侃刀

昨天半岛都市报报道了任志强在青岛的首个项目华远汤米公馆存在建筑质量问题，今天华远地产随即在青岛早报重要位置整版发表声明还击。一个青岛纸媒一哥，一个是地产大嘴一哥，都是“一说成名”有影响力的主，一场好戏已经开场，搬个马扎来看吧。
不说半岛的报道，也不说华远的声明，大家在网上都可以看到，作为看客，不发表评论，只给票友们提供点背景资料。
半岛都市报隶属于大众报业集团，从1999年来到青岛，经过不断地发展运营，在青岛发行量超过百万份，超过青岛宣传部下属的青岛早报，典型地外来的和尚因为经念的好，抢了本地和尚的钵盂。鉴于其在青岛的影响力，很多房地产项目把半岛都市报作为报广投放的首选，每周四的《黄金楼市》主题明确，内容丰富，视点独特，自然也是客户盈门。
华远汤米公馆是任志强进军青岛的首个项目，近年来因为竞争压力大，华远地产在北京很少能拿到地，开始转战二线城市，青岛市场自然受到任志强的青睐，今年二月份汤米公馆售楼处开放，任志强不但亲自到场，还拉上冯仑、陈淮搞了个煮茗论道，任对青岛市场的重视程度由此可见一斑。
任志强因为嘴大今年招惹了不少的是非，还享受了总统级的飞鞋待遇，目前还没看到任志强的反应，如果任志强能加入，这场戏无疑就有了高票房的期待。

“我妈说了，你要买了这的房，我就嫁给你！”，“爱她，就给她这的房子”，开发商的广告初看雷人，实际上很多准新郎真要砸吧一下嘴，就会发现还真是这么回事，房子真的已经成为婚姻殿堂的敲门砖，以后求婚不流行单膝跪地送钻戒了，改为双膝跪地送房产证了。

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2010年的世界杯，谁最火？不是人气高涨却一球未进的梅西，不是足坛第一身价的C罗，也不是一球定乾坤的伊涅斯塔，因为他不是一个人，而是一只长了八条腿与罗马教皇一个名字的章鱼帝保罗。既然与教皇同名，自然是上帝灵魂附体，八场世界杯比赛全部命中，真是信保罗得永生。

中国的楼市在精彩激烈的世界杯比赛期间选择了低调，就像球员的妻子，独守一个月的空房后不免春心荡漾，想泛起几圈涟漪。近日，部分媒体报道称“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”，当日股市即有反应，地产板块上浮5%。各大网站满是楼市的春意，似乎楼市还没有进入冬天就春意盎然了。调控政策刚刚发挥药效，就变成了春药。还好今天住建部、银监会、国资委集体出来辟谣，今天股市开盘一个多小时，地产板块跌幅就到2-3%了。春意只泛了几个泡就沉寂了。
    中国楼市向来不缺少假消息，这背后有既得利益集团的推手，为了本集团的利益，不惜利用媒体散布、炒作假新闻，改变人们的预期，进而左右市场。新盘是当前商品房的主流，购房者在交房之前购买的都是期货，购买行为受市场预期的影响很大。在传媒日益发达的今天，掌控了信息，掌控了信息的发布渠道就等于掌控了市场，房价也是在市场预期的变化中起伏不定。
    假如中国有了可预知未来的章鱼帝，在深水里放上两只鱼缸，一只鱼缸上书涨字，一只鱼缸上书跌字，看章鱼帝奔哪只鱼缸而去便知市场行情，这样市场信号就不至于这么紊乱了，中国的房地产市场总是内分泌失调，虚火旺盛，时常发春，还好章鱼哥性冷淡很少发春。

楼市新政实施到现在，有了几点新变化和新动向。
    成交量持续下降房价开始松动
    北京、上海、深圳等一线城市在新政出台后，楼市成交量一直呈现下跌态势，随之坚挺的房价开始下跌，北京通州部分楼盘每平下跌近4000元，上海新房成交均价也下跌7%，作为楼市风向标的深圳，再度领跌全国房价，近四周下降超三成。一线城市房价的下跌会从单个楼盘发展到整个城市的市场，进而蔓延到全国二三线城市，房价下跌已经是个不争的事实。
    政策短期内不会退出国家调控力度不会减弱
    史上最严厉的调控政策出台后，很多人认为出于GDP保八的考虑，政策不会对处于支柱产业地位的房地产打压太久，在收到一定成效后会很快退出，力度也会慢慢减弱。但随后二套房认定标准的出台打消了人们的这种顾虑，况且还有杀手锏物业税在头上悬着，国家本次调控的目的很明确，就是降房价，挤泡沫，实现房地产的软着路。今天住建部再度表态，地产调控绝不能松劲。受宠的孩子犯了错，终归还是会被家长打，如果家长不舍得打，就得派出所管了。
    地产大鳄转变口风 开始表态支持调控
调控政策出台之后，SOHO中国的老板潘石屹曾公开表示，支持政府调控房地产市场的新政。同样，对调控政策表示支持的还有万科。近日在接受记者专访时，万科总经理郁亮表示，这次调控不是严厉打击的开始，而是重新建设的开始，市场格局重新变化，行业发展趋势也将发生变化，发展商必须主动配合这种趋势。近日还有调查显示，逾七成开发企业对今年陆续出台的一系列新政表示“支持”，并认同政策的调控方式与调控力度，认同比例分别为77.27%与68.18%。连一向嘴硬的任志强也劝房地产商降价了，房地产商已经基本达成共识：调控政策会一直出到房价下降为止。
    土地市场陷入成交困局 地方政府财政吃紧
    新政降低了楼盘成交量，绷紧了开发商的资金链，也消磨了他们拿地的热情。土地从原来人见人爱的香饽饽变成了无人问津的垃圾食品，这无疑对严重依赖土地财政的地方政府带了财政上的困难。某开发商说“去年是发展商上门拜访政府，希望在各地投资，而现在情况却相反，现在各地方政府请我们吃饭，说有十几块地，你们选选有没有合适的。”也许是过惯了中等发达国家生活的地方政府，已经不适应初步的小康生活了吧。