不按时收回，将无法给职工交代，可能造成职工无法提取使用自己的血汗钱。《试点工作通知》要求，经济适用住房和列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房建设贷款，贷款期限最长不超过3年；政府投资的公共租赁住房建设贷款，贷款期限最长不超过5年。项目贷款到期后，贷款本息必须全额收回。只是如此泛泛要求不行，必须有具体的实施办法和规定。如果还款资金不提前约定和落实，那么，肯定造成“到期贷款本息必须全额收回”落空。本来公积金就是为财政资金垫背的，因此，财政担保理所当然。
  公积金贷款等收益如何分配一直是一个争议性很大的问题。当前，管理部门给职工支付的公积金存款利率是活期利率，而公积金无论存款还是贷款还是购买其他资产收益都高于活期存款利率。这种收益剔除一定管理费用后，按理应该按照公积金额度分配给缴纳职工。由于公积金贷款对象是缴纳公积金的职工，这部分贷款收益不分配也就罢了。而用于建设保障性住房的公积金贷款利差收益应该向缴纳公积金的职工分配。希望引起28城市试点政府的关注。
  保障性住房建设规模将越来越大，速度将越来越快，资金缺口将越来越大。仅依靠预算内财政资金和公积金贷款远远不够。必须有新的筹措渠道。可以下决心实施的是，地方政府土地出让金用于保障性住房建设。这个也已经谈论了许多年，却一直无果。既然作为职工所有的公积金都通过贷款形式用来建设保障性住房，那么，每年庞大的土地出让金用于建设保障性住房有何不妥呢？只要把土地出让金的三分之一用于建设保障性住房，资金短缺问题将迎刃而解。
  因此，保障性住房建设不只是盯住职工公积金这个腰包，更要咬住地方政府土地出让金这块肥肉。